Valutazione immobile a reddito
Quanto vale il tuo immobile a reddito?
Un immobile a reddito si valuta in base a ciò che rende. Descrivilo con i suoi affitti e ottieni una forbice di valore di mercato con il rendimento lordo corrispondente.
- Gratis
- Nessun impegno
- Valore e rendimento lordo
Sei un agente immobiliare?
I proprietari di stabili e immobili commerciali li valutano qui prima di venderli. Rivendica il tuo profilo e mostra loro le tue vendite e le tue recensioni.
Come funziona
Tre passaggi, dalla descrizione alla valutazione
La differenza rispetto alla valutazione di un'abitazione sta nei dati che chiediamo: la destinazione d'uso, il numero di unità e lo stato locativo attuale.
Descrivi l'immobile
L'indirizzo, la destinazione d'uso (residenziale, commerciale o mista), il numero di unità, le superfici e lo stato locativo attuale. Sono questi ricavi, e la loro solidità, a determinare il valore.
Il tuo immobile viene confrontato e capitalizzato
Il tuo immobile viene confrontato con transazioni e annunci di immobili simili della zona, e i suoi ricavi vengono capitalizzati al tasso di mercato locale. La zona edificabile e la destinazione d'uso entrano entrambe nel calcolo.
Ricevi il valore e il rendimento
Ricevi una forbice di valore di mercato e il rendimento lordo corrispondente, con i comparabili su cui si basano. Puoi quindi richiedere la visita di un esperto.
Come si calcola il valore
Un immobile a reddito si valuta sui ricavi
Lo stato locativo è il punto di partenza: gli affitti incassati, capitalizzati al tasso che il mercato locale applica a questo tipo di ricavi. Il risultato viene poi verificato con le transazioni e gli annunci di immobili comparabili della zona, il che trasforma una formula in una forbice di mercato.
Lo stato locativo, unità per unità, con lo sfitto conteggiato come tale
Un tasso di capitalizzazione desunto da immobili comparabili della zona, non una media nazionale
Una forbice di valore di mercato e il rendimento lordo che un acquirente otterrebbe a quel prezzo
Andare oltre
La visita di un esperto, se lo desideri
La valutazione online colloca il tuo immobile. Per una vendita, un esperto RealAdvisor può venire sul posto e produrre un report completo: il mercato locale, lo stato dell'attivo e dei suoi contratti, un prezzo di vendita con un rendimento obiettivo e un piano di commercializzazione per investitori qualificati.
Un'analisi del mercato locale: la domanda locativa, le transazioni comparabili e la dinamica del comune
Una valutazione dettagliata dell'attivo: lo stato dell'edificio, i contratti in corso, le spese, i lavori da prevedere e il loro effetto sul valore
Un prezzo di vendita e un rendimento obiettivo: la forbice realistica e il rendimento che un acquirente può attendersi
Una strategia di commercializzazione: a chi presentare l'immobile, in che ordine e con quale dossier
Che cosa guardiamo
Che cosa entra nella valutazione di un immobile a reddito
Due immobili identici non valgono lo stesso se i contratti, lo sfitto o la destinazione d'uso differiscono. Ecco che cosa entra nella stima.
Lo stato locativo
Gli affitti incassati, la loro regolarità e il margine per adeguarli: la base del calcolo, prima ancora dei metri quadri.
La destinazione d'uso
Residenziale, commerciale o mista: ogni destinazione ha il suo mercato, i suoi acquirenti e il suo tasso di capitalizzazione.
Posizione e zona
Il comune, il quartiere e la zona edificabile determinano sia la domanda locativa sia il valore del terreno.
I comparabili della zona
Transazioni e annunci di immobili comparabili della zona, che mostrano a quale tasso il mercato capitalizza davvero questo tipo di ricavi.
Sfitto e spese correnti
Un immobile con poco sfitto e spese sotto controllo si vende meglio, e la forbice ne tiene conto.
Ciò che solo una visita rivela
Lo stato dell'edificio, i lavori futuri e la qualità dei contratti non si leggono in una banca dati. È lo scopo della visita dell'esperto.
Google4,4su 51417 recensioniDato rilevato il 21 agosto 2026
Trustpilot4,6su 55651 recensioniDato rilevato il 19 agosto 2026
App Store4,7su 5390 recensioniDato rilevato il 19 agosto 2026
Google Play4,5su 5119 recensioniDato rilevato il 19 agosto 2026In media 4,6/5 su 7577 recensioni pubbliche.
Domande frequenti sulla valutazione di un immobile a reddito
In che cosa differisce la valutazione di un immobile a reddito da quella di una casa?
Una casa si valuta per confronto con immobili simili venduti nei dintorni. Un immobile a reddito si valuta anzitutto sui ricavi: si capitalizza lo stato locativo al tasso di mercato e si confronta poi il risultato con le transazioni di immobili comparabili.
La valutazione è gratuita?
Sì, gratuita e senza impegno, come per un'abitazione. RealAdvisor è remunerato dai professionisti dell'immobiliare, non dai proprietari.
Di quali informazioni ho bisogno?
L'indirizzo, la destinazione d'uso, il numero di unità, le superfici e lo stato locativo. Più i tuoi affitti sono precisi, più la forbice è stretta.
Quali tipologie di immobili sono coperte?
Immobili residenziali, commerciali e misti. Per una casa o un appartamento, anche se affittato, usa la valutazione immobiliare classica.
Che cosa ricevo?
Una forbice di valore di mercato, il rendimento lordo corrispondente e i comparabili su cui si basa. Il report dettagliato dell'esperto richiede invece un sopralluogo.
Gli agenti mi contatteranno?
Solo se lo chiedi tu. La valutazione non ti impegna a nulla; se in seguito desideri la visita di un esperto o prevedi una vendita, scegli tu chi contattare. Puoi far cancellare i tuoi dati in qualsiasi momento (vedi la nostra informativa sulla privacy).
Posso vendere il mio immobile con RealAdvisor?
Sì. Dopo la visita i nostri esperti possono occuparsi della commercializzazione presso investitori qualificati. Puoi anche confrontare le agenzie della tua zona nel nostro elenco.
Guide
I nostri ultimi articoli sulla valutazione immobiliare
RealAdvisor
Valuta il tuo immobile a reddito
Gratuito, senza impegno, con il rendimento lordo che accompagna il valore.
- Gratis online
- Valore e rendimento lordo
- 100% senza impegno
5'000+ immobili valutati in 12 mesi · 25'000+ immobili valutati dal 2022 · 700+ agenzie su RealAdvisor