Évaluation de la capacité d’un individu à mobiliser les fonds pour financer un investissement. Dans le cadre d’une acquisition immobilière, le capital disponible (ou fonds propres) et le revenu usuel sont des facteurs importants de la surface financière. En effet, les banques se basent sur ces deux critères pour déterminer le montant du prêt qu’elles peuvent mettre à disposition pour financer l’achat ou la construction d’un bien immobilier.
La capacité financière est souvent appelée "surface financière", est cruciale pour comprendre le pouvoir d'achat immobilier d'un individu. C'est une mesure utilisée par les banques pour déterminer le montant maximal de prêt accordé à l'acheteur.
Les institutions financières utilisent des critères précis pour évaluer la surface financière, incluant le ratio d'endettement, le revenu net, et la valeur des actifs liquides de l'emprunteur. Cette évaluation aide à s'assurer que l'acheteur ne dépasse pas un certain niveau de risque financier.
Les revenus stables sont essentiels pour renforcer la surface financière. Ils garantissent une capacité à rembourser les prêts sur le long terme, influençant directement les conditions de prêt offertes par les banques.
Les fonds propres, c'est-à-dire l'argent que l'acheteur peut immédiatement investir dans son achat, réduisent le montant total nécessaire à emprunter et diminuent ainsi le risque financier global. Plus les fonds propres sont élevés, plus la surface financière est considérée comme solide.
Le calcul de la surface financière peut être illustré par un exemple simple : un couple avec un revenu annuel combiné de CHF 100'000 et CHF 50'000 en économies envisage l'achat d'une maison de 500'000 CHF. Les banques utiliseront ces informations pour évaluer leur capacité à supporter les remboursements hypothécaires sans compromettre leur stabilité financière.
Une surface financière robuste permet aux acheteurs d'accéder à des propriétés de valeur supérieure et de négocier de meilleures conditions de prêt, telles que des taux d'intérêt plus bas et des échéances de remboursement plus flexibles.
Pour améliorer votre surface financière, envisagez d'augmenter vos fonds propres, de stabiliser ou d'augmenter vos revenus, et de réduire vos dettes existantes. Ces actions peuvent vous aider à accéder à de meilleures options de prêt et à acheter le bien immobilier souhaité.
Tout changement significatif dans la situation professionnelle, comme une promotion ou une perte d'emploi, peut affecter directement la surface financière en modifiant la capacité de remboursement de l'emprunteur.
Oui, les investissements immobiliers existants peuvent influencer la surface financière. Les revenus locatifs augmentent les revenus totaux, mais les prêts hypothécaires existants peuvent aussi augmenter le ratio d'endettement.
Oui, les acheteurs potentiels peuvent demander une pré-évaluation de leur surface financière auprès des banques pour mieux comprendre leur capacité d'emprunt avant de s'engager dans un achat immobilier.
