Barometro immobiliare svizzero - T1 2023

Variazione annuale dei prezzi immobiliari al 31 Marte 2023

Prezzo medio di appartamenti e case al m²

T1 2023: L’evoluzione nelle quindici città principali

Rallentamento del mercato con il numero di transazioni in calo del 17% e prezzi in diminuzione nelle principali città

Nel primo trimestre 2023, il mercato immobiliare svizzero è rallentato, con un calo del 17% nel numero di transazioni e una diminuzione dei prezzi nelle principali città. Nonostante una modesta crescita dei prezzi delle case unifamiliari, la stagnazione generale e la diminuzione dei prezzi delle offerte suggeriscono un potenziale spostamento verso un mercato favorevole agli acquirenti. Mentre l'inflazione si mantiene al 2,9% e i tassi di interesse aumentano, l'incertezza aleggia sul mercato.

Prezzi stagnanti e in calo nei mercati chiave

Nel primo trimestre 2023, i prezzi degli appartamenti nelle principali metropoli svizzere come Zurigo (-0,2%), Basilea (-0,4%), Losanna (-0,4%), Ginevra (+0,1%) e Berna (+0,1%) hanno mostrato segni di stagnazione o addirittura di calo. Questi ribassi nei prezzi degli appartamenti evidenziano potenziali preoccupazioni per gli investitori e i proprietari di abitazioni in questi centri urbani.

Al contrario, i prezzi delle case in queste città hanno mostrato una modesta crescita, con aumenti a Ginevra (+0,5%), Zurigo (+0,2%) e Basilea (+0,3%). Tuttavia, Losanna ha visto un piccolo calo dello 0,3%, indicando che anche il mercato delle case unifamiliari potrebbe affrontare oscillazioni in alcune aree.

Le eccezioni nel panorama immobiliare svizzero dove i prezzi degli appartamenti continuano ad aumentare includono: Sion (+1,7%), San Gallo (+1,6%), Zug (+1,8%), Lucerna (+1,3%), Biel (+1,0%) e Friburgo (+0,3%).

Il numero di transazioni in calo costante

In tutto il mercato svizzero, il numero di transazioni immobiliari ha registrato un calo significativo del 17% nel primo trimestre 2023, riflettendo il rallentamento del mercato in diverse regioni.
Anche Zurigo (-14%), Basilea (-30%) e Berna (-25%) hanno subito un calo nel numero di transazioni. Questa tendenza al ribasso nelle transazioni potrebbe influire sulla fiducia di acquirenti e venditori, portando potenzialmente a una maggiore stagnazione in questi mercati cruciali.

Nemmeno le regioni turistiche come i Grigioni e il Vallese non sono immuni al rallentamento, come i Grigioni che registrano un calo del 36% nelle transazioni. Questo calo potrebbe avere ripercussioni sull'economia e sul mercato immobiliare della regione, poiché un minor numero di transazioni può portare ad una riduzione della liquidità e ad un adeguamento dei prezzi.

Nella Romandia il panorama è frammentato con il numero di transazioni in calo nel cantone di Ginevra (-21%), ma con un aumento apparentemente ancora in corso nel canton Vaud (+17%) e Friburgo (+7%).

I prezzi degli annunci diminuiscono lasciando presagire un mercato favorevole agli acquirenti

Le principali città svizzere, tra cui Zurigo (-0,7%), Ginevra (-1,3%), Losanna (-0,7%) e Basilea (-1,3%), hanno visto i prezzi degli annunci diminuire nel primo trimestre 2023, con prezzi proposti di circa l'1% più bassi rispetto al trimestre precedente. Questo calo nei prezzi degli annunci suggerisce che la dinamica del mercato starebbe spostandosi verso un mercato favorevole agli acquirenti, offrendo potenziali opportunità ad investitori e acquirenti di case.

La tendenza al calo dei prezzi degli annunci potrebbe indicare che i venditori stanno adeguando le loro aspettative in risposta al rallentamento del mercato. Questo adattamento potrebbe portare ad un nuovo interesse negli acquirenti, e potenzialmente ad un cambiamento nell'equilibrio di potere tra acquirenti e venditori. Tuttavia, l'offerta è ancora molto bassa, con attualmente solo circa 35.000 annunci in vendita in Svizzera. Ad esempio, a Zurigo ci sono circa 1.800 oggetti in vendita per 1,6 milioni di abitanti.

Cosa aspettarsi nei prossimi mesi?

Attualmente la Svizzera sta vivendo un tasso di inflazione del 2,9% e i tassi di interesse sui mutui a tasso fisso a 10 anni hanno superato il 3%. Le opinioni su un ulteriore aumento dei tassi di interesse, della Banca nazionale svizzera (SNB) e della Federal Reserve, restano discordanti contribuendo ad alimentare un'incertezza di mercato.

I prezzi delle transazioni sono generalmente in ritardo di 3-6 mesi rispetto ai prezzi degli annunci e l'attuale tendenza dei prezzi in calo potrebbe segnalare un imminente calo nei valori di mercato. Un calo che potrebbe rappresentare l’opportunità degli acquirenti ben posizionati.

Sebbene il numero di transazioni sia già sceso ai livelli osservati l'ultima volta 20 anni fa, rimane incerto se la tendenza continuerà nei prossimi mesi. 

In conclusione, il mercato immobiliare svizzero nel primo trimestre 2023 sta vivendo un rallentamento con un calo del numero di transazioni a prezzi stagnanti o in diminuzione nelle principali città. Poiché il panorama immobiliare svizzero subisce questi cambiamenti, gli investitori e gli acquirenti di case dovrebbero monitorare attentamente l'andamento immobiliare ed adeguare di conseguenza le loro strategie alle mutazioni di mercato.

Evoluzione dei prezzi delle case rispetto all'inflazione dal 2008

Città: l’evoluzione dei prezzi di case e appartamenti

Cantoni: l’evoluzione dei prezzi di case e appartamenti

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