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La valutazione di una proprietà si basa su:

20 criteri relativi alle caratteristiche del tuo immobile: superficie abitabile, numero di stanze, stato di conservazione, ecc.

50 criteri relativi all'ubicazione dell'immobile: accesso ai trasporti pubblici, scuole, qualità dell'aria, sicurezza del quartiere, ecc.

Strumento di valutazione basato su 5 modelli

  • Un modello interno basato sugli annunci immobiliari
  • Un modello interno basato sulle transazioni storiche pubblicate da Swiss Real Estate Datapool
  • Un modello interno basato sul valore percepito dai proprietari
  • Un modello esterno calcolato da IAZI CIFI
  • Un modello esterno calcolato da PriceHubble
Statisticamente, il calcolo del valore mediano di tutti i modelli ci permette di fornirti le valutazioni immobiliari più aggiornate e precise del mercato immobiliare svizzero.

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Se desideri affinare questa stima iniziale tenendo conto di ulteriori criteri, ti offriamo una valutazione gratuita in loco da parte di uno dei nostri esperti immobiliari locali.

A tal fine, è possibile richiedere un appuntamento in base alla propria disponibilità, dopo aver ricevuto il risultato della valutazione online.

Aggiornamenti trimestrali e andamento dei prezzi

Resta aggiornato sulle variazioni del valore della tua casa in base alle dinamiche del mercato. Con pochi clic, riceverai un risultato di valutazione aggiornato ogni 3 mesi.

Inoltre, analizziamo regolarmente le variazioni dei prezzi degli immobili e dell'offerta in tutta la Svizzera e li riassumiamo in pubblicazioni trimestrali disponibili gratuitamente.

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Criteri aggiuntivi e dati qualitativi

Dopo aver ricevuto il risultato della valutazione online, prenota una visita gratuita in loco da parte di uno dei nostri esperti locali per perfezionare il risultato in base ai seguenti criteri e osservazioni supplementari:
  • Posizione (vista, rumorosità, quartiere...)
  • Ristrutturazioni recenti
  • Potenziale di costruzione
  • Condizioni di mercato attuali
  • e altro ancora...

Analisi comparativa del mercato

Oltre alle osservazioni fatte durante l'analisi in loco, il nostro esperto locale condurrà un'analisi approfondita di proprietà simili attualmente in vendita e recentemente vendute nella tua zona, per determinare il prezzo di vendita più realistico per la tua proprietà.

Sulla base di questa analisi, preparerà per te un pacchetto completo di analisi comparative del mercato, comprensivo di una strategia di vendita e di marketing.
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Domande frequenti

È davvero gratuito?
Si, la valutazione è completamente gratuita e automatica (3 minuti). Non richiediamo denaro e nessun mezzo di pagamento, solo il tuo indirizzo e-mail e un numero di cellulare per motivi di sicurezza.
Devo fornire dati personali?
La valutazione è personalizzata, quindi chiediamo il tuo nome, cognome, indirizzo e-mail e numero di telefono per motivi di sicurezza. Poiché la vendita di un immobile è una questione privata, la nostra politica è di evitare di richiedere informazioni che consideriamo superflue.
Le mie informazioni sono al sicuro?
Sì, le tue informazioni vengono trattate in conformità con le leggi svizzere ed europee sulla protezione dei dati. I tuoi dati non vengono condivisi con terzi.
Come si può dire che la vostra valutazione sia la più affidabile in Svizzera?
Esistono tre principali fornitori di modelli di valutazione automatizzati in Svizzera: IAZI - CIFI, Wüest Partner e PriceHubble. Abbiamo a disposizione la licenza per due modelli e li applichiamo a ogni immobile valutato sul nostro sito web.

Riuniamo successivamente i risultati a cui applichiamo correzioni, sviluppate internamente con l'aiuto e l'esperienza di professionisti del settore immobiliare. Alcuni esempi di correzioni includono quelle che si applicano alle ampie zone di terreni con permesso di costruzione o alle leggi che limitano i prezzi immobiliari, per esempio nella "zone développement" di Ginevra o delle proprietà/terreni in zone agricole ecc.
Perché RealAdvisor è migliore della concorrenza?
La nostra valutazione è la più precisa sul mercato (cf punto qui sopra).

Maggiori informazioni sui metodi di stima

Metodo del prezzo edonico online

Questo metodo statistico confronta il tuo immobile con migliaia di transazioni storiche per determinarne il valore.

La valutazione del prezzo edonico funziona molto bene per le proprietà standard per le quali esistono molte transazioni di beni comparabili. Per quanto riguarda i beni atipici per i quali le transazioni comparabili sono più rare, il valore di mercato sarà meno preciso.

Analisi comparativa del mercato

Questo metodo manuale consiste nell'analizzare sia le proprietà simili attualmente in vendita che le transazioni realizzate di recente.

L'agente immobiliare è vicino al mercato, è quindi il miglior esperto per aiutarti a determinare il modo in cui il tuo immobile viene confrontato con altri beni per poter stabilire il prezzo giusto.

Valore intrinseco

Questo metodo viene anche chiamato valore di sostituzione o ricostruzione. Viene calcolato nel modo seguente:

Valore a nuovo - Deterioramento + prezzo del terreno = Valore intrinseco

Questo metodo non tiene conto della domanda e dell'offerta, è quindi difficile da applicare poiché il valore del terreno è spesso complicato da determinare.

Potenziale di sviluppo

Quando un terreno ha spazio per ulteriori costruzioni, molto spesso il valore dello stesso è superiore a quello dell'edificio che attualmente ospita.

In questo caso, i proprietari hanno maggiori probabilità di ricevere offerte interessanti da parte di promotori immobiliari e potenziali acquirenti.

Gli esperti di RealAdvisor valutano sistematicamente se un terreno presenti un potenziale di sviluppo.

Prezzi degli immobili in Svizzera

Canton
Prezzo immobiliare medio
Variazione su 1 anno
Ulteriori dettagli
Canton Ticino
CHF 980’000
+3.0%
Canton Vallese
CHF 895’000
+1.3%
Canton Grigioni
CHF 857’500
+5.1%
Canton Uri
CHF 1’380’000
+5.0%
Canton Ginevra
CHF 2’490’000
+0.2%
Canton Zurigo
CHF 1’590’000
+1.1%
Canton Berna
CHF 995’000
+1.1%
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