Sie fragen sich, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder doch lieber vermieten sollen? Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist sehr situationsabhängig. RealAdvisor hilft Ihnen dabei, die richtige Wahl zu treffen, indem wir alle wichtigen Kriterien für Sie beleuchten, die bei der Rentabilitätsberechnung berücksichtigt werden müssen. Finden Sie heraus, worauf Sie sich stützen können, um die beiden Lösungen in Abhängigkeit von Ihrer ganz persönlichen Situation zu vergleichen.
Um diese Frage rational beantworten zu können und die für Sie richtige Entscheidung treffen zu können, sollten Sie zunächst Ihre aktuelle Situation analysieren und sich beispielsweise die folgenden Fragen stellen:
Sie merken bereits, wie viele Faktoren es bei diesem Thema zu beachten gilt. Einerseits sollten Sie Ihre finanziellen Ziele berücksichtigen: Ein Hausverkauf kann sofortige Liquidität generieren, während eine Vermietung stetige Mieteinnahmen über einen längeren Zeitraum bietet. Andererseits spielt die persönliche Bindung zur Immobilie eine wichtige Rolle. Ist das Haus etwa ein geerbtes Familienheim, kann der emotionale Wert gegen einen Verkauf sprechen. Ferner kann ein Mangel an Erfahrung mit der Vermietung gegen diese sprechen, sofern der zeitliche Aufwand der Verwaltung einen zu grossen Nachteil für Sie darstellt.
Ebenso wichtig sind Marktbedingungen und lokale Gegebenheiten. In Regionen mit hohen Mietpreisen und geringem Leerstand kann eine Vermietung attraktiver sein. Bei steigenden Immobilienpreisen könnte jedoch ein Verkauf vorteilhafter sein. Letztendlich hängt die Entscheidung auch von Ihrem persönlichen Engagement ab. Eine Vermietung erfordert eine aktive Verwaltung und möglicherweise die Bewältigung von Problemen mit Mietern, während ein Verkauf in der Regel abschliessend ist.
Betrachten Sie alle Aspekte sorgfältig, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Es kann hilfreich sein, professionellen Rat von einem Immobilienberater oder Finanzplaner einzuholen.
Schauen wir uns als Nächstes die Rentabilität an. Die grosse Frage ist, wie viel Sie verdienen könnten, indem Sie Ihr Haus verkaufen, und wie viel Geld Sie generieren, indem Sie es vermieten. Lassen Sie dafür zwei Schätzungen erstellen:
Diese beiden Schätzungen können Sie sehr genau online bei RealAdvisor auf dieser Seite durchführen. Vergleichen Sie die beiden Immobilienvorschätzungen und ermitteln Sie, nach wie vielen Jahren der Vermietung der Betrag der hypothetischen Summe, die Sie erhalten könnten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, erreicht ist.
Die Rentabilitätsschwelle wird erst erreicht, wenn der Gesamtmietpreis für 10 Jahre den unmittelbaren Verkaufspreis überschreitet.
Vergessen Sie nicht, für eine genauere Berechnung die Gebühren und Steuern, die mit der Vermietung bzw. dem Verkauf von Immobilien einhergehen, zu subtrahieren.
Um eine erste Vorstellung davon zu haben, was Ihnen der Verkauf oder die Miete Ihres Hauses bringen könnte, beziehen Sie sich auf den Quadratmeterpreis vergleichbarer Immobilien, die derzeit zum Verkauf stehen. Schauen Sie sich auch die Immobiliendynamik des betreffenden Viertels und die Art Ihrer Immobilie an, um herauszufinden, wie es bei Ihrer Immobilie um Angebot und Nachfrage steht.
In der Schweiz variieren die Durchschnittspreise für den Quadratmeter beim Verkauf und bei der Vermietung eines Hauses stark. Die Verkaufspreise pro Quadratmeter können laut unserer Datenbank zwischen CHF 3'000.- und CHF 12'333 betragen (Stand: 1. Dez. 2023), während die Mietpreise je nach Standort und Art der Immobilie mit CHF 157.- bis CHF 626.- ebenfalls stark variieren.
Es ist wichtig, diese Zahlen zu berücksichtigen, wenn Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten möchten. Ein hoher Verkaufspreis pro Quadratmeter könnte darauf hindeuten, dass ein Verkauf finanziell attraktiver ist, während ein hoher Mietpreis pro Quadratmeter eher für eine Vermietung sprechen könnte.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Zahlen Durchschnittswerte sind und die tatsächlichen Preise je nach Standort und Zustand Ihrer Immobilie variieren können. Daher ist es ratsam, eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie von einem professionellen Immobilienmakler oder -bewerter durchführen zu lassen.
Die Entscheidung, ein Haus in der Schweiz zu vermieten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einige Eigentümer entscheiden sich für die Vermietung, wenn sie planen, zu einem späteren Zeitpunkt selbst in das Haus einzuziehen oder wenn ihre Kinder die Immobilie erben sollen.
Allerdings ist aus finanzieller Sicht zu beachten, dass die Vermietung eines Einfamilienhauses oft nur eine sehr bescheidene Rendite bringt – manchmal ist es sogar ein Nullsummenspiel. Es kann sich lohnen, wenn nach Abzug aller Kosten und Rücklagen für Renovationen noch ein Überschuss aus der Miete bleibt. Andernfalls könnte der Verkauf des Hauses die bessere Entscheidung sein. Bei der Entscheidung sollten auch steuerliche Aspekte und der administrative Aufwand berücksichtigt werden.
Die tatsächliche Miete, die Ihnen als Vermieter in der Schweiz nach Abzug aller Kosten bleibt, lässt sich nicht pauschal beantworten, da sie von vielen verschiedenen Faktoren abhängt. Dazu gehören unter anderem die Höhe der Miete, die laufenden Kosten für die Immobilie wie Gebühren, Steuern und Versicherungen, sowie eventuelle Kosten für Renovierungen und die Instandhaltung der Immobilie. Ausserdem spielen die Kosten für die Verwaltung der Immobilie und mögliche Leerstände eine Rolle.
Es ist zudem wichtig, die regionale Mietpreisentwicklung und den aktuellen Referenzzinssatz im Auge zu behalten, da diese Faktoren Einfluss auf die Höhe der erzielbaren Miete haben. Beispielsweise muss der Mietzins um 2,91 Prozent gesenkt werden, wenn der Referenzzinssatz um 25 Basispunkte sinkt.
Es ist daher empfehlenswert, sich vorab genau zu informieren und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um eine genaue Berechnung vorzunehmen.
Der Verkauf eines (geerbten) Hauses kann eine praktikable Option sein, besonders wenn Sie nicht planen, darin zu leben oder es zu vermieten. Ein Verkauf kann eine bedeutende Bareinnahme generieren, die für andere Investitionen oder Bedürfnisse genutzt werden kann. Allerdings sollten Sie auch bedenken, dass mit dem Verkauf eines Hauses Kosten wie die Maklerprovision verbunden sind.
Das Mieten einer Wohnung bietet Flexibilität und bürdet Ihnen weniger Verantwortung im Vergleich zum Besitz eines Hauses auf. Schliesslich müssen Sie sich als Mieter nicht um die Instandhaltung kümmern und haben die Möglichkeit, umzuziehen, wenn sich Ihre Lebensumstände ändern.
Die Entscheidung zwischen dem Verkauf eines Hauses und der Anmietung einer Wohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Ihren finanziellen Zielen, Ihrer Risikobereitschaft und Ihrem Lebensstil. Es empfiehlt sich daher, einen Finanzberater zu konsultieren, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Die Entscheidung, eine Immobilie im Jahr 2024 zu verkaufen, kann von verschiedenen Faktoren abhängen. Eine zentrale Rolle spielt der aktuelle Immobilienmarkt. Prognosen für das Jahr 2024 deuten auf weiterhin steigende Wohneigentumspreise hin. Dies könnte ein Anreiz für den Verkauf sein.
Allerdings ist zu beachten, dass die Dauer bis zum Verkauf einer Immobilie zugenommen hat. Dies könnte bedeuten, dass Sie möglicherweise länger warten müssen, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Es ist auch wichtig, Ihre persönlichen Umstände und Ziele zu berücksichtigen. Wenn Sie beispielsweise planen, zu einem späteren Zeitpunkt in Ihre Immobilie zurückzukehren, könnte es sinnvoller sein, sie zu vermieten.
