Comment vendre et acheter une maison en même temps?

Vous êtes déjà propriétaire d'une maison ou d'un appartement et vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier plus grand ou dans une autre localité en Suisse? Dans ce cas, vous devrez généralement vendre le premier afin de disposer des fonds nécessaires pour couvrir l'aspect financier d'une telle démarche. Si vous devez vendre une maison pour en acheter une autre, le plus difficile sera alors de réussir à faire coïncider les dates pour que votre capital soit suffisant. RealAdvisor explore avec vous les solutions possibles pour acheter une maison ou un appartement en même temps.

Solution 1 pour vendre sa maison et en acheter une autre: vendre - louer - acheter

La première solution consiste à vendre votre bien immobilier puis d'en louer un le temps d'acheter votre futur logement. C'est probablement la solution la plus facile et la plus prudente financièrement, mais elle présente l'inconvénient d'être assez couteuse.

• Pour minimiser les frais de location, vous pouvez débuter votre recherche d'un appartement ou d'une maison à vendre dès que vous avez signé une promesse de vente chez le notaire. Assurez-vous toutefois que votre acheteur est quasiment assuré d'obtenir une hypothèque.
• Si vous n'avez pas fini de rembourser votre première hypothèque, votre banque va vous faire payer des pénalités de remboursement par anticipation. Vérifiez le taux dans votre contrat pour les calculer ou contacter votre conseiller financier.

Si la location temporaire représente un coût trop élevé, explorez des solutions alternatives :

• Hébergement temporaire chez des proches pour éviter les loyers inutiles.
• Colocation temporaire: une option souvent plus abordable et adaptée si votre logement temporaire est situé en centre-ville ou dans une région où les loyers sont élevés.
• Location meublée courte durée via des plateformes comme Airbnb, idéale si vous prévoyez une transition rapide.

Bien entendu, si vous avez déjà trouvé un nouvel appartement ou une maison que vous voulez absolument acheter, cette solution présente le risque que votre coup de cœur soit acheté entre temps par un autre. Dans ce cas, étudiez nos autres solutions.

Solution 2 pour vendre et acheter une maison en même temps: négocier avec l'acheteur un délai avant qu'il emménage

Vous pouvez parfaitement négocier avec votre acheteur un délai vous permettant de moduler votre planning financier. Il vous suffit de demander à votre notaire de l'écrire noir sur blanc dans l'acte de vente votre accord. Concrètement, vous pouvez notamment diminuer le prix de vente de votre bien du montant équivalent, ou légèrement majoré, du loyer locatif que votre acheteur devra continuer de payer en attendant la remise des clefs. Il s'agit de négocier le prix de votre maison sur-mesure. Prenons un exemple concret.

• Vous vendez votre appartement un 1er mars, mais vous achetez votre nouvelle maison le 1er avril.
• Votre acheteur, lui, achètera votre bien le 1er mars, mais devra continuer de se loger jusqu'au 1er avril puisque vous ne lui remettrez les clefs que le 1er avril.
• Prenez conseil auprès de votre notaire pour qu'il rédige une clause dans l'acte de vente qui détail tout cela en incluant une baisse tarifaire équivalente au minimum aux frais que votre futur acheteur devra assumer pour vous arranger.

Cette solution convient essentiellement si votre acheteur est locataire et primo-accédant. Si ce n'est pas votre cas, rassurez-vous, car il existe d'autres solutions.

Solution 3 pour vendre sa résidence principale pour en acheter une autre simultanément: réaliser la vente et l'achat le même jour

Vendre son appartement le matin et en acheter un autre l'après-midi, voilà la solution rêvée. Si cela s'apparente à un jeu d'équilibriste pour trouver un bon compromis de vente, vendre et acheter simultanément est tout à fait envisageable à condition d'en informer votre notaire en amont. Expliquez-lui votre situation, car cela lui demande une certaine organisation. Profitez-en pour lui demander le plus tôt possible quels documents sont obligatoires pour vendre une maison.

• Votre notaire devra constituer les deux dossiers en parallèle 
• Votre notaire devra faire coïncider les dates dans son planning.
• Si possible, informez aussi votre acheteur qui pourrait faire preuve de plus de compréhension et de souplesse quand votre notaire lui proposera une date de signature de l'acte définitif de vente. Cela assurera un meilleur compromis de vente pour tous les acteurs impliqués dans la transaction.

Checklist pour une double transaction réussie

Pour éviter tout retard lors de la signature des actes, préparez les documents suivants en amont :

• Extrait du registre foncier (valide 3 mois)
• Certificat hypothécaire à jour
• Attestation de non-poursuite
• Preuve de financement de votre acheteur

En anticipant ces éléments, vous faciliterez le travail de votre notaire et réduirez les risques de blocage lors de la transaction.

Solution 4 pour vendre et acheter une maison en même temps: trouver un financement relais sur-mesure

Vous n'avez pas réussi à faire coïncider les dates pour vendre votre bien immobilier et en acheter un autre en même temps ? Qu'à cela ne tienne. Même si votre première hypothèque n'est pas finie, vous pouvez obtenir un financement qui permettra de faire le pont entre les deux. Il s'agit de l'équivalent d'un prêt relais pendant la durée nécessaire. Autrement dit, pendant une certaine période, vous devez rembourser plusieurs crédits:

• Vous continuez de rembourser l'hypothèque de votre ancien bien immobilier et vous remboursez également le prêt relais que vous venez de souscrire.
• Votre seconde hypothèque prend fin dès que vous vendez votre premier bien puisque la somme obtenue vous permet de clore par anticipation votre première hypothèque.

Assurez-vous toutefois que votre capacité d'emprunt est suffisante pour pouvoir accéder à ce type d'hypothèque.