Comment estimer le coût de construction d’une maison?

Pour pouvoir profiter d’une maison individuelle confortable, le recours à la construction semble la solution idéale. Avant de se lancer dans une telle opération, les acheteurs cherchent à réaliser une estimation du coût de construction d’une maison. Cependant, cette donnée semble bien difficile à obtenir et varie d'une simple estimation immobilière.

Les étapes pour une estimation de la construction d’une maison

Pour obtenir une réponse précise sur le coût de construction d’une maison, il est indispensable de se pencher d’un côté sur la valeur du terrain. Ensuite, le coût de construction en lui-même sera ajouté. Il correspond en effet à la base sur laquelle le chantier sera organisé. 

Quel est le prix du terrain à construire?

Les prix pratiqués pour un terrain dépendent du canton et de l’emplacement exact dans cette zone. Ils sont compris entre CHF 150.- et CHF 2’000.-, plafond atteint pour les métropoles de Zurich ou de Genève. Il faut ensuite multiplier selon la superficie. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter comment estimer le prix d'un terrain dans cet article.

Quel budget prévoir pour construire une maison?

Les projets de construction de maison sont très différents. Maison contemporaine, traditionnelle, sur un seul niveau, à étages, il est complexe de donner une base de calcul valable pour chaque estimation du coût de construction d’une maison. 

Estimation par mètre cube

L’Association Suisse des Propriétaires Fonciers (AFP) recommande de compter CHF 700 à 800.- par mètre cube pour connaître le budget nécessaire pour cette opération. Toutefois, cette recommandation est valable uniquement pour les constructions de type médium.

Pour une maison de famille avec peu d’aménagements, la valeur de référence est seulement de CHF 600.-. Pour un projet de construction de grand standing, il faudra se baser sur le double. 

Estimation par mètre carré

Le budget nécessaire pour une maison varie selon le type de construction demandé. Une construction simple requiert CHF 5’000.- par mètre carré de surface habitable. Pour une maison de qualité médium, le prix au mètre carré se situe entre CHF 7’000.- et CHF 8’000.-.

Pour la construction d’une maison luxueuse par un architecte, le prix d’une maison neuve au m² sera supérieur. Le budget à prévoir démarre à CHF 10’000.-. Pour des prestations haut de gamme, il faudra donc disposer d’une enveloppe conséquente. 

Quel le coût de construction d'une maison neuve?

Le coût moyen détaillé des prestations courantes

Pour estimer les coûts d'une maison neuve, voici les dépenses à prévoir: 

• Une salle de bain avec vasque, douche ou baignoire, WC, carrelage et tous les équipements utiles : CHF 20’000.-
• La cuisine avec le four, le lave-vaisselle, le réfrigérateur, l’installation des équipements, les placards et l’évier : CHF 20’000.-
• Le garage en béton : entre CHF 20’000.- et CHF 30’000.-
• Aménagements du jardin avec allées, graviers, plantations, pelouses : CHF 100.- par mètre carré transformé
• Fenêtres : CHF 900.- par fenêtre installée
• Création d’une cave : CHF 15’000 à CHF 20’000.- pour le creusement auxquels il faut ajouter les frais d’aménagement de CHF 400.- par mètre carré.

Le coût d’une construction peut donc vite grimper en fonction de votre projet. Vous pouvez additionner les sommes pour avoir une idée du budget nécessaire. 

Prendre en compte les coûts variables

 Influence de la localisation et des normes locales

La localisation de votre projet de construction a un impact significatif sur les coûts. Les réglementations locales, les conditions du sol, et l'accès aux services publics peuvent considérablement varier, influençant ainsi le budget global. Il est essentiel d'analyser ces facteurs dès le début pour éviter des coûts imprévus.

 Importance de l'Architecture et du design

Le choix du design et de l'architecture influence directement les coûts de construction. Un design complexe, des matériaux haut de gamme ou des fonctionnalités spécifiques telles que des plafonds hauts ou de grandes baies vitrées peuvent augmenter considérablement le budget.

Estimation du coût de la construction d'une villa: économiser au maximum

Choix de matériaux et solutions alternatives

L'exploration de matériaux moins coûteux et de solutions alternatives est une stratégie efficace pour maîtriser le budget de construction. Opter pour des matériaux recyclés ou récupérés non seulement réduit les coûts, mais contribue également à la durabilité du projet. Par exemple, l'utilisation de bois récupéré pour des éléments décoratifs ou structurels peut ajouter un caractère unique à la maison tout en étant économique. De même, les matériaux de construction locaux peuvent réduire les frais de transport et soutenir l'économie locale. Il est également judicieux de rechercher des matériaux innovants qui offrent un bon rapport qualité-prix, comme certains types de composites ou de matériaux synthétiques qui imitent l'apparence de matériaux plus onéreux.

Autres conseils pratiques

Pour limiter le poids financier d’une construction de maison, les acheteurs peuvent moduler leur projet pour minimiser les frais. Pour la cuisine et la salle de bain, l’essentiel peut être choisi. Des prestations de luxe vont forcément faire gonfler les prix. 

La domotique s’avère pratique mais peut également avoir un coût pour connecter les éléments entre eux. Si les futurs habitants ne possèdent pas de problème d’autonomie, des économies vont pouvoir être réalisées à ce niveau.

En vous chargeant vous-même de l’aménagement et de l’entretien du jardin, vous allez également économiser une belle somme. Enfin, le garage peut être choisi en préfabriqué qui s'avère moins onéreux que la version en béton. 

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