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L'estimation gratuite,
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Notre outil d'estimation délivre en moins de 3 minutes l'évaluation immobilière la plus fiable sur le marché (estimation basée sur des milliers de transactions immobilières en Suisse).

Explication: L'outil de calcul de valeur se base sur une "régression statistique", une forme d'intelligence artificielle (AI), qui ne nécessite aucune intervention humaine.

Notre application d'évaluation est alimenté par 4 modèles : D'une part les 3 modèles utilisés par les banques suisses pour l'octroi d'hypothèques, à savoir CIFI-IAZI, Wüest Partner et PriceHubble. D'autre part notre propre modèle RealAdvisor qui corrige certaines erreurs, notamment en tenant compte de la zone constructible dans laquelle se trouve le bien à estimer. Les statisticiens vous diront que la médiane de plusieurs modèles donne des résultats plus robustes et fiables.

Votre avantage: Bénéficiez d'une évaluation gratuite, instantanée et pertinente pour votre bien immobilier, maison ou appartement.

Evaluation de maisons et appartements

RealAdvisor fournit à ses clients un outil gratuit d'estimation immobilière comparable à ceux utilisés par les agents immobiliers professionnels et les institutions. De plus, il exploite les données les plus fiables et précises disponibles et utilisées par les banques, les compagnies d'assurances et les fonds de pension lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

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Evaluation immobilière basée sur 70 critères

L'estimation d'un bien immobilier se base sur :

20 critères qui sont propres à votre bien: Surface habitable, nombre de pièces, surface du terrain, etc...

50 autres critères qui sont relatifs à l'emplacement: la situation de votre bien, l'accès aux transports publics, écoles, proximité des commerces, qualité de l'air, sécurité du quartier...

Analyse rigoureuse

Nos modèles d'évaluation comparent votre bien à des milliers de propriétés similaires vendues au cours des derniers mois, afin de déterminer sa valeur marchande. Chaque modèle est optimisé en continu, pour garantir les évaluations de propriétés les plus précises et à jour possibles.

Exemple de résultats d'évaluation, placés sur une carte de la Suisse

500'000

Nos méthodes d'estimation se basent sur plus de 500'000 ventes immobilières.

80%

Ceci représente plus de 80% des transactions en Suisse ces 10 dernières années.

25'000

Nos algorithmes sont mis à jour chaque année avec plus de 25'000 transactions.

Deux jeunes courtiers immobiliers au travail

Notre modèle d'affaire

Une fois que votre évaluation est terminée, notre collaboration peut commencer.

Nous travaillons en partenariat avec des courtiers locaux scrupuleusement sélectionnés pour leur savoir-faire et leur professionnalisme.

Les courtiers et RealAdvisor travaillent main dans la main pour avancer dans la même direction. Nous partageons nos services et produits en échange d'une partie de la commission des courtiers.

Prix immobiliers Suisse

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix de l'immobilier dans votre canton ou votre ville ? Nous compilons et mettons à jour en continu, des statistiques sur les prix des ventes et des locations dans le pays. Comparez le prix moyen au m2 via l’évaluation immobilière, afin de voir où se positionne votre bien sur le marché immobilier suisse.

Photo d'une maison dans la campagne Suisse

Questions fréquentes

Oui, l'estimation est complètement gratuite et automatique (3 minutes). Nous ne demandons pas d'argent et aucun moyen de paiement, seulement votre adresse mail et un numéro de portable pour des raisons de sécurité.

Nous nous rémunérons grâce à la partie du commissionnement que nous recevons lorsqu'un de nos intermédiaires a réussi une opération.

Une estimation est personnalisée, nous vous demandons donc votre nom, prénom, votre adresse électronique et votre numéro de téléphone pour des raisons de sécurité. La vente d'une propriété étant une affaire privée, notre politique est d'éviter de demander des informations que nous considérons comme superflues.

Oui, vos informations sont traitées conformément aux lois suisses et européennes sur la protection des données. Nous ne vendons pas vos données à des tiers.

Il existe 3 principaux fournisseurs de modèles d'évaluation automatisés en Suisse: IAZI - CIFI, Wüest Partner et PriceHubble. Nous avons licencié les 3 modèles et les appliquons à chaque maison estimée sur notre site Web.

Nous combinons ensuite les résultats et appliquons nos propres corrections, développées en interne avec l'aide et l'expérience de professionnels de l'immobilier. Des exemples de corrections incluent celles qui sont applicables à de grandes superficies de terres assorties d'un permis de construire, des lois limitant le prix des propriétés - par exemple dans la zone de développement de Genève - et des propriétés / terres situées dans des zones agricoles, etc.

Notre estimation est la plus précise du marché (réf point ci-dessus).

Comment évaluer le prix d'une maison / d'un appartement ?

Il existe plusieurs moyens de calculer la valeur d'un appartement ou d'une maison. Chez RealAdvisor, nos experts vous aiderons à naviguer à travers chacune de ses méthodes d'estimation pour déterminer le prix de marché de votre bien.

Représentation simplifiée d'une régression

Estimation hédoniste en ligne

Cette méthode statistique compare votre bien avec des milliers de transactions historiques pour en determiner sa valeur.

L'estimation hédoniste fonctionne très bien pour les objets standards pour lesquels on trouve beaucoup de transactions d'objets comparables. Concernant les objets atypiques pour lesquels les transactions similaires sont rares, la valeur de marché estimée sera moins précise.

Représentation d'un bien par rapport au autre sur le marché

Analyse comparative du marché

Cette méthode manuelle consiste à analyser les biens similaires actuellement en vente ainsi que les transactions réalisées récemment.

L'agent immobilier est proche du marché, c'est donc l'expert le plus à même pour vous aider à déterminer comment se situe votre bien par rapport aux autres pour pouvoir fixer le bon prix.

Example de calcul d'une valeur intrinsèque.

La valeur intrinsèque

On appelle aussi cette méthode la valeur de remplacement ou de reconstruction. Elle se calcule comme ceci:

Valeur à neuf - Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque

Cette méthode ne tient pas compte de l’offre et de la demande, elle est donc difficile à appliquer car la valeur du terrain est souvent compliquée à déterminer.

Deux image de promotions immobilières

Le potentiel de développement

Lorsqu'une parcelle dispose de réserve à bâtir, il est possible que la valeur de vente de votre terrain soit supérieure à celle de la maison existante.

Dans ces cas, les propriétaires peuvent obtenir des offres plus intéressantes de la part de promoteurs immobiliers ou d’acheteurs qui souhaitent développer la parcelle.

Les experts RealAdvisor évaluent systématiquement si il y a un potentiel de promotion sur votre terrain.