Nicht bebaubares Grundstück: Wie wird der Preis dafür geschätzt?

Was ist ein nicht bebaubares Grundstück?

Ein nicht bebaubares Grundstück ist ein Grundstück, für das es keine gesetzlichen Genehmigungen gibt, die eine Bebauung zulassen. Hierfür kann es mehrere Gründe geben:

• Das Grundstück muss geschützt werden, weil es als Natur-, Landwirtschafts- oder als bebautes Gebiet (historisches Gebäude, zu erhaltendes Denkmal) eingestuft ist.
• Das Grundstück ist ungesund oder gilt als Risikozone, etwa als ein Erdbeben- oder Überschwemmungsgebiet.
• Das Grundstück kann aufgrund städtebaulicher Vorschriften nicht genutzt werden.
  Beispiel: Ein zu kleines Grundstück würde den Bau eines Bauwerks nicht zulassen, das die Grenzen der Nachbargrundstücke respektiert (um die Privatsphäre der Nachbarn zu wahren) oder das Grundstück hat einfach keine Zufahrtsstrassen.
• Der Boden kann das Gewicht einer Konstruktion nicht tragen.

Woher weiss ich, ob ein Grundstück bebaubar ist oder nicht?

Sie können bei Ihrer Gemeinde nachfragen, ob es sich um ein bebaubares Grundstück handelt oder nicht. Diese stellt Ihnen dann den Flächennutzungsplan der Stadt zur Verfügung. In diesem können Sie prüfen, in welche Zone Ihr Grundstück eingeordnet ist.

Das Land kann nur bebaut werden, wenn es als Bauzone – auch Entwicklungszone genannt – ausgewiesen ist. Wenn Ihr Grundstück als landwirtschaftliche Zone eingestuft ist, können Sie nur den Bau eines landwirtschaftlichen Hauses oder landwirtschaftlich genutzter Räumlichkeiten wie einer Scheune oder eines Raums zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten beantragen. Hier erfahren Sie mehr über die Schätzung von Bauland nach dem Zonenplan.

Nicht bebaubares Grundstück kaufen oder verkaufen: Wie wird der Preis für ein nicht bebaubares Grundstück geschätzt?

Um ein Grundstück etwa für den Kauf oder Verkauf zu bewerten, müssen Sie zunächst feststellen, ob es aufgrund seiner Beschaffenheit gänzlich unbebaubar ist oder ob es nur für bestimmte Zwecke genutzt werden kann (z. B. als landwirtschaftliche Nutzfläche). Es kann auch sein, dass es nur für eine bestimmte Anzahl von Jahren von der Gemeinde als Baugrundstück gesperrt ist.

Ihr Grundstück ist aufgrund seiner Beschaffenheit nicht bebaubar (Verschmutzung, Erdrutschgefahr, natürliche Zwänge oder in Verbindung mit städtebaulichen Vorschriften)

Der Wert Ihres unbebauten Grundstücks wird sich nach dem Angebot und der Nachfrage am Markt richten. Das heisst, Sie können die Preise ähnlicher Grundstücke in Ihrer Nähe ermitteln und den Preis entsprechend seiner Vorzüge und Mängel anpassen. Einige Elemente, die Ihnen helfen können, den Wert Ihres Grundstücks zu erhöhen, sind:

• Lage: Je näher Ihr Grundstück am Stadtzentrum liegt und je einfacher es zu erreichen ist, desto mehr potenzielle Käufer wird es anziehen.
• Beschaffenheit: Der Boden sollte nicht ungesund, schlammig oder felsig sein. Wenn er schwer zu erschliessen ist, wird das Land weniger Wert haben. Andererseits kann das Land – wenn es ein natürliches Merkmal besitzt, das nützlich ist – an Wert gewinnen (z. B. ein Wasserlauf für die Nutzung als Erholungsgebiet)
• Verwendungszweck: Der Wert eines Grundstücks steigt entsprechend seiner Nutzung und dem möglichen Nutzen, den es bringt. Sie können Ihr unbebaubares Grundstück auf vielfältige Weise nutzen und sogar Mieteinnahmen erzielen. Handelt es sich bei Ihrem unbebaubaren Grundstück jedoch zusätzlich noch um ein nicht erschlossenes Grundstück, erschwert dies die Verwendung.

Ihr Grundstück ist bebaubar, wurde aber von der Gemeinde als nicht bebaubares Grundstück eingestuft

Sie können einen Antrag bei der Gemeinde stellen, um eine Einstufung als Bauland zu erhalten. Es ist ratsam, mit dem Verkauf Ihres Grundstücks zu warten, bis es als Bauzone eingestuft wird, denn eine neue Einstufung kann den Preis eines Grundstücks um 20 bis 30 % erhöhen, manchmal sogar um 100 %. Lesen Sie in diesem Beitrag, wie Sie den Preis eines Baugrundstücks schätzen können.