Ein Makleralleinauftrag ist ein exklusiver Vertrag, bei dem ein Immobilienmakler allein mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt wird. Während der Vertragslaufzeit hat nur dieser Makler das Recht, die Immobilie zu vermarkten – der Eigentümer darf keine weiteren Makler beauftragen. Doch was unterscheidet einen einfachen von einem qualifizierten Makleralleinauftrag? Welche Vorteile bietet ein qualifizierter Auftrag, und welche Elemente sollte ein solcher Vertrag unbedingt enthalten? In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über den Makleralleinauftrag wissen müssen – inklusive einer praktischen Makleralleinauftrag-Vorlage zum Herunterladen, die Ihnen bei der Erstellung Ihres Mandats hilft.
Die Laufzeit beträgt üblicherweise drei bis sechs Monate. Beim qualifizierten Auftrag steigt die Motivation des Maklers durch die exklusive Vermarktungsposition deutlich an.
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Ein qualifizierter Makleralleinauftrag hat mehrere Vorteile für Sie als Makler:
Da Sie als Makler allein für die Vermarktung und den Verkauf der Immobilie zuständig sind, muss der Auftraggeber keine anderen Makler beauftragen oder den Verkauf selbst übernehmen. Das steigert die Planungssicherheit und ermöglicht es Ihnen, Ihre Ressourcen gezielt einzusetzen.
Die exklusive Vereinbarung dient als zusätzliche Motivation für Sie als Makler, zusätzliche Zeit und Geld in die Vermarktung der Immobilie zu investieren. Schliesslich ist das Risiko, dass der Verkaufserlös ohne Sie erzielt wird, minimiert. Mit der Sicherheit des Auftrags können Sie eine umfassendere Verkaufsstrategie entwickeln und das Objekt intensiver bewerben.
Der Alleinauftrag schafft eine engere Bindung zwischen Ihnen und dem Verkäufer, was den Aufbau eines vertrauensvollen und kooperativen Verhältnisses fördert. Dies erleichtert die Kommunikation und verbessert das Verständnis für die Verkaufsziele des Verkäufers, sodass Sie individuellere Lösungen anbieten können.
Da Sie sich sicher sein können, dass kein anderer Makler dieselbe Immobilie anbietet, können Sie Ihre Marketingmassnahmen effizienter planen und auf eine Zielgruppe ausrichten. Das schliesst Doppelarbeit und widersprüchliche Verkaufsstrategien aus, die bei allgemeinen Verträgen häufig vorkommen.
Bei einem erfolgreichen Verkauf erhalten Sie eine Provision, ohne Gefahr, dass der Auftraggeber parallel über andere Kanäle verkauft und Sie ohne Vergütung zurücklässt. Diese vertraglich gesicherte Belohnung steigert die Rentabilität für Sie als Makler.
Dass das Objekt exklusiv über Sie angeboten wird, macht einen professionelleren und verlässlicheren Eindruck auf potenzielle Käufer, die wissen, dass sie nur über Sie Informationen und Zugang erhalten. Dies kann sich positiv auf Ihr Ansehen und die Nachfrage auswirken.
Der Verkaufsauftrag muss mit einer klaren Identifizierung der Parteien beginnen, d. h. des Eigentümers und des Maklers. Es ist wichtig, die vollständigen Kontaktdaten beider Parteien anzugeben, um eine reibungslose Kommunikation während der gesamten Laufzeit des Mandats zu gewährleisten.
Der Auftrag muss eine genaue Beschreibung der betreffenden Immobilie enthalten. Dazu gehören die vollständige Adresse, die Art der Immobilie (Haus, Wohnung), die Fläche in Quadratmetern sowie alle weiteren Informationen über die Eigenschaften der Immobilie.
Auch die Rechte und Pflichten des Maklers und Auftraggebers werden im Makleralleinauftrag festgelegt.
Das Honorar des Maklers muss in der Vollmacht klar angegeben werden. Es ist üblich, einen Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises vorzusehen, der bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Ferner ist es wichtig, die Bedingungen für den Fall anzugeben, dass der Verkauf während der Laufzeit des Mandats über einen anderen Kanal abgewickelt wird, da in solchen Fällen normalerweise eine Entschädigung vorgesehen ist.
Die Dauer des Alleinauftrags ist ein Schlüsselelement. Empfohlen wird ein begrenzter Zeitraum zwischen 3 und 6 Monaten. Diese Dauer ermöglicht es Ihnen als Makler, eine effektive Verkaufsstrategie zu entwickeln und sich selbst die Zeit zu geben, die Sie benötigen, um ein optimales Ergebnis zu erzielen.
Laden Sie unsere Vorlage für einen Makleralleinauftrag herunter, die speziell auf die Besonderheiten des Schweizer Rechtsrahmens zugeschnitten ist. Dieses vorformulierte Muster enthält alle wichtigen Klauseln, um sowohl Verkäufer als auch Makler zu schützen, indem es vollständige Transparenz und eine vereinfachte Abwicklung der Transaktionen gewährleistet. Sie finden darin Bestimmungen, die an die lokalen Regeln angepasst sind, um sicherzustellen, dass Ihre Schritte mit der geltenden Gesetzgebung übereinstimmen.
Da die Region Zürich die bevölkerungsreichste der Schweiz ist, haben wir uns bei unserer Makleralleinauftrag-Vorlage an den Vorgaben dieses Kantons orientiert. Sollten Sie in einem anderen Kanton tätig sein, können Sie die Makleralleinauftrag-Vorlage mühelos an das jeweilige kantonale Recht anpassen.
Unser Muster ist nicht nur umfassend, sondern auch vollständig anpassbar. Sie können alle Informationen für jede Transaktion einfügen, einschliesslich der Beschreibung der Immobilie, der jeweiligen Verpflichtungen der Parteien, der Dauer des Mandats, der Zahlungsmodalitäten der Honorare und vieles mehr.
Unser Muster für den Alleinauftrag ist so konzipiert, dass es sich leicht bearbeiten lässt, um es an Ihre Agentur und die Besonderheiten jeder Transaktion anzupassen. Fügen Sie einfach Ihre Informationen hinzu und passen Sie die Klauseln an die Besonderheiten des jeweiligen Mandats an. Sobald Sie es angepasst haben, können Sie es direkt an Ihre Kunden senden, um die Vertragsbeziehung offiziell zu machen.
Tipp: Wenn Sie das Exklusivmandat vorstellen, betonen Sie die Vorteile, die es bietet, darunter:
Listen Sie zudem alle Dienstleistungen auf, die der Eigentümer als Gegenleistung für die Unterzeichnung des Mandats erhält. Dies wird Ihnen helfen, sie von den Vorteilen eines Exklusivmandats mit Ihnen zu überzeugen.
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Einer der Schlüssel, um ein Exklusivmandat zu erhalten, ist die professionelle und überzeugende Präsentation des Mandats. Machen Sie Ihren Kunden die konkreten Vorteile deutlich: eine bessere Sichtbarkeit, die volle Konzentration auf den Verkauf der Immobilie sowie die persönliche Betreuung während des gesamten Prozesses sind nur einige Vorteile. Stellen Sie Ihr Fachwissen und Ihr Engagement für den Verkauf der Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen heraus.
Mit einem Klick auf die unten stehende Schaltfläche laden Sie sich kostenlos unsere Vorlage für einen qualifizierten Makleralleinauftrag herunter – speziell für den Schweizer Rechtsrahmen und einfach an Ihre Transaktion anpassbar.
Beim einfachen Alleinauftrag darf der Eigentümer selbst verkaufen. Beim qualifizierten Alleinauftrag hingegen übernimmt der Makler exklusiv den Verkauf, und alle Interessenten müssen an ihn verwiesen werden. Zudem erfordert er einen individuell ausgehandelten Vertrag, der dem Makler auch bei einem Direktverkauf des Eigentümers eine Provision sichert.
Ein Maklervertrag legt die Bedingungen der Zusammenarbeit zwischen einem Immobilienmakler und seinen Kunden fest. Der Makler übernimmt dabei Aufgaben wie die Suche nach passenden Immobilien oder interessierten Käufern. Im Gegenzug wird eine Provision gezahlt, die sich nach dem Kaufpreis richtet.
Ein Alleinauftrag ermöglicht eine gezielte Vermarktung, persönliche Betreuung und optimale Preisgestaltung. Durch klare Strategien und exklusive Betreuung vermeiden Sie Preisschwankungen und steigern die Verkaufsaussichten. Kunden profitieren von Transparenz, professioneller Beratung und einem strukturierten Verkaufsprozess.
