Quanto vale il mio Immobile ?
Valutazione online degli Immobili a reddito
3'000
A partire dal lancio dello strumento di valutazione immobiliare nel novembre 2022, RealAdvisor ha già valutato più di 3.000 immobili.
95 %
Il 95% delle transazioni realizzate dagli esperti di RealAdvisor si sono concluse rispettando il prezzo richiesto dal venditore.
2'500
RealAdvisor dispone di un database di oltre 2.500 investitori qualificati pronti a fare un'offerta per il tuo immobile.
Come funziona la valutazione di un immobili a reddito?
Il nostro strumento di valutazione fornisce in meno di 3 minuti la stima degli immobili più affidabile sul mercato. (Stime basate su migliaia di transazioni immobiliari in Svizzera).
Nostro modello interno RealAdvisor corregge alcuni errori, prendendo anche in considerazione la zona edificabile in cui si trova l'immobile a reddito da valutare.
Il vantaggio : ottenere una valutazione gratuita, immediata e pertinente per il vostro immobile commerciale, residenziale o ad uso misto.
Oltre 3.000 edifici stimati quest'anno
Didier N.
Per quanto mi riguarda, una buona valutazione, persino migliore e più elevata della mia. Penso che per un primo parere, permette di indirizzare più precisamente la location in relazione al proprio budget.
Stéphane W.
Veloce e affidabile. Mi rendo conto che i lavori intrapresi e le condizioni dell'immobile sono importanti. Grazie
Vincent A.
Esperti attenti, competenti, dinamici e impegnati.
Supporto, assistenza tecnica e accompagnamento molto professionali.
René P.
Ottima stima, l'avevamo fatta valutare da un esperto diversi anni fa e la stima di RealAdvisor è molto realistica 👍😉 Grazie !
Ottieni una prima valutazione in pochi clic
Per ottenere la valutazione del tuo immobile a reddito, è sufficiente inserire le caratteristiche dell'immobile, come ad esempio :
- L'indirizzo
- Destinazione dell'immobile
- Il numero di lotti
- Il reddito da locazione
Il vostro bene viene quindi confrontato automaticamente con migliaia di immobili simili presenti sul mercato, fornendovi un quadro istantaneo del suo valore reale.
RealAdvisor invia inoltre un rapporto di valutazione direttamente nella tua casella e-mail.
Organizza una visita con un esperto di RealAdvisor
Una volta ottenuta la stima online del tuo immobile a reddito, ti offriamo l'opportunità di effettuare una visita in loco della proprietà in questione. A seguito di questa valutazione, il nostro esperto sarà in grado di presentarti un rapporto di analisi e di valutazione del tuo immobile.
In questo rapporto sono presenti :
- Un'analisi di mercato
- Una valutazione dettagliata del bene in questione
- Una stima del prezzo di vendita e del rendimento potenziale
- Una strategia di vendita adatta alla vostra proprietà
Affidaci la vendita del tuo immobile locativo
Ti aiutiamo a vendere il tuo immobile a reddito fornendoti una strategia di marketing per massimizzare il prezzo. RealAdvisor suggerisce un approccio selettivo ma competitivo del mercato con investitori qualificati.
RealAdvisor garantisce :
- Prezzo e condizioni di vendita ottimizzati
- Investitori qualificati a monte
- Confidenzialità garantita
- Sicurezza della transazione
Perché scegliere RealAdvisor?
Che si tratti di vendere un immobile o di effettuare un investimento, gli esperti di RealAdvisor ti metteranno in contatto con la persona giusta e ti guideranno in ogni fase della transazione.
Al posto tuo, RealAdvisor si occupa di :
- Selezionare automaticamente acquirenti e venditori più adatti
- Analizzare e monitorare le offerte ricevute
- Le negoziazioni
- Preparare i documenti per ottenere i finanziamenti
- La firma della vendita presso lo studio notarile
Stimare un immobile a reddito, quali sono i metodi di valutazione?
Esistono diversi metodi per calcolare il valore di un investimento immobiliare. In RealAdvisor, i nostri esperti ti aiuteranno ad orientarti in ognuno di questi metodi di valutazione per determinare il prezzo di mercato della tua proprietà.
Il metodo del valore di rendimento o il metodo del tasso di capitalizzazione
Il calcolo del valore di rendimento consiste nel dividere il rendimento netto da locazione per il tasso di capitalizzazione. Questo tasso di capitalizzazione è composto da un tasso di interesse privo di rischi, più un supplemento per il rischio di interesse di mercato/vacanza, i costi di amministrazione, l'obsolescenza e la manutenzione dell'immobile.
Il metodo di stima basato sulla attualizzazione dei cash flows
Il metodo basato sulla attualizzazione dei cash flows consente una proiezione basata sull'analisi delle possibilità future dello stabile (lavori, costi di manutenzione, tasse, ecc.).
Il metodo del valore reale o intrinseco
Il calcolo del valore intrinseco di un edificio parte dal prezzo di vendita a nuovo, meno il deprezzamento dovuto all'età dell'edificio, chiamato "obsolescenza". L'obsolescenza è valutata in base all'età e alla manutenzione dell'edificio.
Domande frequenti
Come stimare il valore di un immobile a reddito ?
Il valore reale di un immobile a reddito (noto anche come immobile locativo) viene stimato sulla base di diversi criteri, tra cui l'importo dell'affitto percepito, le spese associate alla gestione e alla manutenzione dell'immobile e le eventuali plusvalenze previste. L'importo dell'affitto è generalmente il criterio più importante per stimare il valore reale di un immobile a reddito.
È infatti questo importo a determinare il reddito potenziale che il proprietario può aspettarsi di ricevere. Occorre inoltre tenere conto delle spese di gestione e manutenzione dell'immobile, che possono avere un impatto significativo sull' importo degli affitti percepiti.
Infine, anche le eventuali plusvalenze previste devono essere prese in considerazione quando si stima il valore reale di un immobile a reddito.
Come calcolare la rendita di un immobile locativo?
Il rendimento di un immobile viene calcolato in base al rapporto tra l'importo degli affitti percepiti e il prezzo di acquisto dell'immobile. Più alto è il rapporto, più interessante è il rendimento.
Per calcolare il rendimento di un immobile, si divide l'importo degli affitti percepiti all'anno per il prezzo di acquisto dell'immobile. Se l'immobile è stato acquistato per 10'000'000 di franchi svizzeri e gli affitti percepiti sono di 500.000 CHF all'anno, il rendimento sarà del 5%.
È importante prendere in considerazione diversi fattori per determinare se un immobile ha un buon rendimento. Infatti, il prezzo di acquisto non è l'unico elemento da tenere in considerazione. Bisogna anche tenere conto dei costi di gestione, dei lavori da svolgere, della fiscalità, ecc.
Un immobile può avere un buon rendimento senza essere redditizio. Ciò significa che gli affitti ricevuti coprono i costi, ma non generano un profitto. Affinché un immobile sia redditizio, gli affitti percepiti devono essere superiori ai costi di gestione.
Come vendere il tuo immobile a reddito al miglior prezzo?
Se desideri vendere il tuo immobile a reddito al miglior prezzo, ci sono alcuni aspetti da considerare. In primo luogo, è importante stimare il valore dell'immobile. A tal fine si può ricorrere ad un consulente immobiliare o utilizzare uno strumento di valutazione di immobili. È inoltre importante scoprire il prezzo al metro quadro degli immobili locativi simili nella zona o nella città in questione.
Una volta ottenuta la stima del tuo immobile, è importante valorizzarlo prima di metterlo in vendita. Ciò significa che potrebbe essere necessario effettuare alcune ristrutturazioni per renderlo più attraente per i potenziali acquirenti.
Infine, è importante scegliere il momento giusto per vendere e, soprattutto, essere accompagnati durante tutto il processo di vendita. Un consulente immobiliare o un'agenzia specializzata in transazioni commerciali ti aiuterà a stabilire un prezzo realistico basato sul mercato locale e ti presenterà investitori qualificati per realizzare una vendita al miglior prezzo e nel minor tempo possibile.
Chi sono gli esperti di RealAdvisor?
Gli esperti di RealAdvisor sono dei professionisti del settore immobiliare competenti e qualificati. Hanno tutti una vasta conoscenza del mercato immobiliare locale e sono in grado di fornire una consulenza esperta a venditori e investitori.
I professionisti del settore immobiliare di RealAdvisor si impegnano a fornire un servizio di qualità ai propri clienti e a fare il possibile per consentire loro di vendere o acquistare la loro proprietà al miglior prezzo e alle migliori condizioni possibili. Sono inoltre facilmente raggiungibili e disponibili a rispondere a qualsiasi domanda durante tutto il processo di vendita o di acquisto di un immobile a reddito.
Affidando il tuo progetto immobiliare ad un esperto di RealAdvisor, ti assicuri un servizio professionale e personalizzato, un supporto e una competenza riconosciuti nel mercato immobiliare.