Hausverkauf vorbereiten: Home Staging in der Schweiz

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wichtig, Ihr Eigentum richtig vorzubereiten, um potenzielle Käufer anzulocken und schnell einen Verkauf zu erzielen. Der Prozess, den wir in diesem Beitrag diskutieren werden, ist das Home Staging. Dieses Konzept, das in der Immobilienbranche immer mehr an Bedeutung gewinnt, hilft Ihnen dabei, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken. Was genau Home Staging bedeutet und wie Sie Ihr Haus für den Verkauf auf dem Schweizer Immobilienmarkt am besten vorbereiten, erklären wir hier.

Was ist Home Staging?

Home Staging ist eine Methode der Immobilienpräsentation, die darauf abzielt, eine Immobilie für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiver zu gestalten. Dabei werden verschiedene Techniken eingesetzt, um das Haus oder die Wohnung ansprechender und neutraler zu präsentieren. Zu den typischen Massnahmen des Home Staging gehören:

1. Entpersonalisierung: Persönliche Gegenstände des aktuellen Bewohners werden entfernt, damit sich Interessenten leichter vorstellen können, wie sie den Raum nutzen können.
2. Reparaturen und Renovierungen: Kleinere Reparaturen und kosmetische Verbesserungen werden durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie in bestmöglichem Zustand präsentiert wird.
3. Optimierung des Raumlayouts: Die Anordnung von Möbeln und Dekorationen wird optimiert, um Räume grösser und einladender wirken zu lassen.
4. Licht und Atmosphäre: Die Beleuchtung wird verbessert, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Dabei werden Fenster gegebenenfalls für mehr Tageslicht freigelegt.
5. Farbgestaltung: Die Farbpalette wird möglicherweise angepasst, um eine neutrale und ansprechende Umgebung zu schaffen.

Der Zweck des Home Staging besteht darin, Interessenten einen positiven ersten Eindruck zu vermitteln, die Vorstellungskraft anzuregen und den Verkauf oder die Vermietung zu erleichtern. Professionelle Home-Staging-Spezialisten werden oft für diese Aufgaben engagiert, um sicherzustellen, dass die Präsentation effektiv ist.

Vorbild USA: Woher kommt das Home Staging?

Home Staging hat seine Ursprünge in den Vereinigten Staaten und wurde in den 1970er-Jahren von der Immobilienmaklerin Barb Schwarz entwickelt. Sie gründete 1999 die International Association of Home Staging Professionals (IAHSP), um Standards und Schulungen für diese Branche zu etablieren. Ihre Idee war, Immobilien so zu präsentieren, dass sie für potenzielle Käufer oder Mieter ansprechender und attraktiver werden.

Barb Schwarz und andere Pioniere des Home Staging erkannten, dass gut präsentierte Immobilien eher verkauft oder vermietet werden und dass die visuelle Präsentation einen erheblichen Einfluss auf die Entscheidungen der Interessenten hat. Die Praxis des Home Staging verbreitete sich schnell in den USA und fand auch in anderen Ländern Anklang.

Heutzutage ist Home Staging in vielen Teilen der Welt eine etablierte Praxis und wird von Immobilienmaklern, Verkäufern und Vermietern genutzt, um den Verkaufs- oder Vermietungsprozess zu optimieren.

Wie funktioniert Home Staging?

Home Staging beinhaltet eine Reihe von Schritten, um eine Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung optimal zu präsentieren. Hier sind grundlegende Schritte, wie Home Staging in der Regel funktioniert.

1. Bewertung und Analyse durch einen Home Stager*in

Ein professioneller Home-Staging-Spezialist beginnt mit einer Bewertung Ihrer Immobilie. Dies beinhaltet die Analyse des aktuellen Zustands, der Architektur, des vorhandenen Mobiliars und der Dekoration.

2. Aufräumen und Entrümpeln im Zuge der Entpersonalisierung

Manche Verkäufer machen sich gar keine Gedanken über mögliche Vorbereitungen, die ein Hausverkauf mit sich bringt. Hierzu gehört in jedem Fall, das Haus für Besichtigungen ins rechte Licht zu rücken. Denken Sie sich stets in einen potenziellen Käufer hinein.

Das Aufräumen und Entrümpeln ist der erste Schritt, um Ihre Immobilie für potenzielle Käufer attraktiv zu machen. Eine aufgeräumte Immobilie ermöglicht potenziellen Käufern, sich einen Raum vorzustellen. Es ist wichtig, dass Sie persönliche Gegenstände, wie Fotos oder Souvenirs, entfernen, um einen neutralen Raum zu schaffen. Auf diese Weise können sich potenzielle Käufer das Haus als ihr neues Zuhause vorstellen.

3. Kleinere Reparaturen vor der Besichtigung

Vor der Besichtigung sollten Sie kleinere Reparaturen durchführen. Dies können Dinge wie eine klemmende Tür, eine lose Stufe oder eine kaputte Steckdose sein. Solche kleinen Details können einen grossen Einfluss auf die Wahrnehmung des potenziellen Käufers haben.

4. Sollten Sie grössere Renovierungen durchführen?

Obwohl es verlockend sein kann, grosse Renovierungen vor dem Verkauf durchzuführen, um die Attraktivität der Immobilie zu erhöhen, ist es in der Regel nicht empfehlenswert. Es sei denn, es handelt sich um notwendige Arbeiten zur Sicherheit oder zur Steigerung des Immobilienwerts. Ansonsten ist es oft besser, die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand zu verkaufen. Wenn Sie sich fragen, warum sich Ihr Haus nicht verkaufen lässt, lesen Sie diesen Blogbeitrag.

5. Optimierung des Raumlayouts

Die Anordnung von Möbeln und Dekorationen wird optimiert, um die Räume grösser und einladender wirken zu lassen. Dies kann auch das Hinzufügen oder Entfernen von Möbeln beinhalten.

7. Licht und Atmosphäre

Die Beleuchtung wird verbessert, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Dies kann das Hinzufügen von Lampen, das Reinigen von Fenstern oder das Anpassen von Vorhängen umfassen.

8. Farbgestaltung

Die Farbpalette wird möglicherweise angepasst, um eine neutrale und ansprechende Umgebung zu schaffen.

9. Der letzte Schliff

Dekorative Elemente wie Kissen, Decken, Blumenarrangements und Kunstwerke werden hinzugefügt, um den Räumen ein einladendes und ansprechendes Finish zu verleihen.

10. Organisieren Sie eine gut durchdachte, angenehme Besichtigungstour

Die Organisation einer gut durchdachten, angenehmen Besichtigungstour ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Hausbesichtigung. Ein durchdachter Rundgang ermöglicht es potenziellen Käufern, Ihr Zuhause in seiner besten Form zu erleben. Beginnen Sie mit den Hauptbereichen wie der Küche und dem Wohnzimmer, gefolgt von den Schlafzimmern und Badezimmern. Beenden Sie die Tour mit dem Garten und weniger wichtigen Bereichen.

10 Tipps für ein gutes Home Staging in der Schweiz

Beim Home Staging geht es vor allem um kosmetische Verbesserungen und die optimale Präsentation des Raums. Das kann so einfach sein wie das Aufräumen und Entpersonalisieren des Hauses, das Reparieren kleiner Mängel, das Streichen der Wände in neutralen Farben oder das geschickte Platzieren von Möbeln und Accessoires.

Diese Massnahmen können helfen, sind jedoch nicht unbedingt für jeden Verkauf wichtig, da dies stark von der Immobilie, dem Markt und den potenziellen Käufern abhängt. In einem starken Verkäufermarkt, in dem die Nachfrage das Angebot übersteigt, könnte Home Staging weniger notwendig sein. In einem ausgeglichenen Markt bzw. Käufermarkt, in dem Käufer mehr Auswahl haben, könnte es dagegen einen Vorteil bieten.

Zudem kann Home Staging dazu beitragen, dass ein Haus schneller verkauft wird, es garantiert jedoch nicht unbedingt einen höheren Verkaufspreis. Tatsächlich besteht die Gefahr, dass zu viel des Guten potenzielle Käufer abschreckt, da es den Eindruck erweckt, dass Mängel versteckt werden sollen.

Daher sollte die Entscheidung für oder gegen Home Staging sorgfältig abgewogen werden. Es kann hilfreich sein, die Meinung eines professionellen Immobilienmaklers einzuholen, der den lokalen Markt kennt und eine ehrliche Einschätzung der Immobilie geben kann. Letztlich muss das Staging immer im Kontext der Immobilie und des Marktes gesehen werden. Es ist kein Allheilmittel, kann jedoch ein nützliches Werkzeug sein, um ein Haus für den Verkauf vorzubereiten und den besten ersten Eindruck zu hinterlassen.

Hier noch einmal unsere 10 Tipps zusammengefasst:

1. Entpersonalisieren Sie Ihr Zuhause: Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Fotos, Sammlungen oder andere sehr individuelle Dekorationen. Potenzielle Käufer sollten sich vorstellen können, in dem Haus zu leben.
2. Sorgen Sie für Sauberkeit und Ordnung: Ein sauberes und aufgeräumtes Haus wirkt einladend und gepflegt. Achten Sie besonders auf Küche und Badezimmer.
3. Reparieren Sie kleine Mängel: Ein tropfender Wasserhahn, ein loser Türgriff oder Risse in der Wand können einen schlechten Eindruck hinterlassen. Kleinere Reparaturen zeigen, dass das Haus gut gepflegt ist.
4. Streichen Sie die Wände in neutralen Farben: Helle, neutrale Farben können einen Raum grösser und heller wirken lassen und ermöglichen es Käufern, sich ihre eigenen Farben und Stile vorzustellen.
5. Optimieren Sie die Beleuchtung: Gutes Licht kann ein Zuhause gemütlich und einladend erscheinen lassen. Verwenden Sie natürliches Licht, wo immer möglich, und ergänzen Sie es durch künstliche Beleuchtung in dunkleren Bereichen.
6. Schaffen Sie eine einladende Aussenansicht: Der erste Eindruck zählt. Sorgen Sie dafür, dass der Garten ordentlich ist, der Rasen gemäht und die Eingangstür einladend wirkt.
7. Entfernen Sie unnötige Möbel: Zu viele Möbel können einen Raum kleiner erscheinen lassen. Entfernen Sie überflüssige Stücke, um eine klare Vorstellung der Grösse und Funktionalität des Raums zu geben.
8. Stellen Sie Möbel strategisch auf: Platzieren Sie Möbel so, dass sie den Raum nicht blockieren, sondern den Verkehrsfluss erleichtern und die Funktionalität des Raums hervorheben.
9. Dekorieren Sie sparsam: Ein paar gut platzierte Accessoires können einem Raum Persönlichkeit verleihen, wohingegen zu viel Dekoration ablenken kann. Wählen Sie neutrale und stilvolle Stücke, die zum Stil des Hauses passen.
10. Präsentieren Sie jeden Raum mit einem klaren Zweck: Jeder Raum sollte einen klaren Zweck erfüllen. Wenn Sie einen ungenutzten Raum haben, überlegen Sie, ob Sie ihn in ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Fitnessraum verwandeln könnten.

Denken Sie daran, dass das Ziel des Home Staging darin besteht, das volle Potenzial Ihres Hauses zu präsentieren und es für so viele potenzielle Käufer wie möglich attraktiv zu machen. Ein gut inszeniertes Haus kann dabei helfen, Käufer zu gewinnen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Ist Virtual Home Staging eine Alternative?

Virtuelles Home Staging, auch bekannt als Virtual Home Staging, ist ein Prozess, bei dem Computergrafiktechniken verwendet werden, um Fotos von Immobilien zu verbessern und attraktiver zu gestalten. Im Gegensatz zum traditionellen Verschönern, bei dem physische Möbel und Dekorationsgegenstände verwendet werden, erfolgt hier alles digital.

Ein leeres oder schlecht möbliertes Zimmer kann in ein ansprechendes und einladendes Zimmer umgewandelt werden, indem virtuell Möbelstücke, Kunstwerke und Dekorationsgegenstände hinzugefügt werden. Die potenziellen Käufer können so eine Vorstellung davon bekommen, wie das Haus oder die Wohnung eingerichtet aussehen könnte.

Digitales Home Staging kann eine kosteneffiziente Alternative zum physischen Prozess sein, insbesondere bei leer stehenden Immobilien, bei denen die Kosten für das Mieten oder den Kauf von Möbeln und Accessoires hoch sein können. Es ermöglicht zudem eine grössere Flexibilität, da verschiedene Stile und Layouts leicht ausprobiert und angepasst werden können.