Si vous êtes intéressé par l'acquisition d'un bien immobilier, la surface brute de plancher est une valeur importante pour calculer la valeur de l'immobilier. Elle offre un premier aperçu des surfaces totales de tous les étages du bâtiment. Souvent, la surface brute de plancher est aussi la taille que vous obtenez lorsque vous multipliez le coefficient d'utilisation du sol (issu du plan de zone) par la taille du terrain.
La surface brute de plancher comprend toutes les surfaces utilisées ou destinées à l'habitation ou au travail dans un bâtiment, y compris les murs et l'isolation. Le nombre peut être indiqué par étage ou comme valeur totale pour l'immobilier.
La surface brute de plancher se calcule généralement à partir des plans et des schémas de l'immobilier. Pour les bâtiments plus anciens ou ceux sans plans disponibles, un expert doit déterminer la surface par des mesures sur place.
| Inclus dans la SBPu | Exclu de la SBPu |
|---|---|
| Pièces d'habitation et de travail (chambres, cuisines, salles de bains) | Espaces vides (gaines, sous plafonds suspendus) |
| Murs, cloisons et sections d'isolation | Surfaces de moins de 1,50 m de hauteur |
| Attiques habitables, ateliers, vérandas utilisables | Locaux techniques (chaufferie, sous-sol technique) |
| Balcons ouverts et terrasses | |
| Buanderie et parties communes des immeubles |
Étant donné que les règles peuvent varier d'un canton à l'autre en Suisse, il est conseillé de vérifier les réglementations spécifiques du canton pour chaque cas particulier.
La surface brute de plancher est particulièrement utilisée pour les calculs techniques. Voici quelques exemples d'application :
Bon à savoir: la SBPu permet de calculer dans les deux sens. À partir du terrain, vous multipliez sa surface par le coefficient d'utilisation du sol (issu du plan de zone) pour obtenir la SBPu maximale autorisée, donc votre potentiel constructible. À l'inverse, en divisant la SBPu par la surface du terrain, vous retrouvez le coefficient d'utilisation.
| Surface | Murs inclus? | Usage principal |
|---|---|---|
| SBPu (brute de plancher utile) | Oui | Coefficient d'utilisation du sol, calculs techniques |
| Surface nette de plancher | Non | Surface effective des planchers |
| Surface habitable nette | Non | Espace réellement utilisable, location |
| Surface utile principale (SIA 416) | Non | Surfaces habitables chauffées |
Pour les bâtiments existants sans plans, un expert doit venir sur place pour mesurer directement la surface.
La principale différence réside dans l'inclusion des murs dans le calcul de la SBP, qui sont exclus du calcul de la surface nette de plancher.
Dans la plupart des cas (cela peut varier d'un canton à l'autre), les surfaces avec une hauteur sous plafond de moins de 1,50 mètre ne sont pas comptées dans la surface brute de plancher.
