En Suisse, un appartement en attique fait référence à un penthouse, soit un logement situé sur le toit d'un immeuble. Il est généralement pourvu d'un accès indépendant par ascenseur, d'une terrasse et d'équipements haut de gamme. Ces appartements sont habituellement élevés, offrant ainsi une vue remarquable, et ils se distinguent souvent par des finitions luxueuses.
Ces appartements sont devenus très populaires au début du 20e siècle. D'une part, parce qu'il y avait un certain manque d'espace, qui a été comblé par la construction d'appartements en attique, et d'autre part, parce que c'est à cette époque que l'ascenseur électrique a été inventé, ce qui a permis de garantir un accès facile.
Le terme "attique" provient du mot grec "attikos". Dans l'architecture moderne, il fait référence à un "muret plein ou à claire-voie érigé au faîte des façades, entourant une toiture-terrasse ou une toiture à faible pente". Il est également utilisé pour dissimuler la jonction du toit en surélevant la façade au-delà du bord du toit. Souvent, il est conçu sous forme de balustrades.
Dans d'autres cultures, l'"étage attique" désigne un grenier ou un comble bas de plafond situé en haut d'un immeuble, ce qui n'est pas le cas en suisse où ce terme désigne exclusivement un penthouse situé au sommet d'un immeuble.
Tout appartement en attique est un appartement sous les toits, mais tout appartement sous les toits n'est pas forcément un appartement en attique!
Les "termes appartement en attique" et "penthouse" désignent, en réalité, le même type de biens. L’un ou l’autre est utilisé en fonction du contexte culturel.
En général, un appartement mansardé se trouve dans un toit pointu, équipé de lucarnes et parfois d'un balcon. Pour être qualifié de mansardé, l'appartement doit inclure les pentes du toit comme partie intégrante de l'espace habitable.
Enfin, un appartement en duplex n'est pas nécessairement situé aux derniers étages d'un immeuble, même s’il peut l’être. Il s'agit en revanche d'un appartement sur deux étages. À l'intérieur de l'appartement, un escalier souvent spacieux et ouvert relie les deux étages.
Un appartement en attique est le seul du bâtiment à se trouver au dernier étage, ce qui garantit une grande intimité. En règle générale, il dispose d'une terrasse très spacieuse, souvent sur le pourtour et un accès privé. Sa situation garantit en outre une vue incomparable sur les environs.
En général, ces appartements sont très spacieux et disposent de plusieurs centaines de mètres carrés de surface habitable, avec un équipement luxueux. Beaucoup d'entre eux disposent de cuisines ouvertes ou même d'espaces pour loger le personnel de maison. Certains se distinguent par des équipements très particuliers, comme une piscine ou un jacuzzi, de larges baies vitrées ou un ascenseur qui mène directement à l'appartement. Les prix de location ou d'achat d'un appartement en attique sont généralement plus élevés que ceux d'appartements de taille comparable situés à d'autres étages.
Un autre avantage réside dans l'emplacement. Souvent, les personnes souhaitent habiter dans de larges espaces, comme une maison individuelle. Pour cela, il faut généralement se diriger vers les périphéries des villes. Or, un appartement en attique combine les avantages d'une maison et ceux d'un lieu de vie urbain. C’est pour cela que les appartements en attique à vendre sont des biens assez rares.
Selon le droit suisse de la construction, certaines dispositions légales s'appliquent aux étages en attique. Entre autres, la surface au sol d'un étage en attique ne doit pas dépasser 60 % de la surface d'un étage complet. La surface de plancher d'un attique est donc nettement inférieure à celle de tous les autres étages. En outre, un attique doit être décalé vers l'intérieur d'une distance au moins égale à sa hauteur. Un étage en attique peut avoir au maximum la hauteur des autres étages du bâtiment. Selon le canton, il peut y avoir des prescriptions différentes concernant le décalage vers l'intérieur.
Il est intéressant de noter qu'un étage en attique n'augmente pas le nombre total d'étages d'un bâtiment. Il est compté comme une superstructure et ne constitue pas un étage plein supplémentaire. Si un étage en attique est ajouté ultérieurement, il faut pour cela un permis de construire et l'évaluation d'un ingénieur en structure.
Même si un appartement en attique se trouve au dernier étage d’un immeuble, il est différent d’un appartement mansardé. Ce dernier est en général situé sous les toits et est donc intégré dans un toit pointu.
La taille (c'est-à-dire le nombre de mètres carrés) d'un appartement en attique résulte de la taille de l'étage du bâtiment, moins les retraits à respecter. Un appartement en attique doit généralement être décalé vers l'intérieur de la hauteur d'un étage. Ainsi, sa superficie est inférieure à celle de l’étage.
D'une part, un duplex ne doit pas nécessairement se trouver aux derniers étages d'un bâtiment, contrairement à l’appartement en attique. De plus, le duplex dispose de deux étages. Un appartement en attique se trouve toujours au dernier étage et ne comporte qu'un seul étage.
