Combien vaut ma maison?
Estimation immobilière gratuite en 3 minutes
Schweizer Immobilienpreis-Barometer

Baromètre de l’immobilier suisse - T1 2023

Jonas Wiesel
25.04.2023, 14:54
4 min
Sommaire
Baromètre Immobilier T1 
2023

Variation trimestrielle des prix immobiliers au 31 mars 2023

évolution prix immobilier 2023

Prix moyen au m² des appartements et maisons

T1 2023: Évolution dans les quinze plus grandes agglomérations

prix moyen des maisons et appartements en 2023

Ralentissement du marché immobilier: Le nombre de transactions en baisse de 17 % et diminution des prix dans certaines agglomérations

Au premier trimestre 2023, le marché immobilier suisse a connu un net ralentissement, avec une baisse de 17 % du nombre de transactions et une contraction des prix dans certaines villes. Malgré une croissance modeste des prix des maisons individuelles, la stagnation globale et la baisse des prix des annonces laissent entrevoir un éventuel basculement vers un marché favorable aux acheteurs. Alors que l'inflation demeure à 2,9 % et que les taux d'intérêt augmentent, l'incertitude plane sur le marché.

Les prix stagnent et baissent dans certains marchés

Au T1 2023, les prix des appartements dans les principales métropoles suisses telles que Zurich (-0,2 %), Bâle (-0,4 %), Lausanne (-0,4 %), Genève (+0,1 %) et Berne (+0,1 %) montrent des signes de stagnation, voire de baisse. La baisse des prix des appartements dans ces centres urbains pourrait inquiéter les propriétaires.

En revanche, les prix des maisons dans ces principales villes ont connu une croissance modeste, avec des augmentations à Genève (+0,5 %), Zurich (+0,2 %) et Bâle (+0,3 %). Toutefois, Lausanne a connu une légère baisse de 0,3 %, indiquant que le marché des maisons individuelles pourrait également être confronté à des vents contraires dans certaines régions.

Les exceptions dans le paysage immobilier suisse comprennent des villes comme Sion (+1,7 %), Saint-Gall (+1,6 %), Zoug (1,8 %), Lucerne (+1,3 %), Bienne (+1,0 %) et Fribourg (+0,3 %), où les prix des appartements continuent d'augmenter.

Le nombre de transactions continue de diminuer

Sur l'ensemble du marché suisse, le nombre de transactions immobilières a connu une baisse significative de 17 % au T1 2023, reflétant le ralentissement du marché dans différentes régions. Zurich (-14 %), Bâle (-30 %) et Berne (-25 %) ont également connu une baisse du nombre de transactions. Cette tendance à la baisse des transactions peut affecter la confiance des acheteurs et des vendeurs, entraînant potentiellement une stagnation supplémentaire sur ces agglomérations majeures.

Les régions touristiques telles que les Grisons et le Valais ne sont pas épargnées par le ralentissement. Les Grisons connaissant une baisse importante de -36 % des transactions. Cette diminution pourrait avoir un impact sur l'économie et le marché immobilier de la région, car un nombre réduit de transactions peut entraîner une baisse de la liquidité et des ajustements de prix.

En Romandie, le paysage est divisé, avec une baisse du nombre de transactions dans le canton de Genève (-21 %), mais une augmentation apparemment toujours en cours dans le canton de Vaud (+17 %) et de Fribourg (+7 %).

Les prix des annonces baissent, laissant présager un marché favorable aux acheteurs

Les principales villes suisses, dont Zurich (-0,7 %), Genève (-1,3 %), Lausanne (-0,7 %) et Bâle (-1,3 %), ont vu les prix des annonces baisser au T1 2023, avec des prix proposés environ 1 % plus bas par rapport au trimestre précédent.

Cette baisse du prix des annonces suggère que la dynamique du marché pourrait évoluer vers un marché favorable aux acheteurs, offrant des opportunités potentielles pour les investisseurs et les particuliers.

La tendance à la baisse du prix des annonces pourrait indiquer que les vendeurs ajustent leurs attentes en réponse au ralentissement du marché. Cet ajustement pourrait entraîner un regain d'intérêt de la part des acheteurs et potentiellement un changement dans l'équilibre des forces entre acheteurs et vendeurs. Cependant, l'offre reste très faible, avec seulement environ 35’000 annonces actuellement en vente en Suisse. À Zurich, par exemple, il y a environ 1’800 objets en vente pour 1,6 million d'habitants.


À quoi s'attendre dans les mois à venir?

La Suisse connaît actuellement un taux d'inflation de 2,9 %, et les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe de 10 ans ont dépassé 3 %. Les opinions sur la question de savoir si la Banque nationale suisse (BNS) et la Réserve fédérale continueront d'augmenter les taux d'intérêt restent partagées, contribuant à l'incertitude du marché.

Les prix des transactions sont généralement en retard de 3 à 6 mois par rapport aux prix des annonces, et la tendance actuelle à la baisse des prix des annonces pourrait signaler une diminution imminente des valeurs du marché. Cette baisse potentielle pourrait présenter des opportunités pour les acheteurs bien positionnés.

Bien que le nombre de transactions ait déjà chuté à des niveaux observés pour la dernière fois il y a 20 ans, il reste incertain si cette tendance se poursuivra dans les mois à venir. Les investisseurs et les particuliers doivent surveiller de près l'évolution du marché et adapter leurs stratégies en conséquence, alors que le paysage immobilier suisse subit ces changements.

En conclusion, le marché immobilier suisse au T1 2023 connaît un ralentissement, avec une baisse du nombre de transactions et des prix stagnants ou en baisse dans les principales villes. Bien que cela puisse laisser présager un éventuel basculement vers un marché favorable aux acheteurs, les incertitudes liées à l'inflation et aux taux d'intérêt rendent crucial pour les parties prenantes de rester informées et d'adapter leurs stratégies aux dynamiques changeantes du marché.

Évolution des prix immobilier par rapport à l’inflation depuis 2008

évolution prix immobilier de 2008 à 2023

Agglomérations: Évolution du prix des maisons et appartements

évolution prix immobilier par villes en suisse 2023

Cantons: Évolution du prix des maisons et appartements

évolution prix immobilier par cantons en suisse t1 2023

Informations complémentaires

Contact Presse

RealAdvisor SA
Rte de Saint-Julien 198,
CH-1228 Plan-les-Ouates

RealAdvisor AG
Heinrichstrasse 200
CH-8005 Zürich

Jonas Wiesel
Jonas, co-fondateur de RealAdvisor, a débuté sa carrière en tant que consultant chez PwC à Londres. Ensuite, il a travaillé en tant que banquier d'investissement dans une boutique M&A, aidant les sociétés technologiques. Aujourd'hui, il est responsable du développement de RealAdvisor dans toute la Suisse.
Articles similaires
Baromètre de l’immobilier suisse - T4 2023

Baromètre de l’immobilier suisse - T4 2023

Variation trimestrielle des prix immobiliers au 31 décembre 2023 Prix moyen au m² des appartements et maisons T4 2023: Évolution dans les quinze plus grandes agglomérations En 2023, les prix immobiliers suisses ont enregistré la plus faible augmentation annuelle depuis la crise des subprimes, toutefois quelques signes de reprise sont observables. En 2023, le marché […]
Lire la suite
25.01.2024
Baromètre de l’immobilier suisse - T3 2023

Baromètre de l’immobilier suisse - T3 2023

Croissance des prix immobiliers inférieure à l'inflation pour la première fois en deux décennies Les prix de l'immobilier en Suisse enregistrent une faible croissance, malgré une réduction du nombre de transactions et des taux d'intérêt qui restent élevés. La croissance annuelle de +1.3% pour les maisons et de +0.8% pour les appartements illustre un marché […]
Lire la suite
16.10.2023
Baromètre de l’immobilier suisse - T2 2023

Baromètre de l’immobilier suisse - T2 2023

Variation trimestrielle des prix immobiliers au 30 juin 2023 Prix moyen au m² des appartements et maisons T2 2023: Évolution dans les quinze plus grandes agglomérations Les prix continuent de baisser alors que le nombre de transactions chute de 20% par rapport à l’année dernière Au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier suisse continue de […]
Lire la suite
14.07.2023