Der Verkauf auf Leibrente des Hauses oder der Wohnung ist bei unseren europäischen Nachbarn wie Frankreich oder Belgien üblich. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen und weiterhin dort zu leben. In der Schweiz wird diese Art von Immobilientransaktion zunehmend attraktiv, insbesondere für ältere Menschen, die nach einer regelmässigen Ergänzung zu ihrer Rente suchen. Wenn Sie sich fragen, wie Sie Ihr Haus als Leibrente verkaufen können, finden Sie hier alle nützlichen Informationen, um Ihre Entscheidung mit Bedacht zu treffen.
Bei der Leibrente wird ein Haus oder eine Wohnung an einen Käufer weitergegeben, der sich im Gegenzug verpflichtet, dem Verkäufer für den Rest seines Lebens eine Rente zu zahlen. Es handelt sich also um eine Immobilientransaktion, die zwischen zwei Parteien stattfindet:
Diese Art von Immobilientransaktion ermöglicht es dem Gläubiger, während seiner Lebenszeit vom Wert seines Wohnsitzes zu profitieren. Die Rate der Lebensrente stellt einen regelmässigen finanziellen Beitrag für die Person dar, die ihr Eigentum an den Schuldner überträgt.
Der Verkauf auf Leibrente unterscheidet sich von herkömmlichen Immobilientransaktionen, da die tatsächliche Übertragung der Immobilie verzögert erfolgt und dem Ableben des Verkäufers unterliegt. In einem ersten Schritt hat der Eigentumsübergang nur einen gesetzlichen Wert für den Käufer.
Es gibt vier Fälle, die sorgfältig unterschieden werden sollten.
Im Falle einer besetzten Leibrente behält der Verkäufer sein Wohn- oder Nutzrecht seiner Immobilie. Obwohl er seine Immobilie verkauft hat, kann er sie weiterhin in vollem Umfang bis zu seinem Tod nutzen. Dies ist die bevorzugte Option der meisten Menschen, da sie weiterhin ihren bisherigen Wohnkomfort geniessen können und zusätzlich ein regelmässiges, garantiertes Einkommen erhalten.
Der Gläubiger verliert sein Recht, das Haus oder die Wohnung, die er in seine Leibrente gegeben hat, zu bewohnen. Umgekehrt kann der Käufer frei über die Immobilie verwalten, um entweder persönlich darin zu leben oder sie zu vermieten. Es ist zu beachten, dass freie Leibrenten im Allgemeinen wesentlich höher ausfallen, um den Verlust des Aufenthaltsrechts des Verkäufers auszugleichen.
Die teilweise besetzte Leibrente kann als Zwischenlösung zwischen der geschäftigen und der freien Leibrente gesehen werden, denn sie lässt dem Verkäufer einen Teil seines Eigentums. Der Käufer kann seinerseits ebenfalls einen Teil des Eigentums besetzen oder vermieten.
Diese Art des Verkaufs setzt eine Frist für die Zahlung der Rente und beinhaltet das Recht für den Verkäufer, den Wohnsitz zu besetzen. Diese begrenzte Laufzeit (z. B. 5 Jahre, 10 Jahre oder mehr) wird im gegenseitigen Einvernehmen zwischen den Parteien festgelegt.
Um die richtige Wahl zu treffen, wird empfohlen, sich von einem Immobilienfachmann begleiten zu lassen, der Ihre Immobilie fair einschätzt und die beste Option basierend auf Ihrer persönlichen Situation und Ihren Prioritäten für Sie auswählt.
Der Verkaufspreis richtet sich nach dem Wert der Immobilie auf dem Immobilienmarkt sowie nach dem Alter des Verkäufers. Je älter die Person ist, desto höher ist der Verkaufsbetrag, damit sie noch vom tatsächlichen Wert des Wohnsitzes profitieren kann.
Die Finanzierungskriterien für Leibrenten bestehen aus drei Komponenten:
Der Verkauf auf Leibrentenbasis ist Gegenstand einer notariellen Urkunde, die den Verkäufer schützt. Im Falle unbezahlter Zahlungen sieht der Vertrag die Annullierung des Verkaufs sowie die Beibehaltung der vom Verkäufer bereits eingezogenen Beträge als Ersatz für den erlittenen Schaden vor. Der Käufer muss zudem über die Mittel verfügen, um das Barkapital zum Zeitpunkt der Unterzeichnung beim Notar zu zahlen.
Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie auf Leibrentenbasis zu verkaufen, sollten Sie wissen, dass dieser Verkauf für beide Parteien sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringt.
Vorteile:
Nachteile:
Vorteile:
Nachteile:
Dem Inhaber der Immobilie steht es frei, sein Eigentum als Leibrente zu verkaufen. Seine Erben haben keine Kontrolle über seine Entscheidung.
Wenn der Käufer zuerst verstirbt, sind seine Erben verpflichtet, die Rente auf Lebenszeit weiterzubezahlen, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist.
Dieser Fall ist zwar selten, doch es ist möglich, eine Immobilie auf Leibrentenbasis an ein Kind oder Enkelkind zu verkaufen. In diesem Fall besteht das Hauptziel darin, auf finanzielle Schwierigkeiten zu reagieren und gleichzeitig das Vermögen in der Familie zu behalten.
Der Tod eines Ehegatten beendet den Leibrentenvertrag nicht. Die Rente wird daher bis zum Tod des verbliebenen Ehegatten weitergezahlt.
Im Falle einer Scheidung oder Trennung gibt es mehrere Möglichkeiten, das Eigentum zu teilen oder zu übertragen. In einem solchen Fall finden Sie in diesem Artikel weitere Informationen.
Wenn sich für Ihre Immobilie einfach kein Käufer finden lässt, ist es wichtig, eine Schätzung dieser vorzunehmen, um einen fairen Verkaufspreis festzulegen. Führen Sie notwendige Renovationen durch oder entrümpeln Sie Ihre Immobilie, damit potenzielle Interessenten sich ihre eigene Einrichtung besser darin vorstellen können. Überdies ist es notwendig, Ihre Immobilienanzeige auf den richtigen Medien zu platzieren und möglicherweise von einem Immobilienmakler begleitet zu werden, der Ihnen den bestmöglichen Rat gibt, um den Verkauf zu beschleunigen.
Ja, eine Leibrente ist in der Schweiz grundsätzlich steuerpflichtig, da es sich dabei um eine Art der privaten Rentenvereinbarung handelt. Die Besteuerung von Leibrenten in der Schweiz erfolgt in der Regel nach dem progressiven Einkommensteuersatz des Rentenempfängers. Die Rentenzahlungen werden als Einkommen betrachtet und in die Steuererklärung des Empfängers aufgenommen.
