Combien vaut ma maison dans le canton de Vaud ?
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En Fevrier 2026, le prix moyen pour une maison dans le canton de Vaud est estimé à CHF 1’500’453. Quant au prix moyen d'un appartement dans le canton de Vaud, il est estimé à CHF 915’909.
| Type de bien | Prix moyen |
|---|---|
| Appartements | ~ CHF 9’159/m² |
| Maisons | ~ CHF 8’673/m² |
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Le canton de Vaud se distingue par un marché très contrasté, avec des prix élevés sur la Côte lémanique, par exemple ~CHF 13’139/m² à Lutry, ~CHF 12’473/m² à Nyon et des localités nettement plus abordables dans l’arrière-pays et le Nord vaudois comme Payerne (~CHF 6’468/m²), Bex (~CHF 6’475/m²) ou Orbe (~CHF 7’365/m²).
Cette disparité traduit les différences structurelles entre des zones fortement urbanisées et des régions plus périphériques, mais aussi la pression croissante exercée par la demande. Porté par une croissance démographique soutenue (+19 % en vingt ans) 1et un taux de vacance très faible (0,69 %)2, le marché du logement vaudois fait face à une forte demande, supérieure à l’offre disponible.
Bon à savoir : Tendance longue (25 ans) : +124% sur les maisons / +154% sur les appartements traduisant une hausse structurelle durable.
| Ville / Commune | Prix moyen indicatif au m² |
|---|---|
| Lausanne | ~ CHF 11’567/m² |
| Nyon | ~ CHF 12’473/m² |
| Pully | ~ CHF 13’347/m² |
| Montreux | ~ CHF 10’195//m² |
| Vevey | ~ CHF 11’250/m² |
| Yverdon-les-Bains | ~ CHF 7’785/m² |
| Critère | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Valeur du terrain | - Élément déterminant de l’estimation (surtout sur la Côte et autour de Lausanne). - La taille, la pente, la vue et le potentiel de construction ou d’agrandissement influencent fortement le prix. | - Inclus dans la quote-part de copropriété, donc peu influent individuellement. - L’emplacement de l’immeuble compte davantage que le terrain lui-même. |
| Localisation | - Zones périurbaines ou rurales souvent privilégiées par les familles (ex: Morges, Nyon, Yverdon). | Centres urbains et zones bien desservies par les transports. (ex: Lausanne, Vevey, Montreux). |
| Surfaces prises en compte | - Surface habitable, - Surface utile, - Annexes (garage, sous-sol, grenier), - Jardin, - Terrasse. | - Surface habitable pondérée selon les balcons, terrasses ou jardins privatifs. |
| Éléments structurels | - Importance de l’état général, - des rénovations, - du type de chauffage, - de l’isolation , - de la luminosité, - qualité des finitions, - du potentiel d’extension. | Idem que pour une maison, avec en plus : - qualité du bâtiment et des finitions, - présence d’espaces collectifs (buanderie, local à vélos, jardin), - sécurité de l’immeuble (digicode, interphone, porte sécurisée), - étage et présence d’un ascenseur. |
| Charges et entretien | - Entretien et charges à la charge du propriétaire. - Coûts d’exploitation variables selon la taille et l’âge du bâtiment. | - Charges de copropriété (chauffage, entretien, fonds de rénovation) influençant la valeur nette. |
| Vue et environnement | Vue sur le lac, les montagnes ou la campagne peut ajouter une forte plus-value. | Vue dégagée ou étage élevé valorisent le bien, surtout en zone urbaine dense. |
| Demande sur le marché vaudois | Forte demande pour les maisons familiales avec jardin, notamment dans les zones périphériques. | Demande soutenue dans les centres-villes, surtout pour les logements bien situés et proches des commodités. |
| Liquidité (facilité de revente) | Dépend du prix et de la localisation : plus rapide pour les maisons bien situées et entretenues. | Généralement plus facile à revendre en ville grâce à une demande constante. |
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