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En Suisse, un appartement en attique fait référence à un penthouse, soit un logement situé sur le toit d'un immeuble. Il est généralement pourvu d'un accès indépendant par ascenseur, d'une terrasse et d'équipements haut de gamme. Ces appartements sont habituellement élevés, offrant ainsi une vue remarquable, et ils se distinguent souvent par des finitions luxueuses.
Ces appartements sont devenus très populaires au début du 20e siècle. D'une part, parce qu'il y avait un certain manque d'espace, qui a été comblé par la construction d'appartements en attique, et d'autre part, parce que c'est à cette époque que l'ascenseur électrique a été inventé, ce qui a permis de garantir un accès facile.
Le terme "attique" provient du mot grec "attikos". Dans l'architecture moderne, il fait référence à un muret plein ou à claire-voie érigé au faîte des façades, entourant une toiture-terrasse ou une toiture à faible pente. Il est également utilisé pour dissimuler la jonction du toit en surélevant la façade au-delà du bord du toit. Souvent, il est conçu sous forme de balustrades.
Dans d'autres cultures, l'étage attique désigne un grenier ou un comble bas de plafond situé en haut d'un immeuble, ce qui n'est pas le cas en Suisse, où ce terme désigne exclusivement un penthouse situé au sommet d'un immeuble.
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Tout appartement en attique est un appartement sous les toits, mais tout appartement sous les toits n'est pas forcément un attique. Les termes "appartement en attique" et "penthouse" désignent en réalité le même type de bien: l'un ou l'autre est utilisé selon le contexte culturel. Les autres notions, en revanche, recouvrent des réalités différentes.
| Type | Emplacement | Caractéristique clé |
|---|---|---|
| Attique (penthouse) | Toujours au dernier étage | Façades en retrait, terrasse, un seul niveau |
| Mansardé | Sous les combles | Murs en pente intégrés à l'espace habitable |
| Duplex | Pas forcément en haut | Réparti sur deux étages reliés par un escalier |
| Appartement-terrasse | Étages supérieurs en gradins | Grande terrasse, façade en retrait par étage |
En résumé: un mansardé se trouve dans un toit pointu, avec des murs en pente comme partie intégrante de l'espace habitable. Un duplex se développe sur deux niveaux reliés par un escalier et n'est pas forcément au sommet de l'immeuble. L'attique, lui, est toujours au dernier étage et sur un seul niveau.
Un appartement en attique est le seul du bâtiment à se trouver au dernier étage, ce qui garantit une grande intimité. En règle générale, il dispose d'une terrasse très spacieuse, souvent sur le pourtour, et d'un accès privé. Sa situation garantit en outre une vue incomparable sur les environs.
Ces appartements sont généralement très spacieux, avec un équipement luxueux: cuisines ouvertes, larges baies vitrées, parfois une piscine ou un jacuzzi, voire un ascenseur menant directement à l'appartement. Leur autre atout est l'emplacement: l'attique combine les avantages d'une maison (espace, intimité, extérieur) et ceux de la vie urbaine, là où il faudrait normalement s'éloigner en périphérie pour disposer d'une telle surface. C'est ce qui rend les attiques à vendre particulièrement rares et recherchés.
Bon à savoir: à surface et emplacement équivalents, un appartement en attique se vend généralement plus cher qu'un appartement classique, souvent de l'ordre de 20 à 30 %. Sa rareté, sa terrasse et sa vue expliquent cette prime.
L'attique a aussi ses contraintes, qu'il vaut mieux anticiper:
C'est un point que beaucoup ignorent, et qui explique la forme si particulière de ces logements. Selon le droit suisse de la construction, certaines dispositions s'appliquent spécifiquement aux étages en attique. La surface au sol d'un étage en attique ne doit pas dépasser 60 % de la surface d'un étage complet: sa surface de plancher est donc nettement inférieure à celle des autres étages. En outre, un attique doit être décalé vers l'intérieur d'une distance au moins égale à sa hauteur, et ne peut pas dépasser la hauteur des autres étages du bâtiment. Selon le canton, les prescriptions de retrait peuvent varier.
Bon à savoir: un étage en attique n'augmente pas le nombre total d'étages d'un bâtiment. Il est compté comme une superstructure et ne constitue pas un étage plein supplémentaire. Si un attique est ajouté ultérieurement, cela nécessite un permis de construire et l'évaluation d'un ingénieur en structure.
Même si un appartement en attique se trouve au dernier étage d’un immeuble, il est différent d’un appartement mansardé. Ce dernier est en général situé sous les toits et est donc intégré dans un toit pointu.
La taille (c'est-à-dire le nombre de mètres carrés) d'un appartement en attique résulte de la taille de l'étage du bâtiment, moins les retraits à respecter. Un appartement en attique doit généralement être décalé vers l'intérieur de la hauteur d'un étage. Ainsi, sa superficie est inférieure à celle de l’étage.
D'une part, un duplex ne doit pas nécessairement se trouver aux derniers étages d'un bâtiment, contrairement à l’appartement en attique. De plus, le duplex dispose de deux étages. Un appartement en attique se trouve toujours au dernier étage et ne comporte qu'un seul étage.
