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Immobilien-Blog

Alle Immobilien-News und Expertenratschläge, um eine Immobilie zu schätzen, zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten.
Eigenmietwert in Graubünden: Berechnung, Abzüge und die bevorstehende Abschaffung

Eigenmietwert in Graubünden: Berechnung, Abzüge und die bevorstehende Abschaffung

Der Eigenmietwert in Graubünden betrifft alle Eigentümer selbst genutzter Liegenschaften im Kanton: Sie müssen ein fiktives Mieteinkommen versteuern, dürfen im Gegenzug aber Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten abziehen. Nach der Volksabstimmung vom 28. September 2025 steht die Abschaffung dieser Steuer fest. Der Systemwechsel tritt per 1. Januar 2029 in Kraft – der genaue Zeitpunkt liegt beim Bundesrat. […]
Eigenmietwert im Aargau: Berechnung, Abzüge und Abschaffung (2025/2026)

Eigenmietwert im Aargau: Berechnung, Abzüge und Abschaffung (2025/2026)

Im Kanton Aargau gilt seit dem 1. Januar 2025 ein neuer Eigenmietwert von 62 % der Marktmiete. Gleichzeitig hat das Schweizer Stimmvolk am 28. September 2025 die Abschaffung des Eigenmietwerts beschlossen, die per 1. Januar 2029 in Kraft tritt. Was das konkret für Sie als Eigenheimbesitzer bedeutet, wie Sie den Wert berechnen und wo Sparpotenzial […]
Eigenmietwert im Kanton Zürich berechnen: Formel, Beispiele und Abzüge

Eigenmietwert im Kanton Zürich berechnen: Formel, Beispiele und Abzüge

Wer im Kanton Zürich in den eigenen vier Wänden wohnt, muss den Eigenmietwert als fiktives Einkommen versteuern. Dieser Wert wird anhand des Steuerwerts der Liegenschaft berechnet. Für Eigentumswohnungen gilt ein Satz von 4,25 %, für Einfamilienhäuser 3,5 %. In diesem Artikel finden Sie Formeln, Rechenbeispiele und eine Übersicht aller möglichen Abzüge, um Ihren Eigenmietwert im […]
Grundstückgewinnsteuer in Bern: Tabelle, Berechnung und Aufschub

Grundstückgewinnsteuer in Bern: Tabelle, Berechnung und Aufschub

Die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern fällt auf steuerbare Gewinne aus dem Verkauf einer Liegenschaft an. In bestimmten Fällen wird sie aufgeschoben. Steuerfrei sind Gewinne unter CHF 5'300. Die einfache Steuer reicht von 1,44 % bis 8,10 % und wird mit der Steueranlage von Kanton (2025: 2,975), Gemeinde und gegebenenfalls Kirchgemeinde verrechnet. Ab dem vollendeten fünften […]
Gewerbeimmobilien bewerten in der Schweiz: Methoden, NOI und Cap Rate

Gewerbeimmobilien bewerten in der Schweiz: Methoden, NOI und Cap Rate

Eine Gewerbeimmobilie bewerten Sie über den Ertrag, den sie nachhaltig erwirtschaftet. In der Schweizer Praxis sind das Ertragswertverfahren und die Discounted-Cashflow-Methode (DCF) die beiden anerkannten Standards. Vergleichs- und Realwertverfahren ergänzen die Bewertung als Plausibilitäts-Check. Der Marktwert ergibt sich aus dem Nettomietertrag (NOI), einem objektgerechten Kapitalisierungssatz (Cap Rate) und der Berücksichtigung von Lage, Mieterstruktur, Vertragsqualität und […]
Hausverkauf-Unterlagen: Checkliste für Notar, Käufer und Verkaufsdossier

Hausverkauf-Unterlagen: Checkliste für Notar, Käufer und Verkaufsdossier

Die wichtigsten Hausverkauf-Unterlagen in der Schweiz sind: aktueller Grundbuchauszug, Kataster- und Lageplan, Baupläne, Gebäudeversicherungspolice, Sicherheitsnachweis für Elektroinstallationen (SiNa) sowie – je nach Kanton – ein Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK). Welche Dokumente im Einzelfall verlangt werden, hängt vom Kanton, der Immobilienart und dem Käuferprofil ab. Bei Stockwerkeigentum kommen die Begründungsurkunde, Reglemente und Protokolle der Eigentümergemeinschaft hinzu. […]
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