Die Solidarhaftung im Mietvertrag bedeutet, dass alle gemeinsam unterschreibenden Mieter gegenüber dem Vermieter für die gesamten Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis haften. Der Vermieter darf die volle Miete, die Nebenkosten oder die berechtigten Schadenersatzforderungen von einer einzigen Person verlangen – auch wenn diese bereits ausgezogen ist. Ein Auszug beendet die Haftung nicht von selbst. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen Ihre Rechte und Pflichten und wie Sie Ihre Entlassung aus dem Solidarmietvertrag schriftlich regeln.
Das Wichtigste im Überblick
- Solidarhaftung: Alle Personen, die den Mietvertrag unterschreiben, haften nach Art. 143 OR je für sämtliche Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis.
- Vermieter wählt: Der Vermieter fordert die gesamte offene Miete von einem einzigen Mieter ein – auch von einer Person, die nicht in der Wohnung wohnt oder ihren Anteil immer bezahlt hat.
- Interner Ausgleich: Unter den Mietern gilt nach Art. 148 OR eine Aufteilung zu gleichen Teilen, sofern sich aus ihrem Verhältnis nichts anderes ergibt.
- Kündigung: Einen gemeinsamen Mietvertrag kündigen die Solidarmieter nur zusammen.
- Auszug: Ziehen Sie aus, haften Sie ohne Vertragsänderung weiter für die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag.
- Entlassung: Der Austritt einer einzelnen Person braucht eine schriftliche Änderung des Mietvertrags mit dem Vermieter und den Mitmietern.
- Gratis-Vorlage: Eine PDF-Vorlage für die Entlassung aus dem Solidarmietvertrag steht kostenlos zum Download bereit.
Was bedeutet die Solidarhaftung im Mietvertrag?
Die Solidarhaftung bedeutet, dass mehrere Personen gemeinsam einen Mietvertrag unterschreiben und je für sämtliche Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis einstehen. Gemäss Art. 143 OR entsteht die Solidarität, wenn sich die Beteiligten dazu verpflichten. Bei einem gemeinsam unterzeichneten Mietvertrag ist das die Regel, meist über eine Solidarklausel im Vertrag.
Betroffen sind vor allem Wohngemeinschaften, Paare und Familien. Die Haftung trifft auch Personen, die den Vertrag nur zur zusätzlichen Sicherheit unterschreiben und selbst nicht in der Wohnung wohnen. Juristisch ist jede dieser mitunterzeichnenden Personen ein Solidarmieter. Bei einer blossen Bürgschaft werden Sie dagegen nicht zum Solidarmieter, denn dafür gelten eigene Formvorschriften.
Aussenverhältnis: die Haftung gegenüber dem Vermieter
Im Aussenverhältnis haftet jeder Solidarmieter gegenüber dem Vermieter für die gesamte geschuldete Leistung. Der Vermieter wählt frei, von wem er die offene Forderung verlangt, und muss sich nicht zuerst an den zahlungsunfähigen Mitmieter halten. Die Haftung umfasst den gesamten Mietzins, die Nebenkosten und die berechtigten Schadenersatzforderungen aus dem Mietverhältnis.
Ein Beispiel verdeutlicht die Folge: Drei Personen mieten eine Wohnung gemeinsam für CHF 2'400.– pro Monat. Intern trägt jede Person CHF 800.–. Zahlt eine Person nicht, verlangt der Vermieter die vollen CHF 2'400.– von einer der beiden anderen. Diese Person kümmert sich anschliessend selbst um den internen Ausgleich.
Innenverhältnis: der Ausgleich unter den Mietern
Unter den Mietern gilt nach Art. 148 OR eine Aufteilung zu gleichen Teilen, sofern sich aus ihrem Verhältnis nichts anderes ergibt. Haben Sie mehr als Ihren Anteil bezahlt, holen Sie sich den Rest anteilsmässig von den übrigen Mietern zurück. Dieses Zurückfordern unter Mitschuldnern nennt man Rückgriff. Diese Aufteilung betrifft nur das Verhältnis der Mieter untereinander. Gegenüber dem Vermieter bleibt die volle Haftung bestehen – er darf die ganze Miete weiterhin von einer einzigen Person verlangen. Eine schriftliche Vereinbarung über die Anteile, die Nebenkosten und den Umgang mit einem Auszug beugt späteren Streitigkeiten vor.
Solidarmiete, Einzelmiete und Untermiete im Vergleich
Für eine gemeinsam gemietete Wohnung bestehen drei Vertragsformen, die Haftung und Kündigungsrechte unterschiedlich verteilen. Die folgende Übersicht stellt sie der Untermiete gegenüber:
| Merkmal | Solidarmiete | Separate Einzelmietverträge | Untermiete |
|---|---|---|---|
| Vertragsparteien | mehrere Mieter, ein gemeinsamer Vertrag | je ein eigener Vertrag mit dem Vermieter | Hauptmieter und Untermieter, eigener Vertrag |
| Haftung gegenüber dem Vermieter | jeder für die gesamte Forderung | jeder nur für den eigenen Vertrag | nur der Hauptmieter |
| Kündigung | nur gemeinsam | jeder für seinen Vertrag | Haupt- und Untervertrag getrennt |
| Austritt einer Person | Vertragsänderung oder gemeinsame Auflösung nötig | eigener Vertrag einzeln kündbar | Untermieter kündigt seinen Vertrag |
| Mietkaution | intern aufteilen, Rückzahlung schriftlich regeln | je eigene Kaution | zwischen Haupt- und Untermieter geregelt |
Für eine WG eignet sich die Solidarmiete, wenn alle gleichberechtigte Mieter sein wollen. Separate Einzelmietverträge passen, wenn jeder ein eigenes Mietverhältnis haben soll. Die Untermiete bietet sich an, wenn eine Person Hauptmieter bleibt und bei häufigem Wechsel flexibel bleiben möchte.
Solidarmieter: Rechte und Pflichten
Alle Solidarmieter haben dieselben Rechte und Pflichten aus dem gemeinsamen Mietvertrag. Sie nutzen die Wohnung gemeinsam und stehen zugleich für die vertraglichen Verpflichtungen ein.
Zu den wichtigsten Pflichten gehören:
- Jeder Solidarmieter haftet gegenüber dem Vermieter für den gesamten Mietzins und weitere Forderungen.
- Ein Auszug beendet die vertragliche Haftung nicht automatisch.
- Alle Mieter behandeln die Wohnung sorgfältig und halten die vertraglichen Pflichten ein.
- Bei Schäden nimmt der Vermieter jeden Solidarmieter in die Pflicht – unabhängig davon, wer den Schaden verursacht hat.
Auch bei rechtlichen Schritten wirken die Solidarmieter als Einheit. Die Anfechtung einer Kündigung oder einer Mietzinsanpassung und die Verlängerung des Mietverhältnisses betreffen alle Mieter und erfolgen in der Regel gemeinsam. Die Verfahrensregeln unterscheiden sich je nach Fall und sind umstritten. Lassen Sie sich bei einem Streit mit dem Vermieter deshalb rechtlich beraten.
Häufiger Fehler: Ziehen Sie aus einer gemeinsamen Wohnung aus, ohne sich schriftlich aus dem Vertrag entfernen zu lassen, haften Sie weiter für die gesamte Miete. Knapp zwei Drittel der Haushalte in der Schweiz wohnen zur Miete, wie das Bundesamt für Statistik ausweist. Gemeinsame Mietverträge sind deshalb häufig.
Kündigung und Auszug beim Solidarmietvertrag
Einen gemeinsamen Mietvertrag kündigen die Solidarmieter grundsätzlich nur zusammen. Eine einzelne Person steigt nicht allein aus, auch wenn sie die Wohnung bereits verlassen hat. Für den Auszug einer Person bestehen zwei Wege:
- Gemeinsame Kündigung: Alle Mieter kündigen den bestehenden Vertrag fristgerecht. Die verbleibenden Bewohner schliessen anschliessend einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter ab.
- Vertragsänderung: Der Vermieter, die ausziehende Person und die verbleibenden Mieter vereinbaren schriftlich, dass eine Person aus dem bestehenden Vertrag ausscheidet.
Die Vertragsänderung ist meist praktischer, weil sie das Mietverhältnis nicht auflöst. Solange keine wirksame Änderung oder Beendigung vorliegt, haftet die ausgezogene Person weiter. Klären Sie vor dem Auszug deshalb, wer den bisherigen Mietanteil übernimmt, wie die Mietkaution aufgeteilt wird, wer offene Nebenkosten trägt und ab welchem Datum die Haftung endet.
Entlassung aus der Solidarhaftung im Mietvertrag
Die Entlassung aus der Solidarhaftung gelingt nur einvernehmlich mit dem Vermieter und den verbleibenden Mitmietern. Ein einseitiger Auszug oder die blosse Schlüsselübergabe genügt nicht. So gehen Sie Schritt für Schritt vor:
- Suchen Sie rechtzeitig das Gespräch mit Ihrem Vermieter und Ihren Mitmietern und schlagen Sie einen Austrittstermin vor.
- Legen Sie Ihrem Vermieter nach Möglichkeit einen zahlungsfähigen und zumutbaren Nachfolger vor, der den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernimmt.
- Halten Sie die Entlassung in einem schriftlichen Nachtrag zum Vertrag fest, den alle Parteien unterschreiben.
- Regeln Sie darin die offenen Forderungen, die Nebenkosten und die Rückzahlung der Mietkaution.
Der schriftliche Nachtrag sollte enthalten:
- Name der ausscheidenden Person und Adresse der Wohnung.
- Namen der verbleibenden Mieter und des Vermieters.
- Datum des Austritts.
- ausdrückliche Entlassung aus den zukünftigen Verpflichtungen.
- Regelung der offenen Forderungen und der Kaution.
- Unterschriften aller Beteiligten.
Weigern sich die verbleibenden Mitmieter, an einer Lösung mitzuwirken, bleibt die ausziehende Person gebunden. Laut dem Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverband müssen die verbleibenden Mieter spätestens auf den nächsten Kündigungstermin an einer Auflösung des bisherigen Vertrags mitwirken. Verweigern sie dies, können Sie die übrigen Mieter bei der Schlichtungsbehörde in Mietsachen auf Mitwirkung an der Kündigung einklagen. Ihre Ausgangslage verbessern Sie, wenn Sie dem Vermieter passende Kandidaten vorlegen und rechtzeitig einen Nachmieter suchen.
Ein Hinweis zum Gesetz: Art. 264 OR regelt die vorzeitige Rückgabe der gesamten Mietsache. Diese Bestimmung entlässt Sie nicht ohne Weiteres aus einem fortbestehenden gemeinsamen Vertrag, während die übrigen Bewohner bleiben. Für den Austritt einer einzelnen Person bleibt die einvernehmliche Vertragsänderung massgebend.
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Sonderfälle: Ehepaare, Eltern und Untermiete
Die Solidarhaftung betrifft auch Ehepaare, eingetragene Partnerschaften, Eltern und Untermietverhältnisse. In diesen Fällen gelten teilweise besondere Regeln.
Ehepaare und eingetragene Partnerschaften
Unterschreiben beide Ehepartner den Mietvertrag, haften sie solidarisch. Dient die Wohnung als Familienwohnung, kommt ein zusätzlicher Schutz hinzu: Ein Ehepartner kündigt die Familienwohnung gemäss Art. 266m OR nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des anderen, selbst wenn nur eine Person den Vertrag unterschrieben hat. Der Vermieter stellt seine Kündigung jedem Ehepartner getrennt zu.
Diese Schutzregeln gelten sinngemäss für eingetragene Partnerschaften. Auch nach einer Trennung oder Scheidung endet die Haftung erst mit einer Anpassung des Vertrags, da die Familienwohnung besonders geschützt ist.
Eltern als Solidarmieter oder Bürgen
Eltern haften nicht automatisch für die Mietschulden ihrer Kinder. Es kommt darauf an, welche Verpflichtung sie gegenüber dem Vermieter eingehen. Es bestehen zwei Wege:
- Mitunterzeichnung als Mitmieter: Die Eltern werden reguläre Solidarmieter und haften für die gesamten Verpflichtungen, auch ohne selbst in der Wohnung zu wohnen.
- Bürgschaft: Die Eltern sichern den Vermieter ab. Eine Bürgschaft bedarf nach Art. 493 OR der schriftlichen Form und der Angabe eines bestimmten Höchstbetrags. Übersteigt die Haftung bei einer Privatperson CHF 2'000.–, kommt eine öffentliche Beurkundung durch eine Urkundsperson hinzu.
Eine Bürgschaft ist deshalb rechtlich etwas anderes als die Mitunterzeichnung des Mietvertrags. Prüfen Sie vor der Unterschrift genau, in welcher Rolle und in welchem Umfang Sie sich verpflichten.
Untermiete und Solidarhaftung
Bei der Untermiete unterschreibt nur der Hauptmieter den Vertrag mit dem Vermieter, während der Untermieter einen eigenen Vertrag mit dem Hauptmieter abschliesst. Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Vermieter für die gesamte Miete verantwortlich, auch wenn der Untermieter nicht zahlt. Die Untermiete braucht gemäss Art. 262 OR die Zustimmung des Vermieters. Will der Hauptmieter ausziehen, kündigt er zuerst das Untermietverhältnis rechtzeitig und unter Einhaltung dessen Fristen, damit es spätestens auf das Ende des Hauptvertrags ausläuft. Versäumt er das, drohen ihm Schadenersatzforderungen des Untermieters.
Fazit
Die Solidarhaftung im Mietvertrag verteilt das Risiko zulasten der Mieter: Jede unterschreibende Person haftet gegenüber dem Vermieter für die gesamten Verpflichtungen, und ein Auszug beendet diese Haftung nicht von selbst. Wenn Sie gemeinsam mieten, regeln Sie die Anteile und den möglichen Austritt am besten schon beim Vertragsabschluss schriftlich.
Möchten Sie ausscheiden, suchen Sie rechtzeitig das Gespräch mit Ihrem Vermieter und Ihren Mitmietern. Eine schriftliche Vertragsänderung mit ausdrücklicher Entlassung ist meist die sicherste Lösung und beendet die Solidarhaftung im Mietvertrag rechtssicher.
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Quellen
- Obligationenrecht (OR) – Art. 143, 148, 262, 264, 266m–266o und 493, Solidarität, interner Ausgleich, Untermiete, vorzeitige Rückgabe, Familienwohnung und Bürgschaft (Stand 01.10.2026): fedlex.admin.ch
- Zivilgesetzbuch (ZGB) – Art. 169, Schutz der Familienwohnung (Stand 01.07.2026): fedlex.admin.ch
- Schweizerischer Mieterinnen- und Mieterverband – Untermiete und gemeinsames Wohnen (abgerufen am 11.11.2026): mieterverband.ch
- Bundesamt für Statistik (BFS) – Wohnverhältnisse, Anteil Mietwohnungen (abgerufen am 11.11.2026): bfs.admin.ch
Häufige Fragen
Haften Eltern automatisch für die Miete ihrer Kinder?
Nein. Eine Verpflichtung entsteht nur, wenn die Eltern den Mietvertrag als Solidarmieter mitunterschreiben oder eine rechtsgültige Bürgschaft übernehmen. Bei der Bürgschaft gelten die Formvorschriften von Art. 493 OR.
Gilt die Solidarhaftung auch, wenn ich nicht in der Wohnung wohne?
Ja. Massgebend ist die Unterschrift auf dem Mietvertrag, nicht der tatsächliche Wohnsitz. Auch wenn Sie nur zur finanziellen Absicherung mitunterzeichnen, haften Sie für die gesamten Verpflichtungen.
Was passiert mit der Mietkaution, wenn ein Solidarmieter auszieht?
Die Kaution wird erst nach dem Ende des Mietverhältnisses und der Abrechnung der offenen Forderungen zurückbezahlt. Eine einzelne Person erhält ihren Anteil beim Auszug nicht automatisch zurück. Regeln Sie die Rückzahlung deshalb intern und schriftlich.
Kann der Vermieter die Entlassung aus der Solidarhaftung verweigern?
Ja. Es besteht kein automatischer Anspruch auf Entlassung. Die Vertragsänderung braucht das Einverständnis des Vermieters und der Mitmieter. Verweigern die verbleibenden Mieter die Mitwirkung an einer Auflösung, können Sie sie bei der Schlichtungsbehörde auf Mitwirkung an der Vertragsauflösung einklagen.
Wie lange haftet eine ausgezogene Person weiter?
So lange sie vertraglich an den gemeinsamen Mietvertrag gebunden ist. Die Haftung für zukünftige Verpflichtungen endet mit einer wirksamen Entlassung oder der Beendigung des Mietverhältnisses. Bereits entstandene Forderungen bleiben bestehen.
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