Le loyer du marché évolue en fonction du principe de libre interaction entre l'offre et la demande sur le marché du logement. Enfin, le propriétaire et le locataire s'entendent sur un prix qu'ils acceptent tous les deux. Cela vaut aussi bien pour une nouvelle location que pour une augmentation de loyer, mais il existe en Suisse des lois qui stipulent que le loyer ne peut être augmenté en cours de bail que dans des circonstances très précises. Pour les investisseurs immobiliers, le loyer du marché est l'un des points de repère les plus importants pour calculer le cash-flow futur.
