Prezzi delle case a Lugano

Il prezzo medio degli immobili a Lugano è di CHF 9069/m² a novembre 2025.

Prezzo al m²

Affitto al m²

Appartamenti

CHF 9445

CHF 4722 - CHF 22’585

Case

CHF 8412

CHF 2532 - CHF 21’289

Prezzo mediano al m² - novembre 2025

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Andamento dei prezzi immobiliari e tendenze di mercato Lugano

Negli ultimi 12 mesi, i prezzi delle case sono diminuiti del -2.1%, mentre i prezzi degli appartamenti sono scesi del -3.3%. Il grafico seguente illustra l'evoluzione dei prezzi immobiliari Lugano negli ultimi 25 anni.

In un periodo di 25 anni, il prezzo al metro quadro ha registrato un aumento del +72.3% per le case e un aumento del +92% per gli appartamenti, illustrando così le tendenze del mercato immobiliare nel tempo.

Appartamenti

Case

3 mesi

+0.2%

6 mesi

-1.1%

1 anno

-3.3%

5 anni

+5.9%

10 anni

+0.2%

20 anni

+56.3%

Max

+92%

LuganoCanton TicinoSvizzera

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Prezzi delle case a Lugano

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Prezzi immobiliari per via a Lugano


Riva Caccia	CHF 15’157
Via Carlo Frasca	CHF 13’565
Sentiero Boggiogna	CHF 13’466
Corso Elvezia	CHF 13’457
Via Riviera	CHF 12’803
Salita degli Olivi	CHF 11’701
Via Massago	CHF 11’433
Via Sassa	CHF 11’277
Via del Canvetto	CHF 11’037
Via Eugenio Montale	CHF 10’907
Via Cesare Cantù	CHF 10’578
Salita di Vallée	CHF 10’514
Via della Pergola	CHF 10’163
Via Aldesago	CHF 10’106
Via al Chioso	CHF 9905
Via Paolo Regazzoni	CHF 9889
Via Maggio	CHF 9777
Via Giuseppe Motta	CHF 9747
Via Lucerna	CHF 9725
Via Fontanella	CHF 9673
Via Ramello3	CHF 9575
Via Ruvigliana	CHF 9510
Via Nava	CHF 9451
Via Genzana	CHF 9418
Al Sapell	CHF 9403
Via Collina	CHF 9355
Via Pedemonte	CHF 9104
VIa Ligaino	CHF 9016
Viale Cassone	CHF 9005
Via Ronchetto di Orlino	CHF 8909
Via Stazione	CHF 8909
Scalinata Nicolò Laghi	CHF 8900
Via Avv. B. Leoni	CHF 8849
Via Orbisana	CHF 8758
Via al Lido	CHF 8757
Via Ceresio	CHF 8695
Via Cassarinetta	CHF 8688
Via Giulio Vicari	CHF 8667
Via Ronchetto	CHF 8655
Via al Pozzo	CHF 8650
Via Gaggini da Bissone	CHF 8638
Via Lucino	CHF 8632
Via Miralago	CHF 8608
Via Guggirolo	CHF 8576
Via Funicolare	CHF 8493
Via Giuseppe Bagutti	CHF 8441
Via Vedò	CHF 8360
Via ai Ronchi	CHF 8351
Viale dei Faggi	CHF 8300
Via dei Bonoli	CHF 8082
Strada della Castellanza	CHF 8065
Via dei Casagrande	CHF 7953
Salita Viarno	CHF 7724
Via Terzerina	CHF 7714
Via Trevano	CHF 7696
Via al Barell	CHF 7654
ra Róda	CHF 7613
Via Corte	CHF 7595
Via Pree	CHF 7571
Via Cossio	CHF 7449
Via Arbostora	CHF 7423
Via Ventuno	CHF 7301
Via Carona	CHF 7281
Via Principale	CHF 7216
Via al Ponte	CHF 7213
Strada di Pregassona	CHF 7212
Via alle Vigne	CHF 7089
Vicolo dei Conti	CHF 7058
Via Dott. G. Polar	CHF 7058
Via G. A. Adamina	CHF 7033
Via Valleggia	CHF 6691
Sentiero lungo la Roggia	CHF 6668
Via Besso	CHF 6665
Via Cantonale	CHF 6504
Strada de Bögn	CHF 4828

Prezzi medi a Lugano

Prezzi delle case

Il prezzo mediano per una casa sul mercato è CHF 1’686’695. Il prezzo di vendita dell’80% degli immobili varia tra CHF 507’730 e CHF 4’268’371. Il prezzo medio per m² a Lugano per una casa è CHF 8412 / m² (prezzo per metro quadrato).

Tipo	Prezzo medio
Case: 4 loc	Casa: 4 loc	CHF 1.2M
Case: 5 loc	Casa: 5 loc	CHF 1.6M
Case: 6 loc	Casa: 6 loc	CHF 2M
Case: 7 loc	Casa: 7 loc	CHF 2.3M
Case: 8 loc	Casa: 8 loc	CHF 2.4M

Gamma di prezzi (CHF)

Prezzi degli appartamenti

Il prezzo mediano per un appartamento sul mercato è CHF 991’690. Il prezzo di vendita dell’80% degli immobili varia tra CHF 495’845 e CHF 2’371’433. Il prezzo medio per m² a Lugano per un appartamento è CHF 9445 / m² (prezzo per metro quadrato).

Tipo	Prezzo medio
Monolocale	Monolocale	CHF 442k
Appt: 2 loc	Appartamento: 2 loc	CHF 634k
Appt: 3 loc	Appartamento: 3 loc	CHF 927k
Appt: 4 loc	Appartamento: 4 loc	CHF 1.4M
Appt: 5 loc	Appartamento: 5 loc	CHF 2M

Gamma di prezzi (CHF)

Affitti medi mensili a Lugano

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per una casa è CHF 3959. L'affitto dell’80% degli immobili è compreso tra CHF 1192 e CHF 10’018. L'affitto annuale medio per m² a Lugano per una casa è CHF 237 / m² (prezzo per metro quadrato).

Tipo	Affitto medio
Case: 4 loc	Casa: 4 loc	CHF 2506
Case: 5 loc	Casa: 5 loc	CHF 4070
Case: 6 loc	Casa: 6 loc	CHF 5020
Case: 7 loc	Casa: 7 loc	CHF 5789
Case: 8 loc	Casa: 8 loc	CHF 7060

Affitto mensile (CHF)

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per un appartamento è CHF 3471. L'affitto dell’80% degli immobili è compreso tra CHF 1736 e CHF 8300. L'affitto annuale medio per m² a Lugano per un appartamento è CHF 397 / m² (prezzo per metro quadrato).

Tipo	Affitto medio
Monolocale	Monolocale	CHF 1049
Appt: 2 loc	Appartamento: 2 loc	CHF 1528
Appt: 3 loc	Appartamento: 3 loc	CHF 2033
Appt: 4 loc	Appartamento: 4 loc	CHF 2691
Appt: 5 loc	Appartamento: 5 loc	CHF 3635

Affitto mensile (CHF)

In vendita a Lugano

506

Case in vendita a Lugano →

1371

Appartamenti in vendita a Lugano →

Da affittare a Lugano

Case da affittare a Lugano →

591

Appartamenti da affittare a Lugano →

Prezzo al m² per comune a Lugano


Pregassona (6963)	CHF 8423	CHF 9422	-
Carona (6914)	CHF 9097	CHF 8679	-
Cimadera (6959)	CHF 7915	CHF 5096	-
Signôra (6951)	CHF 6154	CHF 3768	-
6900 Lugano	CHF 9490	CHF 9290	-
Scareglia (6951)	CHF 5796	CHF 4343	-
Colla (6951)	CHF 5500	CHF 3828	-
Barbengo (6917)	CHF 7194	CHF 6373	-
Gandria (6978)	CHF 9652	CHF 10’044	-
Cozzo (6951)	-	-	-
Cadro (6965)	CHF 7911	CHF 6595	-
Davesco-Soragno (6964)	CHF 8347	CHF 7749	-
Maglio di Colla (6959)	CHF 5969	CHF 4796	-
Viganello (6962)	CHF 9057	CHF 9015	-
Cureggia (6963)	CHF 9009	CHF 9633	-
Sonvico (6968)	CHF 7273	CHF 6480	-
Bogno (6951)	CHF 4980	CHF 3586	-
Curtina (6959)	CHF 5969	CHF 4543	-
Figino (6918)	CHF 7400	CHF 7947	-
Certara (6959)	CHF 5882	CHF 3511	-
Pambio-Noranco (6915)	CHF 8747	CHF 9198	-
Pazzallo (6912)	CHF 7834	CHF 7522	-
Piandera Paese (6959)	CHF 5607	CHF 5586	-
Dino (6967)	CHF 7877	CHF 6980	-
Brè sopra Lugano (6979)	CHF 11’532	CHF 9604	-
Castagnola (6976)	CHF 12’598	CHF 11’659	-
Ruvigliana (6977)	CHF 11’560	CHF 11’688	-
Carabbia (6913)	CHF 8968	CHF 7266	-
Aldesago (6974)	CHF 11’640	CHF 11’402	-
Villa Luganese (6966)	CHF 8087	CHF 7005	-
Breganzona (6932)	CHF 8219	CHF 8175	-
Insone (6951)	CHF 6305	CHF 4025	-

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