Si vous êtes intéressé par l'acquisition d'un bien immobilier, la surface brute de plancher est une valeur importante pour calculer la valeur de l'immobilier. Elle offre un premier aperçu des surfaces totales de tous les étages du bâtiment. Souvent, la surface brute de plancher est aussi la taille que vous obtenez lorsque vous multipliez le coefficient d'utilisation du sol (issu du plan de zone) par la taille du terrain.
La surface brute de plancher comprend toutes les surfaces utilisées ou destinées à l'habitation ou au travail dans un bâtiment, y compris les murs et l'isolation. Le nombre peut être indiqué par étage ou comme valeur totale pour l'immobilier.
La surface brute de plancher se calcule généralement à partir des plans et des schémas de l'immobilier. Pour les bâtiments plus anciens ou ceux sans plans disponibles, un expert doit déterminer la surface par des mesures sur place.
Le calcul de la surface brute de plancher inclut toutes les pièces servant à l'habitation ou au travail. Cela comprend les chambres à coucher, les salles de bains, les cuisines, les attiques habitables, les ateliers et les vérandas entièrement utilisables.
Les murs, les cloisons, ainsi que les sections d'isolation sont également pris en compte dans le calcul. Il est souvent suffisant de prendre les mesures extérieures du bâtiment et de multiplier les différents côtés du bâtiment entre eux. Les surfaces non incluses dans le calcul peuvent ensuite être soustraites.
Ne sont pas pris en compte :
Étant donné que les règles peuvent varier d'un canton à l'autre en Suisse, il est conseillé de vérifier les réglementations spécifiques du canton pour chaque cas particulier.
La surface brute de plancher est particulièrement utilisée pour les calculs techniques. Voici quelques exemples d'application :
La surface brute de plancher peut être intéressante pour des contextes techniques, mais pas pour des considérations économiques. Dans une résidence, la surface habitable est donc tout aussi importante. La distinction est faite entre la surface habitable brute (incluant les murs) et la surface habitable nette (taille effective des pièces habitables pour la location).
Tous les espaces non résidentiels tels que les escaliers, les caves, etc., sont également désignés comme des surfaces annexes.
À noter : Selon l'Office fédéral de la statistique, la surface habitable moyenne par habitant en Suisse était de 46,6 mètres carrés en 2021.
La seule différence entre ces deux valeurs concerne les murs, qui sont inclus dans le calcul brut et exclus dans le calcul net.
Selon la norme 416 de la Société Suisse des Ingénieurs et des Architectes, la surface utile principale est définie comme la surface totale de toutes les surfaces habitables chauffées dans un logement. Cela inclut donc également les cuisines, les armoires encastrées, et les baignoires, mais pas les espaces de stockage, les balcons, les caves, ou les murs.
Pour les bâtiments existants sans plans, un expert doit venir sur place pour mesurer directement la surface.
La principale différence réside dans l'inclusion des murs dans le calcul de la SBP, qui sont exclus du calcul de la surface nette de plancher.
Dans la plupart des cas (cela peut varier d'un canton à l'autre), les surfaces avec une hauteur sous plafond de moins de 1,50 mètre ne sont pas comptées dans la surface brute de plancher.
