Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, kann mit ein paar einfachen Überlegungen unnötige Besichtigungen vermeiden. Bei RealAdvisor erfahren Sie, wie Sie Ihre Suche optimieren können und die Wohnung, das Haus oder die Liegenschaft Ihrer Träume finden.
Wohnungen und Häuser, die zum Kauf angeboten werden, sind leicht zu finden. Auch eine Besichtigung ist denkbar einfach. Aber hier geht es darum, bei der Immobiliensuche das Objekt Ihrer Träume zu entdecken – zur Miete oder zum Kauf.
Beginnen Sie Ihre Recherche mit der Definition der wichtigsten Suchkriterien. Diese ermöglichen es Ihnen, sich für die richtige Immobilie zu entscheiden. Für eine zielgerichtete Suche sollten Sie sich folgende Fragen stellen:
Beim Immobilienkauf in der Schweiz müssen Sie mindestens 20 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln aufbringen. Bis zu 10 % können bei der Finanzierung der neuen Wohnung aus Ihrer beruflichen Vorsorge (BVG 2. Säule) finanziert werden. Ferner ist die Aufnahme einer Hypothek möglich, die inklusive Finanzierungskosten mit 33 % Ihres Einkommens begrenzt ist. Bitte denken Sie daran, auch die Notarkosten zu kalkulieren. Zur Berechnung Ihres Budgets benutzen Sie am besten einen Hypothekensimulator.
Überlegen Sie, in welcher Stadt, in welchem Viertel und in welcher Nachbarschaft Sie leben möchten. Wie viele Zimmer benötigen Sie in Ihrer neuen Wohnung mindestens? Denken Sie dabei langfristig, denn Ihre Familie kann wachsen! Listen Sie alles auf, was Ihnen in der neuen Wohnung wichtig ist: Garten, Gegenüber, Garage, Schwimmbad, Wohn- oder Arbeitsbereiche, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte. Welche Punkte sind wesentlich und was erscheint Ihnen eher zweitrangig?
Bei der Suche nach einer Traumwohnung geht es nicht immer nur darum, diese Immobilie auch gleich zu kaufen. Auch bei einem Mietobjekt sollten die wichtigsten Kriterien erfüllt sein.
Für die Suche nach dem idealen Haus oder Ihrer Traumwohnung können Sie verschiedene Kanäle nutzen – egal, ob es besonders schnell gehen soll oder Sie reichlich Zeit haben.
Der Kauf eines Hauses sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Zögern Sie daher nicht, mit Maklern in Kontakt zu treten und sich in Bezug auf eine neue Wohnung beraten zu lassen. Das hat verschiedene Vorteile:
Der Makler unterstützt Sie mit fachkundiger Beratung. Er hat einen Einblick in die Situation auf dem Immobilienmarkt, kennt viele Vermieter und wählt für Sie nur diejenigen Objekte aus, die auch wirklich Ihren Wünschen entsprechen.
Ob Sie eine Wohnung mieten oder kaufen möchten – nicht jede Zeit ist gut geeignet dafür. Ein Makler weiss sehr genau, wann die Zeit günstiger ist und wann weniger optimal. Lassen Sie sich beraten und bringen Sie etwas Zeit mit – es kann sich finanziell auszahlen, wenn Sie nicht gegen den Markt arbeiten.
Ein Makler hat nicht nur alle Werkzeuge zur Hand, um die Immobilie Ihrer Träume zu finden, sondern er kann Ihnen auch einen fairen Preis garantieren. Denn er arbeitet mit realen Statistiken, um den für Sie bestmöglichen Preis zu erzielen. Auch hinsichtlich der Finanzierung Ihres Hauskaufs kann er Sie gut beraten.
Ein Makler steht in permanentem Austausch mit anderen Immobilienmaklern. So kann er Sie schon durch ein Haus führen, das noch gar nicht auf dem Markt zu haben ist – ein Objekt, das noch nicht einmal annonciert ist.
Jemand, der ein Haus verkauft, um ein anderes zu erwerben, steht vor anderen Voraussetzungen wie jemand, der dafür eine Mietwohnung aufgibt. Ein Makler kennt alle Ausgangssituationen und kann in jedem Fall die beste Lösung anbieten.
Der Kauf bzw. Verkauf eines Hauses ist für den Käufer ebenso herausfordernd wie für den Verkäufer. Wer sein Haus verkauft, muss in der Lage sein, alle wesentlichen Fragen zu beantworten. Als Käufer können Sie auch eigene Erkundungen anstellen – nehmen Sie sich stets ausreichend Zeit für die Wohnungssuche!
Das bedeutet natürlich, dass Sie die Hypothek, die Sie zum Kauf benötigen, auch bekommen. Bedenken Sie aber auch, dass Nebenkosten entstehen: Steuern, Energierechnungen, geplante Arbeiten etc. Erkundigen Sie sich über die Höhe der Grundsteuer und fragen Sie den Eigentümer nach der Höhe seiner Energiekosten.
Wenn es sich um einfache Dekorationsarbeiten handelt, die Sie zeitlich verschieben können, sind die Kosten zu vernachlässigen. Aber wenn es darum geht, einen Heizkessel zu ersetzen oder das Dach zu erneuern, wird die Rechnung anders ausfallen. Um sich ein genaues Bild zu machen, fragen Sie den Verkäufer, ob er bereits Angebote eingeholt hat, oder lassen Sie sich bei einer Besichtigung von einem Handwerker begleiten. Alternativ können Sie kostenlose Angebote auch online einholen.
Sprechen Sie mit Nachbarn oder Geschäftsleuten in der Umgebung. Dabei erhalten Sie viele nützliche Informationen über die Wohnungen, den Vermieter und einiges mehr.
Das hängt davon ab, ob Ihre Suche realistisch ist oder nicht. Sobald Sie mehr als 10 Immobilien besucht haben, ohne einen Kaufwunsch zu verspüren, sollten Sie sich fragen, ob Ihr Budget der Marktsituation entspricht oder ob Sie nicht zu anspruchsvoll sind. Versuchen Sie, Ihre Kriterien nochmal zu überdenken, und lassen Sie sich dabei von einem Experten beraten.
Eines ist sicher: Der Verkauf eines Hauses bringt Verpflichtungen mit sich. Dazu sind verschiedene Dokumente nötig. In jedem Fall muss der Immobilienverkauf über einen Notar erfolgen. Ein Immobilien-Experte unterstützt Sie darüber hinaus mit seinem Fachwissen, das Ihnen eine Privatperson, auch in guter Absicht, nicht geben kann.
Wenn der Verkäufer es versteht, sein Haus zu vermarkten, kann es sein, dass mehrere Interessenten ein Angebot machen. Doch zu welchem Preis sollen Sie Ihr Kaufanbot stellen? In dieser Frage kann Sie der Makler am besten beraten. Ein gesichertes Finanzierungsdossier kann Ihnen ebenfalls einen großen Vorteil verschaffen.
