Prix de l'immobilier à Lugano

Le prix moyen des biens immobiliers à Lugano est de CHF 9’069/m² en décembre 2025.

Prix au m²

Loyer au m²

Appartements

CHF 9’445

CHF 4’722 - CHF 22’585

Maisons

CHF 8’412

CHF 2’532 - CHF 21’289

Prix médian au m² - décembre 2025

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Évolution des prix de l'immobilier et tendances du marché Lugano

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons ont diminué de -2.1%, tandis que les prix des appartements ont baissé de -3.3%. Le graphique ci-dessous illustre l'évolution des prix de l'immobilier Lugano au cours des 25 dernières années.

Sur une période de 25 ans, le prix au mètre carré a enregistré une augmentation de +72.4% pour les maisons et une hausse de +92.4% pour les appartements, illustrant ainsi les tendances du marché immobilier au fil du temps.

Appartements

Maisons

3 mois

+0.2%

6 mois

-1.1%

1 an

-3.3%

5 ans

+5.9%

10 ans

+0.2%

20 ans

+56.3%

Max

+92.4%

LuganoCanton du TessinSuisse

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Prix de l'immobilier à Lugano

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Prix de l'immobilier par rue à Lugano


Riva Caccia	CHF 15’157
Via Carlo Frasca	CHF 13’565
Sentiero Boggiogna	CHF 13’466
Corso Elvezia	CHF 13’457
Via Riviera	CHF 12’803
Sentiero Trona	CHF 12’483
Salita degli Olivi	CHF 11’701
Via Massago	CHF 11’433
Via Sassa	CHF 11’277
Via del Canvetto	CHF 11’037
Via Eugenio Montale	CHF 10’907
Via Cesare Cantù	CHF 10’578
Salita di Vallée	CHF 10’514
Via della Pergola	CHF 10’163
Via Aldesago	CHF 10’106
Via al Chioso	CHF 9’905
Via Paolo Regazzoni	CHF 9’889
Via Maggio	CHF 9’777
Via Lucerna	CHF 9’725
Via Ramello3	CHF 9’575
Via Ruvigliana	CHF 9’510
Via Nava	CHF 9’451
Via Genzana	CHF 9’418
Al Sapell	CHF 9’403
Via Collina	CHF 9’355
Via Avv. B. Leoni	CHF 9’187
Via Pedemonte	CHF 9’104
VIa Ligaino	CHF 9’016
Viale Cassone	CHF 9’005
Via Tesserete	CHF 8’925
Via Stazione	CHF 8’909
Scalinata Nicolò Laghi	CHF 8’900
Via Ronchetto di Orlino	CHF 8’846
Via Orbisana	CHF 8’758
Via Ceresio	CHF 8’695
Via Cassarinetta	CHF 8’688
Via Giulio Vicari	CHF 8’667
Via Ronchetto	CHF 8’655
Via al Pozzo	CHF 8’650
Via Gaggini da Bissone	CHF 8’638
Via Miralago	CHF 8’608
Via Guggirolo	CHF 8’576
Via Lucino	CHF 8’563
Via Funicolare	CHF 8’493
Via Giuseppe Bagutti	CHF 8’441
Via Vedò	CHF 8’360
Via Rovere	CHF 8’355
Via ai Ronchi	CHF 8’351
Via Giuseppe Maggi	CHF 8’331
Viale dei Faggi	CHF 8’300
Via Pree	CHF 8’125
Via dei Bonoli	CHF 8’082
Strada della Castellanza	CHF 8’065
Via dei Casagrande	CHF 7’953
Salita Viarno	CHF 7’764
Via Terzerina	CHF 7’714
Via Trevano	CHF 7’696
Via al Barell	CHF 7’654
Strada di Pregassona	CHF 7’613
Via Corte	CHF 7’595
Via Cossio	CHF 7’449
Via Carona	CHF 7’437
Via Arbostora	CHF 7’423
Via Ventuno	CHF 7’301
Via Principale	CHF 7’225
Via al Ponte	CHF 7’213
Via Dott. G. Polar	CHF 7’117
Via alle Vigne	CHF 7’089
Via G. A. Adamina	CHF 7’058
Vicolo dei Conti	CHF 7’058
Via Valleggia	CHF 6’691
Sentiero lungo la Roggia	CHF 6’668
Via Besso	CHF 6’665
Via Cantonale	CHF 6’241
Strada de Bögn	CHF 4’828

Prix moyens à Lugano

Prix des maisons

Le prix médian d'une maison sur le marché est de CHF 1’686’695. Le prix de vente de 80% des propriétés se situe entre CHF 507’730 et CHF 4’268’371. Le prix moyen par m² à Lugano pour une maison est de CHF 8’412 / m² (prix par mètre carré).

Type de bien	Prix moyen
Maison: 4 pcs	Maison: 4 pcs	CHF 1.2M
Maison: 5 pcs	Maison: 5 pcs	CHF 1.6M
Maison: 6 pcs	Maison: 6 pcs	CHF 2M
Maison: 7 pcs	Maison: 7 pcs	CHF 2.3M
Maison: 8 pcs	Maison: 8 pcs	CHF 2.4M

Fourchette de prix (CHF)

Prix des appartements

Le prix médian d'un appartement sur le marché est de CHF 991’690. Le prix de vente de 80% des propriétés se situe entre CHF 495’845 et CHF 2’371’433. Le prix moyen par m² à Lugano pour un appartement est de CHF 9’445 / m² (prix par mètre carré).

Type de bien	Prix moyen
Studio	Studio	CHF 442k
Appt: 2 pcs	Appartement: 2 pcs	CHF 634k
Appt: 3 pcs	Appartement: 3 pcs	CHF 927k
Appt: 4 pcs	Appartement: 4 pcs	CHF 1.4M
Appt: 5 pcs	Appartement: 5 pcs	CHF 2M

Fourchette de prix (CHF)

Loyers moyens mensuels à Lugano

Loyer mensuel pour maisons

Le loyer mensuel médian pour une maison est de CHF 3’959. Le loyer de 80% des propriétés se situe entre CHF 1’192 et CHF 10’018. Le loyer annuel moyen par m² à Lugano pour une maison est de CHF 237 / m² (prix par mètre carré).

Type de bien	Loyer moyen
Maison: 4 pcs	Maison: 4 pcs	CHF 2’506
Maison: 5 pcs	Maison: 5 pcs	CHF 4’070
Maison: 6 pcs	Maison: 6 pcs	CHF 5’020
Maison: 7 pcs	Maison: 7 pcs	CHF 5’789
Maison: 8 pcs	Maison: 8 pcs	CHF 7’060

Fourchette de loyer (CHF)

Loyer mensuel pour appartements

Le loyer mensuel médian pour un appartement est de CHF 3’471. Le loyer de 80% des propriétés se situe entre CHF 1’736 et CHF 8’300. Le loyer annuel moyen par m² à Lugano pour un appartement est de CHF 397 / m² (prix par mètre carré).

Type de bien	Loyer moyen
Studio	Studio	CHF 1’049
Appt: 2 pcs	Appartement: 2 pcs	CHF 1’528
Appt: 3 pcs	Appartement: 3 pcs	CHF 2’033
Appt: 4 pcs	Appartement: 4 pcs	CHF 2’691
Appt: 5 pcs	Appartement: 5 pcs	CHF 3’635

Fourchette de loyer (CHF)

Ventes à Lugano

506

Maisons à vendre à Lugano →

1’371

Appartements à vendre à Lugano →

Locations à Lugano

Maisons à louer à Lugano →

591

Appartements à louer à Lugano →

Prix au m² par localité à Lugano


Pregassona (6963)	CHF 8’423	CHF 9’422	-
Carona (6914)	CHF 9’097	CHF 8’679	-
Cimadera (6959)	CHF 7’915	CHF 5’096	-
Signôra (6951)	CHF 6’154	CHF 3’768	-
6900 Lugano	CHF 9’490	CHF 9’290	-
Scareglia (6951)	CHF 5’796	CHF 4’343	-
Colla (6951)	CHF 5’500	CHF 3’828	-
Barbengo (6917)	CHF 7’194	CHF 6’373	-
Gandria (6978)	CHF 9’652	CHF 10’044	-
Cozzo (6951)	-	-	-
Cadro (6965)	CHF 7’911	CHF 6’595	-
Davesco-Soragno (6964)	CHF 8’347	CHF 7’749	-
Maglio di Colla (6959)	CHF 5’969	CHF 4’796	-
Viganello (6962)	CHF 9’057	CHF 9’015	-
Cureggia (6963)	CHF 9’009	CHF 9’633	-
Sonvico (6968)	CHF 7’273	CHF 6’480	-
Bogno (6951)	CHF 4’980	CHF 3’586	-
Curtina (6959)	CHF 5’969	CHF 4’543	-
Figino (6918)	CHF 7’400	CHF 7’947	-
Certara (6959)	CHF 5’882	CHF 3’511	-
Pambio-Noranco (6915)	CHF 8’747	CHF 9’198	-
Pazzallo (6912)	CHF 7’834	CHF 7’522	-
Piandera Paese (6959)	CHF 5’607	CHF 5’586	-
Dino (6967)	CHF 7’877	CHF 6’980	-
Brè sopra Lugano (6979)	CHF 11’532	CHF 9’604	-
Castagnola (6976)	CHF 12’598	CHF 11’659	-
Ruvigliana (6977)	CHF 11’560	CHF 11’688	-
Carabbia (6913)	CHF 8’968	CHF 7’266	-
Aldesago (6974)	CHF 11’640	CHF 11’402	-
Villa Luganese (6966)	CHF 8’087	CHF 7’005	-
Breganzona (6932)	CHF 8’219	CHF 8’175	-
Insone (6951)	CHF 6’305	CHF 4’025	-

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