Qu'est-ce qu'un duplex ?

Duplex: définition

Le duplex désigne un type de bien à usage d'habitation constituée de deux étages. Ces deux niveaux sont reliés entre eux par un escalier intérieur.

Un duplex fait généralement partie d'un immeuble collectif. En effet, ce terme est le plus souvent utilisé pour qualifier un appartement à deux étages, mais une maison peut également être en duplex.

Ce type de bien est très populaire et rare sur le marché de l’immobilier en Suisse.

Quels sont les avantages d’un duplex?

Habiter un duplex présente de nombreux avantages qui permettent notamment d’allier le confort et l’espace:

• Il s'agit sans aucun doute d'un des logements les plus originaux sur le marché. Les espaces y sont bien délimités et l’aspect luxueux est souvent moderne. Les pièces à vivre sont généralement situées au premier étage d’un duplex tandis que les chambres et salles de bains sont au second étage.
• La surface de ce genre de bien est en général plus importante que celle d’un appartement classique et offre un cadre de vie plus spacieux de par ses deux niveaux.
• Les appartements en duplex occupent souvent les deux derniers étages des immeubles et offrent donc une belle vue.
• La hauteur sous plafond est également un atout de taille pour ce type de logement.
• Un appartement sur deux étages permet à son propriétaire de bénéficier à la fois des avantages de la vie en appartement et en maison.

Quels sont les inconvénients d’un duplex?

Le duplex présente certains inconvénients qui peuvent décourager certains acquéreurs d’investir dans ce type de biens:

• Ce type de logement n’est pas adapté pour les personnes à mobilité réduite.
• L’isolation peut constituer un problème lorsqu’un duplex est situé aux derniers étages d’un immeuble. Ainsi, les chaleurs et les froids peuvent y être exacerbés et difficiles à chauffer ou à climatiser. De même, des nuisances sonores des voisins peuvent venir perturber votre tranquillité.
• L’escalier peut représenter un danger pour les enfants, notamment s’il n’est pas sécurisé.
• Dans certains anciens appartements, les espaces peuvent être mal délimités et le logement peut paraître peu chaleureux ou peu intimiste.

Points à retenir 

• Le duplex est un logement constitué de deux étages séparés par un escalier intérieur.
• Contrairement à la croyance populaire, il ne s'agit pas automatiquement d'un appartement. La définition d’une maisonnette en duplex est similaire à celle d’un appartement duplex et correspond à un logement sur deux étages avec notamment un espace extérieur en plus.
• C'est un bien immobilier très recherché en Suisse. Il n’y a par ailleurs pas beaucoup d'offres sur le marché.
• Un appartement duplex situé aux derniers étages d’un immeuble offre une belle vue, mais présente souvent des problèmes d’isolation.