Ein Immobilien-Suchauftrag ist das perfekte Werkzeug für Käufer, die die Suche nach ihrer Traumimmobilie einem Marktexperten wie Ihnen überlassen möchten. Dieser formelle Vertrag zwischen Käufern und Immobilienmaklern ermöglicht eine persönliche Betreuung und Zugang zu oft exklusiven Gelegenheiten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie der Suchauftrag in der Schweiz funktioniert, welche Vorteile er mit sich bringt und welche Elemente er enthalten sollte. Am Ende finden Sie ausserdem eine praktische Vorlage zum Herunterladen.
Die Suche nach der passenden Immobilie erfordert oft viel Zeit und Fachwissen. Ein Suchauftrag für Immobilien ermöglicht Käufern, diese Aufgabe in die Hände eines erfahrenen Maklers zu legen. Dieser formelle Vertrag zwischen Käufern und Immobilienmaklern gewährleistet nicht nur eine persönliche und individuelle Betreuung, sondern verschafft Zugang zu oft exklusiven Angeboten, die nicht öffentlich gelistet sind.
Doch was genau ist ein Suchauftrag für Immobilien, und welche Vorteile bietet er? Welche Schlüsselelemente sollte ein solcher Vertrag enthalten, und wie können Sie als Makler Ihre Kunden von dieser Dienstleistung überzeugen? In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über den Suchauftrag wissen müssen – inklusive einer praktischen Vorlage zum Herunterladen.
Ein Suchauftrag ist eine Vereinbarung zwischen einem potenziellen Käufer und einem Makler, der beauftragt wird, gezielt nach Immobilien zu suchen, die den individuellen Kriterien des Käufers entsprechen. Der Käufer überträgt dem Makler Aufgaben wie die Akquise, Vorauswahl von Immobilien, Organisation von Besichtigungen und Verhandlungen über den Preis. Anders als beim qualifizierten Makleralleinauftrag, bei dem der Makler die Interessen des Verkäufers vertritt, handelt er hier ausschliesslich im Sinne des Käufers.
Mit einem Immobilien-Suchauftrag profitieren Käufer von Ihrem umfassenden Know-how als Makler. Schliesslich kennen Sie die lokalen Markttrends, Immobilienpreise und verfügbare Angebote – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Dank eines weitreichenden Netzwerks aus Maklern, Bauträgern und Partneragenturen können Sie auch «Off-Market»-Immobilien anbieten, die auf herkömmlichen Plattformen nicht zu finden sind.
Durch Ihre professionelle Marktkenntnis und Ihr Netzwerk erhöhen sich für Käufer die Chancen, die ideale Immobilie zu finden. Dank Ihnen ersparen sich Käufer erfolglose Recherchen und langwierige Suchprozesse, da Sie als Makler gezielt die besten Möglichkeiten identifizieren, die den festgelegten Kriterien Ihres Auftraggebers entsprechen.
Die Suche nach der passenden Immobilie kostet Zeit und erfordert Geduld. Mit einem Suchauftrag überträgt der Käufer diese stellenweise komplexen Aufgaben an Sie als Makler. Sie treffen für Ihren Auftraggeber eine Vorauswahl von Immobilien, die den Vorgaben entsprechen, organisieren Besichtigungen und übernehmen die Preisverhandlungen. Dadurch bleibt Ihrem Auftraggeber mehr Zeit für die eigentlichen Entscheidungen.
In Regionen mit einem angespannten Immobilienmarkt, wie sie in der Schweiz oft vorkommen, hat der Immobilien-Suchauftrag einen entscheidenden Vorteil: Dank Ihnen als Makler ermöglicht er es Ihrem Auftraggeber, schnell auf neue Angebote zu reagieren und so die besten Gelegenheiten wahrzunehmen, bevor sie anderweitig vergeben werden.
Ein Suchauftrag bietet Ihrem Auftraggeber eine individuelle Betreuung vom Beginn bis zum Abschluss des Kaufprozesses. Schliesslich berücksichtigen Sie als Makler alle Wünsche und Anforderungen des Käufers – sei es die Lage, das Budget, die Wohnfläche oder besondere Kriterien wie die Nähe zu Schulen, eine gute Verkehrsanbindung oder einen Garten.
Je nachdem, welche Dienstleistungen Sie im Rahmen eines Immobilien-Suchauftrags anbieten, sollte Ihre Unterstützung über die reine Suche hinausgehen. Viele Makler beraten den Käufer bei finanziellen Aspekten, handeln die besten Konditionen aus und helfen, potenzielle Renovierungsmassnahmen zu erkennen, die den Wert der Immobilie steigern. Mit diesem massgeschneiderten Service sorgen Sie für ein stressfreies Kauferlebnis, das den Vorstellungen Ihres Auftraggebers entspricht.
Ein Suchauftrag muss die beteiligten Parteien eindeutig benennen. Dazu gehören der Käufer, der den Makler mit der Suche beauftragt, und der Makler, der diesen Auftrag übernimmt. Der Vertrag sollte die vollständigen Kontaktdaten beider Parteien enthalten, um die Kommunikation während des gesamten Prozesses zu erleichtern.
Die präzise Festlegung der Suchkriterien ist ein zentraler Bestandteil des Suchauftrags. Diese Vorgaben ermöglichen es Ihnen als Makler, Ihre Suche auf passende Objekte auszurichten, ohne Zeit mit ungeeigneten Angeboten zu verschwenden. Wichtige Kriterien, die in Ihrem Vertrag stehen sollten, sind:
Diese Details geben Ihnen eine klare Orientierung und erhöhen die Chancen, passende Objekte zu finden.
Ihr Vertrag sollte das Honorar des Maklers eindeutig regeln. Üblicherweise berechnet sich Ihr Honorar als Prozentsatz des endgültigen Kaufpreises und wird erst fällig, wenn Sie die Immobilie erfolgreich vermittelt haben. Ihre Vereinbarung sollte genau angeben, wie hoch Ihr Honorar ist und wann es gezahlt werden muss – in der Regel bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.
Für den Fall, dass der Käufer den Suchauftrag vorzeitig beendet, ist es wichtig, auch die entsprechenden Bedingungen im Vertrag festzuhalten. So lassen sich potenzielle Streitigkeiten vermeiden, falls der Auftrag nicht bis zur Transaktion fortgeführt wird.
Ein Suchauftrag sollte immer eine klare Laufzeit festlegen, die in der Regel zwischen drei und sechs Monaten liegt. Dieser Zeitraum gibt Ihnen ausreichend Zeit, die Suche gründlich durchzuführen und geeignete Immobilien zu finden. Ihr Vertrag kann auch eine automatische Verlängerung vorsehen, falls keine Kündigung erfolgt. Sollte die Suche länger dauern, können beide Parteien den Vertrag durch stillschweigende Zustimmung oder eine formelle Verlängerung fortführen.
Um Ihnen einen besseren Einblick in den Aufbau eines Suchauftrags in der Schweiz zu geben, stellen wir Ihnen hier ein kostenloses Muster bereit. Sie können dieses Dokument herunterladen und an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Indem Sie es dann etwa als PDF potenziellen Kunden anbieten, ermöglichen Sie ihnen, es zu bearbeiten und ausgefüllt per E-Mail an Sie zurückzusenden.
Die Übertragung einer Immobilie bezeichnet den rechtlichen Besitzwechsel vom Verkäufer zum Käufer. Dieser Prozess erfordert eine notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags oder der Schenkungsurkunde reicht der Notar die Grundbuchanmeldung ein. Mit der Eintragung wird die Übertragung rechtskräftig.
Eine Sonderform ist die vorweggenommene Erbfolge, bei der Eigentümer ihre Immobilie zu Lebzeiten an Familienangehörige übertragen, um steuerliche Freibeträge zu nutzen.
Der Schweizer Immobilienmarkt stabilisiert sich 2024 und 2025. Die gesunkenen Leitzinsen führen zu einem moderaten Preisanstieg: 1,5 % bei Eigentumswohnungen und 1,0 % bei Einfamilienhäusern im Jahr 2024.
2025 steigt die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien, und die Preise in städtischen Lagen könnten um 3,4 % zulegen. Die Senkung des Referenzzinssatzes auf 1,50 % im März 2025 wird zusätzliche Impulse setzen. Der Mietmarkt bleibt knapp, während das Wirtschaftswachstum von 1,6 % die Marktentwicklung unterstützt.
Der Immobilienwert wird mit drei Methoden berechnet:
Oft kombinieren Experten mehrere Methoden, um eine präzise Bewertung zu erhalten.
