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CHF 5’781 / m2
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1814 La Tour-de-Peilz
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1814 La Tour-de-Peilz
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8132 Egg bei Zürich
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2300 La Chaux-de-Fonds
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come funziona ?

Il nostro strumento di stima immobiliare ti fornisce in meno di 3 minuti la valutazione più affidabile sul mercato. (Valutazione basata su migliaia di transazioni immobiliari in Svizzera).

Spiegazione: Lo strumento per il calcolo del valore si basa sulla "regressione statistica", una forma di intelligenza artificiale (IA), che non richiede alcun intervento umano.

La nostra applicazione di stima immobiliare si basa su 4 modelli: Da una parte, i 3 modelli utilizzati dalle banche svizzere per la concessione di mutui, CIFI-IAZI, Wüest Partner e PriceHubble. Da un'altra parte il nostro modello RealAdvisor che corregge determinati errori, in particolare tenendo conto della zona edificabile nella quale si trova l'immobile da stimare. Gli statistici diranno che con la mediana di diversi modelli si ottengono risultati più robusti ed affidabili.

Il vostro vantaggio: Approfitta di una valutazione gratuita, immediata e pertinente per il tuo immobile, che sia una casa o un'appartamento.

Valutazione di case e appartamenti

RealAdvisor offre ai propri clienti uno strumento di valutazione immobiliare gratuito e paragonabile a quelli utilizzati dalle agenzie immobiliari e dai clienti istituzionali. Inoltre, utilizza i dati più precisi ed affidabili disponibili e utilizzati da banche, compagnie assicurative e fondi di pensione per la concessione di prestiti ipotecari.

IAZI CIFI Logo
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Valutazione immobiliare basata su 70 criteri

La valutazione di un immobile si basa su :

20 criteri specifici al tuo immobile: Superficie abitabile, numero di stanze, superficie del terreno, ecc...

50 altri criteri relativi alla localizzazione: la localizzazione del tuo immobile, l'accesso ai mezzi pubblici, le scuole, la vicinanza di negozi, la qualità dell'aria, la sicurezza del quartiere...

Analisi rigorosa

I nostri modelli di valutazione confrontano il tuo immobile con migliaia di immobili simili venduti negli ultimi mesi per determinarne il valore di mercato. Ogni modello è ottimizzato continuamente per garantire le valutazioni immobiliari più accurate e aggiornate possibili.

Esempi di risultati di valutazione inseriti su una cartina della Svizzera

500'000

I nostri metodi di valutazione si basano su oltre 500'000 transazioni immobiliari.

80%

Ciò rappresenta oltre l'80% delle transazioni in Svizzera negli ultimi 10 anni.

25'000

I nostri algoritmi vengono aggiornati ogni anno con oltre 25'000 transazioni.

Due giovani agenti immobiliari al lavoro

Il nostro business model

Una volta completata la tua valutazione, la nostra collaborazione può iniziare.

Lavoriamo in collaborazione con agenti locali scrupolosamente selezionati per il loro know-how e la loro professionalità.

Gli agenti e RealAdvisor lavorano mano nelle mano per avanzare nella stessa direzione. Condividiamo i nostri servizi e prodotti in cambio di una parte della commissione di intermediazione.

Prezzi degli immobili in Svizzera

Vuoi saperne di più sui prezzi degli immobili nel tuo cantone o nella tua città? Compiliamo e aggiorniamo costantemente le statistiche sui prezzi delle transazioni di vendita e di affitto in tutto il paese. Confronta il prezzo medio al m2 con la valutazione del tuo immobile, per vedere a che punto sei sul mercato immobiliare svizzero.

Foto di una casa nella campagna svizzera

Domande frequenti

Si, la valutazione è completamente gratuita e automatica (3 minuti). Non richiediamo denaro e nessun mezzo di pagamento, solo il tuo indirizzo e-mail e un numero di cellulare per motivi di sicurezza.

Siamo remunerati grazie alla parte della commissione che riceviamo quando uno dei nostri intermediari ha completato con successo un'operazione.

La valutazione è personalizzata, quindi chiediamo il tuo nome, cognome, indirizzo e-mail e numero di telefono per motivi di sicurezza. Poiché la vendita di un'immobile è una questione privata, la nostra politica è di evitare di richiedere informazioni ce consideriamo superflue.

Sì, le tue informazioni vengono trattate in conformità con le leggi svizzere ed europee sulla protezione dei dati. Non vendiamo i tuoi dati a terzi.

Esistono 3 principali fornitori di modelli di valutazione automatizzati in Svizzera: IAZI - CIFI, Wüest Partner e PriceHubble. Abbiamo a disposizione la licenza per tutti e 3 i modelli e li applichiamo ad ogni immobile valutato sul nostro sito Web.

Riuniamo successivamente i risultati ai quali applichiamo le nostre correzioni, sviluppate internamente con l'aiuto e l'esperienza di professionisti del settore immobiliare. Alcuni esempi di correzioni includono quelli che si applicano alle ampie zone di terreni con permesso di costruzione, o alle leggi che limitano i prezzi immobiliari - per esempio nella "zone développement" di Ginevra - o delle proprietà / terreni in zone agricole ecc.

La nostra valutazione è la più precisa sul mercato (cf punto qui sopra).

Come valutare il prezzo di una casa / appartamento?

Esistono diversi metodi per calcolare il valore di un appartamento o di una casa. Da RealAdvisor, i nostri esperti ti aiuteranno a navigare attraverso ciascuno dei suoi metodi di valutazione per determinare il prezzo di mercato del tuo immobile.

Rappresentazione semplificata di una regressione

Metodo del prezzo edonico online

Questo metodo statistico confronta il tuo immobile con migliaia di transazioni storiche per determinarne il valore.

La valutazione del prezzo edonico funziona molto bene per gli immobili standard per i quali esistono molte transazioni di beni comparabili. Per quanto riguarda gli immobili atipici per i quali le transazioni comparabili sono più rare, il valore di mercato sarà meno preciso.

Rappresentazione di un immobile confronto ad un altro sul mercato

Analisi comparativa del mercato

Questo metodo manuale consiste nell'analizzare sia gli immoblili simili attualmente in vendita che le transazioni realizzate di recente.

L'agente immobiliare è vicino al mercato, è quindi il miglior esperto per aiutarti a determinare il modo in cui il tuo immobile viene confrontato con altri beni per poter stabilire il prezzo giusto.

Esempio di calcolo del valore intrinseco.

Valore intrinseco

Questo metodo viene anche chiamato valore di sostituzione o ricostruzione. Viene calcolato nel modo seguente:

Valore a nuovo - Deterioramento + prezzo del terreno = Valore intrinseco

Questo metodo non tiene conto della domanda e dell'offerta, è quindi difficile da applicare poiché il valore del terreno è spesso complicato da determinare.

Due immagini di promozioni immobiliari

Il potenziale di sviluppo

Quando un terreno dispone di una riserva di potenziale costruttibile, è possibile che il valore del terreno si superiore a quello della casa esistente.

In questi casi, i proprietari possono ottenere offerte più interessanti da parte di promotori immobiliari o acquirenti che desiderano sviluppare il terreno.

Gli esperti di RealAdvisor valutano sistematicamente se esiste un potenziale di sviluppo sul vostro terreno.