La surface de plancher SP correspond à la somme des surfaces accessibles et closes d'un bâtiment. Elle sert de référence pour divers calculs urbanistiques et fiscaux, notamment l'obtention de permis de construire et l'évaluation de la densité bâtie.
Quelle différence entre surface de plancher, surface nette et surface de construction?
Surface de plancher SP: total des surfaces accessibles et closes d'un bâtiment.
Surface nette (SN): surface utile sans compter les murs, les cloisons et les espaces techniques.
Prenons un bâtiment rectangulaire de 8 m × 12 m sur 3 niveaux :
Surface de chaque niveau : 8 × 12 = 96 m².
Surface totale : 96 m² × 3 = 288 m².
Si un sous-sol de 50 m² est utilisable, la surface de plancher passe à 338 m².
Conseils et bonnes pratiques pour optimiser la surface de plancher
Optimiser l’agencement des espaces pour maximiser la surface nette
Favoriser les espaces ouverts.
Réduire les surfaces de circulation.
Aménager les combles et sous-sols.
Cas particuliers: mezzanines, combles et sous-sols
Une mezzanine peut être intégrée à la surface de plancher si sa hauteur sous plafond dépasse 1.80 m.
Un sous-sol habitable est comptabilisé.
Réglementation suisse et impact de la surface de plancher sur les projets immobiliers
La norme SN 504 416 et la surface de plancher
En Suisse, la norme SN 504 416 définit les règles de calcul des surfaces et volumes des bâtiments. Elle est essentielle pour déterminer la conformité d'un projet immobilier.
Impact de la surface de plancher sur les permis de construire
La surface de plancher influence :
La faisabilité du projet immobilier.
Le respect des règlements d’urbanisme locaux.
L’octroi des autorisations de construction.
Coefficient d’utilisation du sol et surface de plancher
Le coefficient d’utilisation du sol (CUS) régule la surface maximale constructible sur un terrain. Un terrain de 500 m² avec un CUS de 0.5 permet de construire 250 m² de surface de plancher.
La surface de plancher SP correspond à la somme des surfaces closes et couvertes.
Certains espaces comme les terrasses et garages ne sont pas inclus.
L’optimisation de la surface nette peut améliorer la rentabilité d’un projet immobilier.
FAQ
Quelle est la différence entre la surface de plancher et la surface brute de plancher?
La surface brute inclut l’épaisseur des murs et éventuellement les espaces non habitables.
Les garages et les balcons sont-ils inclus dans la surface de plancher?
Non, ces espaces non clos ne sont pas pris en compte.
Comment la surface de plancher influence-t-elle les taxes et impôts en Suisse?
Elle peut impacter la valeur locative et les taxes foncières selon les cantons.
Meryem Chiouar
Forte de ses 9 années d'expérience en écriture, Meryem s'est spécialisée depuis 4 ans dans le conseil immobilier. Elle se concentre particulièrement sur les publications liées aux évolutions du marché immobilier en Suisse, ainsi qu'aux questions de financement, d'acquisition et de vente de biens immobiliers. Son expertise en immobilier lui permet de partager des informations précieuses pour aider les gens à prendre des décisions éclairées dans ce domaine.
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