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A partire dal lancio dello strumento di valutazione immobiliare nel novembre 2022, RealAdvisor ha già valutato più di 3.000 immobili.

95 %

Il 95% delle transazioni realizzate dagli esperti di RealAdvisor si sono concluse rispettando il prezzo richiesto dal venditore.

2'500

RealAdvisor dispone di un database di oltre 2.500 investitori qualificati pronti a fare un'offerta per il tuo immobile.

Come funziona la valutazione di un immobili a reddito?

Il nostro strumento di valutazione fornisce in meno di 3 minuti la stima degli immobili più affidabile sul mercato. (Stime basate su migliaia di transazioni immobiliari in Svizzera).

Il nostro simulatore per la stima del valore di un immobili da affittare a si basa su due diversi modelli:

  1. Un modello edonico calcolato dalla società IAZI CIFI
  2. Un modello edonico calcolato dalla società Wüest Partner

Per di più, il nostro modello interno RealAdvisor corregge alcuni errori, prendendo anche in considerazione la zona edificabile in cui si trova l'immobile a reddito da valutare.

Il vantaggio : ottenere una valutazione gratuita, immediata e pertinente per il vostro immobile commerciale, residenziale o ad uso misto.

Inizia la valutazione

Oltre 3.000 edifici stimati quest'anno

Ottieni una prima valutazione in pochi clic

Per ottenere la valutazione del tuo immobile a reddito, è sufficiente inserire le caratteristiche dell'immobile, come ad esempio :

  1. L'indirizzo
  2. Destinazione dell'immobile
  3. Il numero di lotti
  4. Il reddito da locazione

Il vostro bene viene quindi confrontato automaticamente con migliaia di immobili simili presenti sul mercato, fornendovi un quadro istantaneo del suo valore reale.

RealAdvisor invia inoltre un rapporto di valutazione direttamente nella tua casella e-mail.

Ottieni una stima

Organizza una visita con un esperto di RealAdvisor

Una volta ottenuta la stima online del tuo immobile a reddito, ti offriamo l'opportunità di effettuare una visita in loco della proprietà in questione. A seguito di questa valutazione, il nostro esperto sarà in grado di presentarti un rapporto di analisi e di valutazione del tuo immobile.
In questo rapporto sono presenti :

  • Un'analisi di mercato
  • Una valutazione dettagliata del bene in questione
  • Una stima del prezzo di vendita e del rendimento potenziale
  • Una strategia di vendita adatta alla vostra proprietà
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Affidaci la vendita del tuo immobile locativo

Ti aiutiamo a vendere il tuo immobile a reddito fornendoti una strategia di marketing per massimizzare il prezzo. RealAdvisor suggerisce un approccio selettivo ma competitivo del mercato con investitori qualificati.

RealAdvisor garantisce :

  • Prezzo e condizioni di vendita ottimizzati
  • Investitori qualificati a monte
  • Confidenzialità garantita
  • Sicurezza della transazione
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Perché scegliere RealAdvisor?

Che si tratti di vendere un immobile o di effettuare un investimento, gli esperti di RealAdvisor ti metteranno in contatto con la persona giusta e ti guideranno in ogni fase della transazione.

Al posto tuo, RealAdvisor si occupa di :

  1. Selezionare automaticamente acquirenti e venditori più adatti
  2. Analizzare e monitorare le offerte ricevute
  3. Le negoziazioni
  4. Preparare i documenti per ottenere i finanziamenti
  5. La firma della vendita presso lo studio notarile

Stimare un immobile a reddito, quali sono i metodi di valutazione?

Esistono diversi metodi per calcolare il valore di un investimento immobiliare. In RealAdvisor, i nostri esperti ti aiuteranno ad orientarti in ognuno di questi metodi di valutazione per determinare il prezzo di mercato della tua proprietà.

Il metodo del valore di rendimento o il metodo del tasso di capitalizzazione

Il calcolo del valore di rendimento consiste nel dividere il rendimento netto da locazione per il tasso di capitalizzazione. Questo tasso di capitalizzazione è composto da un tasso di interesse privo di rischi, più un supplemento per il rischio di interesse di mercato/vacanza, i costi di amministrazione, l'obsolescenza e la manutenzione dell'immobile.

Il metodo di stima basato sulla attualizzazione dei cash flows

Il metodo basato sulla attualizzazione dei cash flows consente una proiezione basata sull'analisi delle possibilità future dello stabile (lavori, costi di manutenzione, tasse, ecc.).

Il metodo del valore reale o intrinseco

Il calcolo del valore intrinseco di un edificio parte dal prezzo di vendita a nuovo, meno il deprezzamento dovuto all'età dell'edificio, chiamato "obsolescenza". L'obsolescenza è valutata in base all'età e alla manutenzione dell'edificio.

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Domande frequenti

Come stimare il valore di un immobile a reddito ?

Come calcolare la rendita di un immobile locativo?

Come vendere il tuo immobile a reddito al miglior prezzo?

Chi sono gli esperti di RealAdvisor?

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