10 Dinge, die man beim Verkauf eines Hauses berücksichtigen sollte

Sie planen den Verkauf eines Hauses und möchten dabei keine bösen Überraschungen erleben? Das ist verständlich. Daher haben wir Ihnen hier die zehn wichtigsten Dinge zusammengestellt, die Sie beachten sollten, um Ihr Haus bestmöglich zu verkaufen und dabei so wenig Ärger und Unwägbarkeiten wie möglich zu erleben:

1. Ermitteln Sie den richtigen Wert und Preis für das Haus

Wenn Sie Ihr Haus verlaufen möchten, möchten Sie dabei sicherlich den besten Preis erzielen, der jedoch gleichzeitig marktgerecht ist. Eine überhöhte Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis dazu führen kann, dass Sie Geld verlieren. 

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2. Haus verkaufen: Finden Sie einen geeigneten Makler

Engagieren Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, um Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen. Ein guter Makler kann Ihnen helfen, den Preis festzulegen, Werbung zu machen und potenzielle Käufer zu finden. Er unterstützt Sie zudem bei der Durchführung von Besichtigungen und den späteren Vertragsverhandlungen.

Ein guter Makler kennt den lokalen Markt und hat ein breites Netzwerk an Interessenten. Er ist Fachmann auf seinem Gebiet, von der entsprechenden Stelle als Makler zugelassen und kann Ihnen bei allen Phasen des Verkaufs helfen. 

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3. Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf optimal vor: Home-Staging

In der Schweiz ist Home-Staging noch nicht so bekannt, während es in Amerika vollkommen normal ist, sein Haus – oft sogar von einer professionellen Firma – für den Verkauf vorzubereiten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus ordentlich und sauber ist und eine einladende Atmosphäre hat. 

Wenn möglich, sollten Sie auch versuchen, das Haus mit einigen neutralen Möbeln zu dekorieren. Wenn zu viele persönliche Gegenstände vorhanden sind, fällt es manchen Interessenten schwer, ihre eigene Fantasie walten zu lassen und sich das Haus in Ihrem Stil vorzustellen. 

4. Verkauf eines Hauses: Vermarkten Sie das Haus richtig

Werben Sie für Ihr Haus auf verschiedenen Online-Plattformen und in lokalen Zeitungen. Sorgen Sie dafür, dass das Inserat professionelle Fotos des Hauses enthält und alle wichtigen Details wie Grösse, Zimmerzahl, Lage und Preis enthält. 

5. Führen Sie wertsteigernde Reparaturen durch

Eine abgebrochene Regenrinne, eine vollkommen veraltete Küche oder gebrochene Bodenfliesen im Badezimmer machen keinen guten Eindruck und könnten potenzielle Käufer abschrecken. Interessenten könnten auch versuchen, den Preis aufgrund dieser Unzulänglichkeiten zu drücken. Führen Sie daher wichtige Reparaturen im Vorfeld durch und sichern Sie so den Wert Ihrer Immobilie. 

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6. Lassen Sie den Makler die Besichtigungstermine machen

Es ist von grossem Vorteil, wenn Sie den Makler die Besichtigungen in Ihrem Haus durchführen lassen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, haben Sie sicher noch sehr viele schöne Erinnerungen daran und es könnte ungewollt emotional werden. 

7. Bleiben Sie flexibel

Versuchen Sie stets flexibel und offenzubleiben. Dies gilt für die Terminierung von Besichtigungsterminen ebenso, wie für die Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, einen fairen Preis zu erzielen.

8. Halten Sie alle wichtigen Unterlagen bereit

Stellen Sie sicher, dass alle notwendigen Verkaufsunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Wartungsquittungen, Bankunterlagen und Baupläne vorliegen. In aller Regel möchten Interessenten mehr sehen, als nur das Haus selbst. Sie möchten sich auch vergewissern, dass alle technischen Anlagen in Ordnung sind oder wie es mit einer Hypothek aussieht. 

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9. Bedenken Sie alle Kosten, die durch den Verkauf Ihres Hauses entstehen

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, entstehen eine Reihe an Kosten, die Sie von vornherein berücksichtigen sollten. Hier eine Aufstellung der Kostenpositionen:

• Maklercourtage (meist 3 bis 5 %)
• Anwaltskosten für die Erstellung des Kaufvertrages
• Notargebühren (richten sich nach dem Kaufpreis)
• Mutationsgebühr 
• Grundstückgewinnsteuer 
• Bankgebühren für die Umschreibung oder das Ablösen der Hypothek

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10. Planen Sie nach dem Verkauf eines Hauses Ihre Übergabe sorgfältig

Planen Sie die Übergabe des Hauses sorgfältig und stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Angelegenheiten geklärt sind. Übergeben Sie das Haus in sauberem Zustand und dokumentieren Sie den Zustand des Hauses bei Übergabe. Informieren Sie möglicherweise bereits im Vorfeld Ihre Bank, Versicherungen etc. über den Verkauf.