La surface d’un bien immobilier se compose de surface utile principale (SUP) et de surface utile secondaire (SUS).
La surface utile secondaire regroupe les espaces qui remplissent des fonctions complémentaires à la surface principale (buanderie, cave, salle de jeux, fitness, etc.).
La surface d’un bien immobilier se compose de la surface utile principale et la surface utile secondaire. La surface utile principale (SUP) correspond à la surface nette habitable. C’est-à-dire, la « Somme des surfaces aménageables situées à l’intérieur des murs extérieurs et affectées à la destination de l’immeuble, au sens strict ». C’est la surface utile affectée aux fonctions répondant à la destination, au sens strict, de l’immeuble. La surface utile secondaire quant à elle complète la surface habitable principale et correspond à l’ensemble des espaces affectées à la destination de l’immeuble au sens large. Elle est de deux types:
À savoir: La surface utile secondaire ne répond pas directement à la fonction “habiter” au sens strict (pièces de vie), mais elle contribue au confort, au rangement ou aux loisirs, ce qui peut fortement influencer l’attractivité du bien.
Pour visualiser la différence entre les types de surfaces, voici un tableau synthétique:
| Type de surface | Abréviation | Description | Exemples typiques |
|---|---|---|---|
| Surface utile principale | SUP | Surface nette habitable, directement liée à la destination “au sens strict” de l’immeuble | Séjour, chambres, cuisine, bureau principal |
| Surface utile secondaire non aménagée | SUSNA | Locaux de service, non aménagés pour l’habitation, mais liés à l’usage global de l’immeuble | Cave, local à vélos, buanderie, économat, abri PC |
| Surface utile secondaire aménagée et chauffée | SUSAC | Espaces aménagés et chauffés servant à des fonctions complémentaires (loisirs, bien-être, polyvalent) |
Dans le cadre du calcul de la surface de vente nette d’un bien, ou surface PPE, la surface utile secondaire n’est pas incluse. Néanmoins, elles doit être indiquée séparément sur les documents de vente. En fonction de la législation des cantons, les surfaces utiles secondaires aménagées et chauffées (SUSAC) ne sont pas forcément considérées comme des surfaces habitables.
La surface habitable secondaire est donc la partie de la surface utile qui est destinée à remplir des fonctions complémentaires à celles de la surface principale. On détermine les surfaces utiles secondaires en fonction de l’usage principal de l’immeuble. Pour des biens immobiliers différents, les types de surfaces utiles secondaires peuvent être différents.
Pour un immeuble destiné à l’habitation, les espaces suivants sont généralement considérés comme des surfaces utiles secondaires:
Dans d’autres types d’immeubles (bureaux, surfaces commerciales, etc.), les surfaces utiles secondaires pourront par exemple être:
L’important est toujours de se référer à la destination principale de l’immeuble pour classifier correctement les surfaces.
Oui, la surface de plancher se compose des éléments suivants: surface utile principale (SUP), surface utile secondaire (SUS), surfaces de dégagement (SD), surfaces de construction (SC) et les surfaces d'installations (SI)
