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La surface de plancher SP correspond à la somme des surfaces closes et couvertes.
Certains espaces comme les terrasses et garages ne sont pas inclus.
L’optimisation de la surface nette peut améliorer la rentabilité d’un projet immobilier.
La surface de plancher SP correspond à la somme des surfaces accessibles et closes d'un bâtiment. Elle sert de référence pour divers calculs urbanistiques et fiscaux, notamment l'obtention de permis de construire et l'évaluation de la densité bâtie.
La surface de plancher comprend toutes les parties closes et couvertes d’un bâtiment, notamment:
Certains espaces ne sont pas comptabilisés, notamment:
Prenons un bâtiment rectangulaire de 8 m × 12 m sur 3 niveaux :
En Suisse, la norme SN 504 416 définit les règles de calcul des surfaces et volumes des bâtiments. Elle est essentielle pour déterminer la conformité d'un projet immobilier.
La surface de plancher influence :
Le coefficient d’utilisation du sol (CUS) régule la surface maximale constructible sur un terrain. Un terrain de 500 m² avec un CUS de 0.5 permet de construire 250 m² de surface de plancher.
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La surface brute inclut l’épaisseur des murs et éventuellement les espaces non habitables.
Non, ces espaces non clos ne sont pas pris en compte.
Elle peut impacter la valeur locative et les taxes foncières selon les cantons.
