Mentre è legittimo che i proprietari vogliano guadagnare il più possibile, devono tenere conto delle aspettative e delle risorse degli inquilini. Come stimare correttamente l'affitto di un appartamento? RealAdvisor spiega le regole da rispettare per fissare il prezzo dell’affitto.
Per fissare un affitto soddisfacente, bisogna prendere in considerazione i seguenti aspetti:
La regola di calcolo è semplice, poiché l'affitto è fissato in base ai fondi investiti dal proprietario e alle spese per l'alloggio. Il rendimento netto è quindi utilizzato come base. Poi, il proprietario può stimare gratuitamente un affitto utilizzando un simulatore online. Infatti, questi strumenti online sono impostati per stimare una proprietà o calcolare l'affitto da fissare.
Lo strumento online di RealAdvisor permette di ottenere il prezzo di vendita ideale per una proprietà ma anche l'importo dell'affitto. Questo simulatore online è quindi perfetto per fissare il giusto affitto per qualsiasi tipo di proprietà. Potete anche fare riferimento agli affitti medi per città e per cantone che sono proposti in aggiunta ai prezzi per m2 al fine di aiutare i proprietari a fissare l'affitto della loro proprietà.
Il risultato differisce dal calcolo del valore locativo, che corrisponde al calcolo di un reddito imponibile fittizio per i proprietari. Questa stima è utilizzata principalmente per armonizzare gli oneri tra inquilino e proprietario.
Al momento della firma del contratto d'affitto, il padrone di casa deve dare un primo avviso di affitto. Indica l'importo dell'affitto da pagare mensilmente di quando ci si trasferisce.Può quindi essere rivisto se una clausola in tal senso è stata inclusa nel contratto di locazione. Questa revisione ha luogo una volta all'anno alla data specificata nel contratto di locazione o al suo anniversario. Tuttavia, se sono stati fatti dei miglioramenti, il padrone di casa ha il diritto di aumentare l'affitto. Anche il calcolo del tasso di rendimento della proprietà cambia con questa revisione dell'affitto. Per poterne beneficiare, l'importo dei lavori deve essere almeno uguale alla metà dell'affitto ricevuto nell'anno precedente. Qualunque sia la ragione dell'aumento, deve essere giustificato.
Fissare l'affitto da solo è una cosa, ma il padrone di casa deve anche pensare alle spese mensili. Queste sono le spese legate all'uso della proprietà. La stima dell'affitto online permette di determinare questo importo supplementare.
Affinché la stima dell'affitto di una casa o di un appartamento sia completa, si devono prendere in considerazione le seguenti spese:
Tutte le spese devono essere elencate nel contratto di affitto. Il locatore stabilisce anche se vuole che questo pagamento sia fatto come una somma forfettaria annuale o come un accantonamento da pagare insieme all'affitto. A seconda della scelta fatta, le spese devono essere incluse nel preventivo di affitto online gratuito. In questo caso, una dichiarazione annuale sarà inviata all'inquilino per un adeguamento alle spese effettivamente sostenute.
Gli alloggi ammobiliati possono essere interessanti per studenti o professionisti che sono geograficamente mobili. Il contratto di affitto è di un anno, rinnovabile per lo stesso periodo.
L'affitto stimato per un appartamento ammobiliato differisce da quello per un appartamento in affitto, dato che il padrone di casa può chiedere un importo più alto. In cambio del servizio fornito dai mobili, i padroni di casa richiedono un canone mensile più alto. Affinché il preventivo di affitto di un appartamento ammobiliato sia valido, il padrone di casa deve rispettare rigorosamente i suoi obblighi. Il padrone di casa deve rispettare l'elenco dei mobili da fornire, cioè la biancheria da letto, gli utensili per cucinare e lo spazio abitativo senza dover comprare mobili aggiuntivi.
Quando la proprietà si trova in un vecchio edificio, le regole per fissare l'affitto cambiano. Il padrone di casa deve dimostrare che l'affitto è giustificato in relazione a proprietà simili nella zona. Un aumento rispetto all'importo addebitato all'inquilino precedente deve essere giustificato.
L'affitto del subaffitto non deve superare l'importo dell'affitto che deve pagare l'inquilino. È severamente vietato trarre profitto dal subaffitto, altrimenti l'affitto è considerato irragionevole. Alcuni cantoni richiedono la presentazione di un modulo che indichi l'affitto iniziale in caso di subaffitto. D'altra parte, possono essere addebitati i costi di elettricità, acqua, televisione e connessione internet.
La stima dell'affitto gratuito tiene conto dell'ubicazione, della superficie e delle caratteristiche del locale commerciale. Verrà stabilito un affitto di base. Tuttavia, non è raro che i locatori chiedano un supplemento di circa il 7% a seconda del fatturato realizzato dai professionisti che occupano i locali.
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