Prima di stimare il prezzo della vostra casa, è importante capire i diversi concetti di valore e prezzo.
Se possedete una casa in Svizzera e volete venderla, la stima della vostra casa è essenziale. Ma in effetti, cos'è una valutazione di una casa?
Una valutazione immobiliare è un processo che vi aiuterà a valutare il prezzo di vendita della vostra casa nel modo più accurato possibile.
Valutare una casa al giusto prezzo di mercato assicura di poterla valutare senza sottovalutarla o sopravvalutarla. Questa stima vi permette di ottenere un equilibrio tra il prezzo di vendita che volete o che avreste considerato e il prezzo di acquisto desiderato dall'acquirente. Inoltre, la stima di una casa sarà diversa dalla stima di un appartamento o di un edificio.
Una buona stima di una casa è quindi essenziale per vendere la vostra proprietà nel momento migliore e al miglior prezzo.
Infatti, un prezzo troppo alto rallenta la vendita e sarà soggetto a numerose negoziazioni che possono alla fine far perdere valore alla casa. D'altra parte, un prezzo troppo basso vi farà perdere un guadagno finanziario.
Come potete vedere, è importante far valutare la vostra casa prima di venderla. Tuttavia, non fate valutare la vostra proprietà in un modo qualsiasi. Seguite le raccomandazioni che vi forniremo in questo articolo.
Il prezzo al m² di una città è la media di tutti i prezzi al m² delle proprietà di una città. Quando si cerca un prezzo al metro quadro, è importante specificare se si sta cercando il prezzo al metro quadro di un appartamento o di una casa, perché i due prezzi sono molto diversi.
Nel caso di RealAdvisor, i nostri esperti distinguono tra il prezzo al m² delle case e il prezzo al m² degli appartamenti in Svizzera. La loro banca dati tiene conto delle offerte immobiliari di 14 portali immobiliari svizzeri, il che permette loro di calcolare il prezzo al m2 più affidabile sul mercato per città, ma anche per codice postale e distretti.
Per esempio, nel caso del prezzo medio al m² per una casa nel quartiere di Jonction - Plainpalais a Ginevra, è attualmente di 10.833 CHF.
Poi moltiplicate questo prezzo al m² per la superficie della vostra casa e avrete un'idea del prezzo medio della vostra casa.
Come proprietario di una casa, uno dei metodi più accessibili per valutare la tua casa è analizzare case simili in vendita. Puoi scoprire i prezzi di vendita delle case nel tuo quartiere. Se una casa nella tua strada è stata venduta per 1.000.000 di franchi, puoi usare questo prezzo per determinare la tua.
Puoi quindi confrontare le caratteristiche principali di questa casa con la tua in base alle caratteristiche principali comuni delle due case, come :
Più le vostre superfici e installazioni sono importanti, più il valore della vostra proprietà aumenterà. D'altra parte, se la casa che state vendendo è stata costruita nel 1990 e la vostra è stata costruita nel 1950, la vostra casa varrà molto meno perché una casa perde valore nel corso degli anni.
Puoi fare questi confronti facilmente sui siti web immobiliari selezionando case nella tua città con caratteristiche simili. I prezzi di vendita dei risultati vi forniranno una fascia di prezzo. Affinate il vostro prezzo avvicinandovi al prezzo di vendita della casa più simile alla vostra. È anche importante notare che se una casa è stata sul mercato per un anno, è possibile che il suo prezzo di vendita sia sovrastimato, quindi dovrete aggiustare il vostro prezzo di vendita tenendo conto di questo.
Gli strumenti di stima immobiliare hanno accesso a un database di diverse migliaia di case che sono attualmente in vendita, ma anche ai prezzi delle transazioni che hanno avuto luogo di recente. Più grande è il loro database, più accurate saranno le loro valutazioni.
Si noti che se la vostra casa ha caratteristiche rare, sarà difficile fornire una stima accurata perché il numero di proprietà simili sarà troppo piccolo per fare un confronto su questi criteri specifici. Nel caso di una proprietà unica come un castello o una casa di lusso, sarebbe ideale far valutare la vostra casa da un esperto o da un agente immobiliare.
Per ottenere la tua valutazione online, devi inserire:
La vostra casa sarà poi confrontata con tutte le case vendute e attualmente in vendita. Così, lo strumento di valutazione vi fornirà un importo che sarà coerente con il prezzo del mercato immobiliare svizzero.
Contrariamente alla credenza popolare, una stima della vostra casa da parte di un professionista non è necessariamente costosa e può essere senza impegno. Infatti, puoi contattare un agente per far valutare la tua casa gratuitamente, e sarà pagato solo se accetti di lasciarti aiutare a vendere la tua casa. Nel caso in cui concluda la transazione avrà diritto a una percentuale pari a circa il 3 o 5% dell'importo della transazione immobiliare.
Il vantaggio di rivolgersi a un esperto immobiliare è la sua esperienza, ma soprattutto la sua conoscenza del mercato locale. Sarà in grado di prendere in considerazione tutti gli elementi relativi alla posizione e ai progetti di sviluppo o miglioramento della città che possono aumentare notevolmente il valore della vostra casa. Analizzerà anche alcuni documenti per il preventivo più accurato, come i risultati della diagnostica tecnica della vostra casa per esempio.
Vedi qui: la lista completa dei documenti necessari per la stima di una casa.
Infine, sarà anche in grado di darvi alcuni consigli su come migliorare il valore della vostra casa, come le ristrutturazioni che sono essenziali per la vendita.
Tutte le case sono uniche e hanno un valore di mercato diverso. Una casa bifamiliare sulla stessa strada avrà un prezzo più basso di una casa bifamiliare in fondo alla strada.
È quindi importante prendere in considerazione tutte le caratteristiche specifiche di una casa:
Bisogna notare che una casa semi-indipendente o una casa bifamiliare/ di nucleo dissuade i ladri più di una casa monofamiliare indipendente. Questo vantaggio non è abbastanza importante per aggiungere valore, ma può essere una risorsa per i futuri proprietari che cercano più sicurezza. Una casa plurifamiliare è quindi generalmente più preziosa di una casa a schiera. E una casa indipendente ha più valore di una casa bifamiliare.
Alcune diagnosi sono obbligatorie e hanno un forte impatto sul prezzo della casa.
Non tutte le aree di una casa hanno lo stesso valore e non possono essere aggiunte nel calcolo del prezzo al m².
Quando si calcola il prezzo, è importante controllare quale area deve essere presa in considerazione. La superficie lorda è generalmente superiore del 10% alla superficie abitabile netta.
Nei cantoni di Neuchâtel, Friburgo e Vaud, per esempio, la superficie da utilizzare è la superficie abitabile netta, mentre in Vallese si applica la superficie abitativa lorda.
Le aree considerate come spazio vitale:
Per concludere, avrete capito che per riuscire a vendere la vostra casa nelle migliori condizioni, è essenziale passare attraverso la fase di stima. Che questo sia fatto da esperti in questo campo o da voi stessi, dipende da voi.
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Il giardino rappresenta generalmente il 60% della superficie, la casa il 40%. Se il vostro terreno è costruibile, sarà necessariamente più costoso di un terreno non costruibile. Per un costruttore, prenderà in considerazione solo il 100% del valore del terreno, perché il suo obiettivo sarà quello di radere al suolo la casa e costruirci sopra. Per un privato, il fatto di poter ampliare la sua casa sarà un valore aggiunto molto interessante. Vedi come stimare il prezzo di un terreno in dettaglio qui sotto.
È possibile aggiungere il costo dell'installazione della piscina nel valore della casa se è nuova e ben mantenuta. Il valore della piscina scenderà a seconda dell'anno di costruzione e delle condizioni della piscina.
Una casa perde circa lo 0,5% del suo valore nuovo ogni anno. Se una casa è stata costruita nel 1940, nel 2020 avrà perso il 40% del suo valore. 40 anni dopo, una casa che è costata 500.000 franchi nel 1940 avrà un valore di circa 400.000 franchi, perché avrà perso il 20% del suo valore in 40 anni. Questo prezzo di 400'000 comprende la svalutazione della proprietà, ma non tiene conto degli elementi specifici del terreno, della domanda e dell'offerta o dell'ambiente. La perizia di una vecchia casa diventa quindi essenziale per definire il giusto prezzo in questi casi.
Puoi usare le tue fatture con i lavori di ristrutturazione dettagliati per aumentare il valore della casa. Se i lavori sono stati eseguiti nel 2010 e sono costati 30'000 franchi, il metodo di calcolo da applicare ridurrà nuovamente l'ammortamento legato ai 10 anni trascorsi. Sapendo che una casa perde circa lo 0,5% del suo valore ogni anno, nel 2020 i lavori perderanno il 5% del loro valore, quindi si dovranno aggiungere 28'500 franchi al prezzo della casa invece di 30'000.
Vedi sotto come stimare i costi di ristrutturazione di una casa.
