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Acheter un bien immobilier est un projet de vie majeur, particulièrement en Suisse où le marché immobilier présente des spécificités uniques. Si vous êtes un primo accédant en immobilier suisse, cet article vous guidera à travers les conditions, avantages, et étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier.
Le terme primo accédant désigne une personne ou un ménage qui achète un bien immobilier pour la première fois. Cela peut concerner un appartement, une maison, ou tout autre type de logement. En Suisse, ce statut implique certaines exigences financières et administratives spécifiques.
Un primo accédant se distingue par:
Pour être reconnu comme primo accédant en Suisse, vous devez:
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Découvrir les meilleures agencesLes primo accédants bénéficient de certaines aides pour faciliter leur accès à la propriété :
Dans certains cas, les primo accédants peuvent bénéficier d’une réduction ou d’une exonération partielle des droits de mutation ou des frais de notaire, selon les règles spécifiques du canton.
En Suisse, les banques exigent un apport personnel minimum de 20% du prix d’achat. Cet apport peut inclure :
Le prêt hypothécaire est la principale solution de financement pour les primo accédants.
Avec des prix atteignant parfois 6 à 8 fois le revenu annuel moyen, l’accès à la propriété reste un défi pour de nombreux primo accédants. Les régions comme Zurich ou Genève affichent des coûts particulièrement élevés.
Solution: envisagez des zones périphériques offrant un meilleur rapport qualité-prix et explorez des solutions comme le co-financement ou l’achat en copropriété.
Si vous avez du mal à réunir les 20% d’apport, voici quelques idées :
Comparez les offres des banques suisses et envisagez de faire appel à un courtier pour négocier les meilleures conditions. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes comme l’assurance hypothécaire.
En plus du prix d’achat, prévoyez entre 3% et 5% supplémentaires pour les frais de notaire, droits de mutation, et autres frais administratifs. Ces coûts varient selon les cantons.
Chaque canton peut avoir des exigences spécifiques. Prenez le temps de vous renseigner auprès des autorités locales ou de votre notaire pour éviter tout retard dans votre projet.
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Oui, sous réserve de certaines conditions et avec une autorisation cantonale spécifique.
Oui, à condition de respecter le taux d’endettement de 33% et de choisir un bien adapté à vos ressources financières.
L’apport minimum est de 20% du prix du bien, dont 10% doivent provenir de sources autres que le 2e pilier.
