Le mandat de recherche immobilier est un contrat qui lie un mandant, à la recherche d’un immeuble pour location à but commercial ou d’habitation, à un mandataire, agent d’intermédiation. Le mandataire va, à partir des spécifications et critères fournis par le mandant, procéder à la recherche d’offres de bail pour le mandant. Ce contrat peut prévoir une rémunération pour le mandataire, ou encore le remboursement de ses impenses par le mandant. Le mandataire n’a pas d’obligation de résultat, mais de moyens.
Le mandat de recherche occupe une place centrale dans le panorama de l'immobilier suisse. Conçu comme un outil stratégique, il est au cœur de nombreuses transactions immobilières dans le pays. Pour quiconque envisage d'acheter ou de vendre une propriété en Suisse, une compréhension approfondie du mandat de recherche est indispensable.
Le mandat de recherche, en termes simples, est un contrat formalisé entre un acheteur (ou un mandant) et un agent immobilier (ou un mandataire). Par ce contrat, l'acheteur mandate, c'est-à-dire confie une mission spécifique à l'agent immobilier : celle de trouver une propriété correspondant à des critères bien définis. Il s'agit donc d'une délégation de pouvoir, où l'agent immobilier agit en tant que représentant de l'acheteur pour identifier et éventuellement négocier des propriétés qui répondent aux besoins et aux désirs de ce dernier.
La nature de cet accord implique une relation de confiance, car l'acheteur s'en remet à l'expertise de l'agent pour trouver la meilleure propriété possible dans le cadre du budget et des exigences définies. De plus, cela signifie souvent que l'acheteur s'engage à ne pas solliciter d'autres agents pour la même recherche pendant la durée du mandat.
L'évolution du marché immobilier suisse, avec sa complexité croissante et ses multiples spécificités régionales, a rendu la recherche de propriétés plus délicate pour l'acheteur moyen. Face à cette complexité, le mandat de recherche est apparu comme un moyen d'optimiser et de professionnaliser la recherche immobilière.
Historiquement, l'idée était de permettre aux acheteurs de tirer parti de l'expertise locale des agents immobiliers. Ces agents, grâce à leurs réseaux professionnels et à leur connaissance approfondie du marché, étaient en mesure de filtrer les offres, d'éviter les pièges courants et de présenter uniquement les propriétés qui correspondaient le mieux aux besoins de l'acheteur. Ainsi, plutôt que de se disperser et de perdre du temps à visiter des propriétés inadaptées, l'acheteur, grâce au mandat de recherche, bénéficiait d'un processus de recherche ciblé et efficient.
Le mandat de recherche, bien que simple en apparence, cache en réalité une myriade d'avantages pour toutes les parties impliquées. Qu'il s'agisse de gagner du temps, d'accéder à des propriétés exclusives ou de sécuriser la transaction, cet outil contractuel est un véritable atout dans le secteur immobilier.
Mettre en place un mandat de recherche est une étape significative dans votre processus d'achat immobilier. Toutefois, pour garantir son efficacité et éviter tout désagrément, quelques précautions sont à prendre.
Un mandat de recherche n'est pas seulement un simple contrat. Il engage juridiquement les deux parties et fixe leurs droits et obligations.
Le coût d'un mandat de recherche varie en fonction du bien, de sa localisation ainsi que de nombreux autres facteurs.
Une propriété "off-market" est une propriété qui n'est pas publiquement annoncée sur le marché. Elle est généralement vendue discrètement, souvent pour des raisons de confidentialité ou d'exclusivité.
Cela dépend des termes du mandat. Généralement, un mandat exclusif signifie que vous ne pouvez pas engager d'autres agents pendant la durée du contrat. Assurez-vous de bien comprendre les termes avant de signer.
Cela dépend du contrat que vous avez signé. Certains mandats de recherche peuvent exiger des frais pour le service fourni, même si aucune propriété n'est finalement achetée. Consultez toujours les termes du mandat.
Selon les termes du mandat, vous pourriez toujours devoir payer une commission à l'agent, même si vous trouvez la propriété par vous-même. Il est toujours recommandé de discuter de ces scénarios avec l'agent avant de signer le mandat.
Un mandat de vente est un accord par lequel un propriétaire confie à un agent immobilier la mission de vendre son bien immobilier. L'agent est alors responsable de la mise en marché de la propriété, de la recherche de potentiels acheteurs et de la conduite des négociations en vue d'une vente. De l'autre côté, un mandat de recherche est un contrat où un futur acheteur mandate un agent immobilier pour trouver un bien immobilier correspondant à des critères spécifiques. L'agent se met alors à la recherche d'offres correspondant aux attentes de l'acheteur.
En Suisse, rompre un mandat de recherche nécessite une démarche précise, souvent stipulée dans le contrat même. Tout d'abord, il est impératif de consulter les conditions de résiliation mentionnées dans le mandat. La plupart des contrats prévoient une durée d'engagement et des modalités de résiliation. Souvent, un préavis est requis, typiquement d'un mois, avant la date d'expiration du contrat.
