Come stimare il costo di costruzione di una casa?

Per poter godere di una casa unifamiliare piacevole, la soluzione ideale sembra essere la costruzione. Prima di intraprendere un'operazione del genere, gli acquirenti cercano di stimare il costo della costruzione di una casa. Tuttavia, questa cifra sembra essere molto difficile da ottenere e varia da una semplice stima della proprietà.

Fasi di un preventivo di costruzione di una casa

Per avere una risposta precisa sul costo di costruzione di una casa, è fondamentale considerare da un lato il valore del terreno, dall'altro il costo della casa. Poi verrà aggiunto il costo di costruzione stesso. Questa è la base su cui sarà organizzato il cantiere.

Determinare il valore del terreno

I prezzi dei terreni dipendono dal cantone e dalla posizione esatta in quella zona. Vanno da 150 a 2.000 franchi, che è il massimo nelle aree metropolitane di Zurigo e Ginevra. Poi moltiplicare per l'area. Per saperne di più, puoi leggere come stimare il prezzo di un terreno in questo articolo.

Stima dei costi di costruzione di una casa

I progetti di costruzione delle case sono molto diversi tra loro. Che si tratti di una casa contemporanea, di una casa tradizionale, di una casa a un piano o di una casa a più piani, è difficile fornire una base valida per calcolare il costo di costruzione di una casa.

Stima al metro cubo

L'Associazione svizzera dei proprietari immobiliari (AFP) raccomanda che il budget necessario per questa operazione sia compreso tra 700 e 800 franchi per metro cubo. Tuttavia, questa raccomandazione è valida solo per edifici di medie dimensioni.

Per una casa familiare con pochi servizi, il valore di riferimento è di soli CHF 600. Per un progetto di costruzione su larga scala, il valore dovrebbe essere raddoppiato. 

Stima al metro quadro

Il budget necessario per una casa varia a seconda del tipo di costruzione richiesta. Una costruzione semplice richiede 5.000 franchi svizzeri per metro quadro di superficie abitabile. Per una casa di media qualità, il prezzo al metro quadro è compreso tra 7'000 e 8'000 franchi.

Per la costruzione di una casa di lusso da parte di un architetto, il prezzo al metro quadro di una casa nuova sarà più alto. Il budget parte da 10.000 franchi svizzeri, quindi per i servizi di alta gamma è necessario un budget consistente. 

Controllare il costo della costruzione di una nuova casa

Il costo medio dei servizi standard

Per stimare i costi di una nuova casa, ecco le spese da prevedere:

• Un bagno con lavabo, doccia o vasca, WC, piastrelle e tutte le attrezzature utili: CHF 20'000
• La cucina con forno, lavastoviglie, frigorifero, installazione di attrezzature, armadi e lavello: CHF 20'000.00
• Il garage in cemento: tra 20.000 e 30.000 CHF
• Allestimento del giardino con sentieri, ghiaia, piante, prati: CHF 100 per metro quadrato convertito
• Finestre: CHF 900 per finestra installata
• Creazione di una cantina: da 15'000 a 20'000 franchi per lo scavo, più i costi di installazione di 400 franchi per metro

Il costo della costruzione può quindi aumentare a seconda del progetto. Potete sommare le somme per avere un'idea del budget necessario.

Stima dei costi di costruzione: risparmiare denaro

Per limitare l'onere finanziario della costruzione di una casa, gli acquirenti possono modulare il loro progetto per minimizzare i costi. Per la cucina e il bagno, si può scegliere l'essenziale. Le caratteristiche di lusso faranno inevitabilmente salire il prezzo. 

La domotica è pratica, ma può anche costare denaro per collegare gli elementi. Se i futuri abitanti non hanno problemi di autonomia, si può risparmiare in questo settore.

Si può anche risparmiare molto denaro facendo da soli l'abbellimento e la manutenzione del giardino. Infine, il garage può essere scelto in forma prefabbricata, che è meno costosa della versione in cemento.

Punti da ricordare quando si stima il costo di costruzione di una casa

Per ottenere una stima del costo di costruzione della vostra futura casa, dovete seguire questi passi 

1. Determinare il valore del terreno
2. Calcolare il costo della sola costruzione del progetto
3. Cercare possibili risparmi
4. Aggiungere i costi accessori per ottenere il totale
5. Stimare il costo della ristrutturazione di una casa

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