Comment estimer le prix d’une maison avec terrain?

Dans le domaine de l'estimation immobilière, une méthode particulière existe pour donner la valeur la plus fiable d'une maison avec terrain. Il s'agit d'un calcul permettant de déterminer avec précision le prix de vente conseillé d'une maison dotée d'un jardin. Pour ceci, il faut commencer par estimer la valeur du bâtiment, puis celle du terrain et y rajouter la valeur des éléments qui s'y trouvent.

Bien estimer la surface au m2 d'une maison avec un terrain pour connaître son prix

Pour savoir quelle est la valeur exacte d’un bien immobilier, il faut commencer par estimer la surface exacte. Chaque pièce est donc mesurée et prise en compte. Les autres espaces qui composent la maison entrent également dans le calcul. Des éléments de pondération vont déterminer l'importance de chaque élément dans l'estimation. En effet, les balcons et les loggias ne sont pas considérés comme ayant la même valeur qu’une pièce à vivre. Le calcul du prix au m2 maison et terrain varie donc en fonction de ces éléments.

Les espaces "accessoires", c'est à dire n'étant pas considérés comme pièces principales sont comptabilisés selon la moitié de leur surface. Aussi, pour les caves, leur superficie n’est pas pondérée.

D’autres éléments ne sont absolument pas prise en compte lors de l’estimation de la valeur d’une maison. La véranda et le jacuzzi par exemple, échappent à toute règle de calcul. Les dépôts et les places de stationnement sont également considérés comme des surfaces secondaires du bien immobilier. Elles n’ont donc pas d’impact sur une évaluation d’un bien immobilier avant une vente. 

Pour calculer le prix d’une maison avec terrain, vous devez donc appliquer tous ces principes. Ils assurent que le tarif au m2 sera bien appliqué à toute la surface disponible.

Comment estimer le prix d’une maison avec un jardin?

Pour les parties extérieures, les règles de pondération diffèrent. Il est important de considérer toutes les spécificités pour éviter toute erreur lors de l’estimation du prix d’une maison avec terrain. Ces surfaces sont des atouts supplémentaires qui permettent d’enregistrer une plus-value en cas de revente. 

La surface d'un jardin n'est pas considérée comme une surface habitable. Le vendeur doit donc impérativement distinguer la surface des espaces extérieurs de la surface habitable. Pour calculer la valeur d'un jardin, on considère qu'un mètre carré vaut 20% du mètre carré habitable. 

Par exemple, un jardin de 10 m² attenant à un appartement évalué à CHF 2'000.- du mètre carré habitable sera estimé à environ CHF 4'000.-

Comment se calcule la valeur d’une maison avec piscine?

Tout comme le jardin, la piscine représente une plus-value. Elle n’entre pas dans le calcul de la surface habitable mais sa valeur va influer sur le prix de vente affiché dans une annonce immobilière. 

Certains professionnels de l’immobilier conseillent d’ajouter sa valeur dans l’annonce. Elle correspond à 80% de son prix de construction si elle a moins d’un an. 

Par contre, si des travaux sont nécessaires, seuls 10% de la valeur seront pris en compte. Pour un terrain piscinable, cette mention peut être intéressante pour un futur acheteur. Toutefois, cet espace extérieur n’aura pas autant de poids lors de l’estimation d’une maison avec terrain. 

Exemple d'estimation d'une maison avec terrain

Voici un exemple pour illustrer le calcul de la valeur d'une maison avec terrain :

Prenons une maison située en périphérie d'une grande ville, dotée d'une surface habitable de 150 m² et d'un jardin de 200 m². Pour simplifier, considérons que le prix moyen du mètre carré habitable dans cette zone est de CHF 3'000.

1. Estimation de la maison :
   • Surface habitable : 150 m² à CHF 3'000/m² = CHF 450'000.
2. Estimation du jardin :
   • Le jardin n'étant pas considéré comme surface habitable, sa valeur est calculée à un taux inférieur. Si nous prenons 20% du prix du mètre carré habitable comme base, cela donne :
   • 200 m² de jardin à CHF 600/m² (20% de CHF 3'000) = CHF 120'000.
3. Valeur totale estimée de la propriété :
   • Addition des valeurs de la maison et du jardin : CHF 450'000 + CHF 120'000 = CHF 570'000.

Cet exemple illustre comment la distinction entre les surfaces habitables et les aménagements extérieurs peut influencer l'évaluation globale d'une propriété, ajoutant de la valeur grâce aux espaces comme le jardin, tout en respectant les différences de pondération entre les surfaces intérieures et extérieures.