Qu’est-ce que le rachat d’une hypothèque?

Lorsque votre hypothèque arrive à échéance ou que vous souhaitez vendre votre bien pour réaliser un autre projet immobilier, vous devez trouver un moyen d’y mettre fin. La reprise hypothécaire fait partie des solutions à envisager. Elle permet de mettre fin à l’engagement auprès de la banque. Comment fonctionne un rachat de crédit hypothécaire? Pourquoi réaliser cette reprise d’hypothèque?

En quoi consiste la reprise d’une hypothèque immobilière?

Si vous souhaitez savoir comment fonctionne une hypothèque, vous devez comprendre que votre bien immobilier sert de garantie à la banque. En cas de défaillance de paiement de votre remboursement, la banque est en droit de le saisir et de le vendre pour couvrir vos dettes. Pour récupérer votre logement avant la fin des remboursements, vous devrez racheter l’hypothèque. Dans le cas contraire, vous devez vous attendre à payer des indemnités conséquentes. 

Le prêt hypothécaire signé est racheté par l’emprunteur ou par un tiers. Dans ce cas, la somme qui reste à rembourser est prise en charge par le titulaire de ce rachat. Il se charge notamment de rembourser l’hypothèque de 2e rang avant l’échéance des 15 ans. De plus, il devra s’acquitter des frais de résiliation pour reprise anticipée. 

Une simulation du rachat de crédit hypothécaire permet justement de savoir quels seront les frais liés à cette opération. Cet outil vous permettra de calculer précisément les frais de ce rachat de prêt. Ils sont composés des pénalités et des frais de notaire. S’ils sont limités, cette solution de reprise hypothécaire pourra être envisagée.

Dans quels cas procéder à un rachat de crédit hypothécaire en Suisse?

Compte tenu des frais qui peuvent être liés à un rachat d’une hypothèque, cette procédure fait souvent suite à une situation particulière. Il s’agit du moyen idéal pour parvenir à ses fins, à savoir disposer du bien sans avoir à subir cette contrainte.

La revente du bien acheté avec le prêt immobilier

Lorsque vous signez une hypothèque, votre objectif consiste à financer votre achat immobilier. Toutefois, lorsque vous revendez ce bien, il est légitime que vous vouliez mettre fin à cette hypothèque. Étant donné que vous n’êtes plus le propriétaire, vous souhaitez stopper les remboursements du crédit immobilier.

La banque a comptabilisé les intérêts qu’elle pourra percevoir sur toute la durée de cet emprunt. Si vous souhaitez mettre fin à cette hypothèque, la perte financière peut être énorme. Pour pouvoir la stopper, vous devrez payer des indemnités ou procéder à un rachat hypothécaire. Vous pouvez également transférer l’hypothèque de votre maison sur votre nouveau bien acheté. Bien entendu, vous devrez négocier un nouveau contrat de financement avec votre banque. Elle prend en compte le montant nécessaire pour cette nouvelle acquisition et votre capacité de remboursement pour proposer un contrat de financement sur mesure.

La reprise d'hypothèque de ses parents en suisse

Pour transmettre facilement son patrimoine à leurs enfants, les parents pensent souvent au rachat de crédit hypothécaire. En rachetant cette hypothèque, ils peuvent continuer à vivre dans leur logement, mais n’ont plus à rembourser les mensualités. Cette solution est idéale pour préparer sa retraite et anticiper la baisse des revenus.

Pour que la banque accepte ce transfert de cédule hypothécaire, la capacité financière des enfants doit être suffisante. Ils doivent être en mesure d’assumer les remboursements et les intérêts de crédit. Un dossier complet doit donc être transmis à la banque où se trouve l’hypothèque. Elle évaluera ainsi le profil de la personne qui souhaite racheter l’hypothèque et donnera son avis. Si elle le juge solvable, une nouvelle hypothèque pourra être signée.

Changer de banque pour son hypothèque

Même si vous avez signé une hypothèque dans une banque, vous avez la liberté de procéder à un transfert d’hypothèque dans le cadre d’un rachat de crédit. En respectant le délai de préavis indiqué dans le contrat de financement, cette procédure est possible. Sachez toutefois que ce préavis peut être de plusieurs mois.

Pour transférer une hypothèque sans frais, vous devez respecter scrupuleusement ce délai et l’échéance correspondante. De cette façon, cette opération sera gagnante. Dans votre nouvelle banque, vous pourrez regrouper un certain nombre de dettes. Ce rachat de créances peut vous être profitable pour bénéficier de meilleures conditions pour votre hypothèque. 

Comment réaliser un rachat de crédit d’une hypothèque?

Pour lancer cette procédure, vous devez vérifier la date d’expiration et l’échéance de votre hypothèque. Si vous satisfaisez aux conditions, vous pouvez prendre rendez-vous avec votre conseiller bancaire pour indiquer que vous voulez racheter votre hypothèque. Il étudiera en détail votre demande et ses raisons puis vous indiquera les éventuels frais bancaires dont vous devez vous acquitter si vous poursuivez cette procédure. 

Pour transférer une hypothèque, vous devez passer par un notaire. Cet officier public se charge de rédiger l’acte correspondant. Il indique que le crédit immobilier a changé de propriétaire, tout comme le bien immobilier. Ce document indique que le nouvel emprunteur s’engage à régler les remboursements mensuels jusqu’à l’échéance de l’hypothèque signée pour financer votre projet immobilier.

Les frais de notaire pour le rachat du crédit hypothécaire sont à la charge du nouvel emprunteur. Il faut donc penser à la somme nécessaire pour pouvoir réaliser cette procédure.