La Surface de Terrain Déterminante (STd) est un concept clé en immobilier suisse, servant de valeur de référence pour toutes les mesures d'utilisation du sol. Elle englobe non seulement les terrains de la zone à bâtir mais aussi les surfaces des voies d'accès secondaires, à l'exception de celles appartenant au réseau routier supérieur. Cette définition, issue de la norme SN 504 421 sur l'aménagement du territoire, établit la STd comme un élément fondamental dans la planification et l'exploitation efficaces des terrains.
La STd joue un rôle crucial dans la détermination de l'ampleur à laquelle un terrain peut être développé. Elle influence directement les décisions relatives à l'aménagement du territoire, y compris la densité de construction autorisée et la répartition des espaces verts. Comprendre la STd est donc essentiel pour les promoteurs, les urbanistes et les propriétaires fonciers qui cherchent à maximiser l'utilisation de leur terrain tout en respectant les réglementations locales.
Le calcul de la STd prend en compte la surface totale du terrain dans la zone à bâtir et y ajoute les surfaces des accès secondaires. Les surfaces liées au réseau routier principal, telles que les routes et les autoroutes, sont exclues de ce calcul. Cette approche garantit que la STd reflète fidèlement l'espace disponible pour le développement immobilier, sans être faussée par des éléments externes.
La STd se distingue de la Surface Brute de Plancher (SBP), qui mesure la somme de toutes les surfaces d'étages utilisables, et de la Surface Bâtie Déterminante (SBPu), qui se concentre sur l'empreinte physique du bâtiment. Alors que la SBP et la SBPu fournissent des informations sur la structure existante ou prévue, la STd offre une vue d'ensemble de la capacité de développement du terrain.
En planification urbaine, la STd sert de guide pour équilibrer développement et durabilité. Elle aide à déterminer la capacité d'accueil d'une zone pour de nouveaux projets tout en préservant les espaces nécessaires aux infrastructures publiques et aux zones vertes. Les autorités utilisent la STd pour assurer que l'aménagement du territoire répond aux besoins de la communauté sans compromettre l'environnement.
Non, la STd exclut certaines surfaces, comme celles du réseau routier supérieur, et peut donc être inférieure à la surface totale du terrain.
Les informations STd peuvent être obtenues auprès des autorités communales ou cantonales responsables de l'aménagement du territoire.
