Dans quels cas faire une estimation immobilière?

Plusieurs situations exigent de connaître la valeur vénale de son bien immobilier. Pour un achat ou une vente par exemple, cette étape est essentielle. Pour que la transaction immobilière se fasse au meilleur prix, une estimation qui repose sur des critères objectifs permet de trouver un accord entre vendeurs et acheteurs. Cependant, il existe d’autres cas de figure qui peuvent exiger une évaluation immobilière. Alors dans quel cas faire estimer sa maison? L’estimation immobilière par un professionnel est-elle obligatoire?

Pourquoi faire estimer sa maison? 

La vente n’est pas le seul cas de figure pour lequel une estimation de maison est utile. Le recours à cette prestation de la part d’un professionnel s’impose dans de nombreuses situations. En tant que propriétaire vous devrez donc souvent passer par cette étape.

Connaître la valeur de son bien avant rénovation

Si une habitation nécessite des travaux, il peut être utile de connaître sa valeur avant tout aménagement. Ensuite, un architecte va indiquer quelles actions peuvent être entreprises pour augmenter sa valeur. De cette façon, la rénovation possède un réel intérêt. Pour le propriétaire des lieux, cette opération permet également d’imaginer la plus-value qui va pouvoir être réalisée. En effet, comme un bien remis en état voit sa valeur augmenter, il pourra de ce fait être vendu à prix plus élevé.

Déterminer le prix juste avant une vente

Pour éviter de fixer un prix qui ne serait pas en accord avec le marché actuel, le recours à une estimation immobilière est préférable avant toute vente. Elle évite une surestimation qui pourrait freiner les acheteurs mais aussi une sous-estimation qui peut également avoir des effets pervers.

Le passage par un professionnel s’avère donc une étape importante pour s’assurer de proposer un prix cohérent. De cette façon, la vente sera plus facile puisque les acheteurs seront nombreux à s’intéresser à un prix attractif. Un prix qui correspond exactement au bien présenté permet d'accroître les visites ce qui se traduit par un processus de vente plus rapide.

L’estimation immobilière avant une donation ou une succession

La valeur d’un bien immobilier doit être connue avant toute donation. Les documents correspondants doivent mentionner cette information afin que l’acte juridique correspondant soit rédigé en bonne et due forme. Un expert immobilier est alors mandaté pour réaliser un rapport détaillé sur le bien immobilier.

Le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière

Dès lors que vous possédez un patrimoine assez développé, vous êtes susceptible d’être imposé au titre de la fortune immobilière. Pour effectuer une déclaration des biens possédés, il est indispensable d’en connaître la valeur exacte. L’estimation par un professionnel de l’immobilier sera donc nécessaire.

Le partage des biens en cas de divorce

Lorsque deux conjoints se sont mariés sous le régime de la communauté de biens, les appartements et maisons achetés en commun feront l’objet d’un partage au moment du divorce. L’estimation immobilière en cas de séparation assure de connaître exactement la valeur du patrimoine pour pouvoir procéder à un partage équitable.

En quoi l’estimation immobilière est-elle utile? 

L’estimation immobilière permet de fixer le juste prix pour une vente de maison ou d’appartement. Le vendeur gagne donc en crédibilité auprès des acheteurs puisque son offre est proche de celles formulées par d’autres vendeurs pour un bien similaire.

De façon objective, un professionnel est en mesure de donner la valeur du bien en mettant de côté les aspects émotionnels. Il se base sur les caractéristiques du logement, mais aussi sur l’état de l’offre et de la demande.

Ainsi, l’estimation immobilière évite de faire l'erreur de fixer son prix en se basant sur des projets futurs. Faire appel à un professionnel de l’évaluation de logement permet de connaître la réalité et se base sur l’emplacement du bien, l’état du marché local et sur tous les aspects qui font augmenter sa valeur.

Dans quel cas l’estimation immobilière est-elle obligatoire? 

Dans le cadre d’un héritage, la valeur réelle du bien doit être connue. Elle correspond à la valeur vénale, à savoir aux gains qui peuvent être espérés pour une vente au moment où elle est réalisée.

Un expert immobilier est donc chargé de cette évaluation. Son caractère officiel lui confère une valeur juridique. Le notaire qui se charge de la succession prend donc cette information comme référence. Le partage peut donc s’organiser en parts égales entre les héritiers.

Une estimation à confier à un professionnel? 

Si les agences immobilières proposent de réaliser une évaluation de la valeur d’un logement, cette prestation n’est pas toujours adaptée à la situation. Avant d'y faire appel, il faut donc se poser la question de sa pertinence d'une telle analyse.

Le professionnel à choisir pour cette évaluation immobilière dépend justement de vos besoins. Contacté avant de vente, l'estimation professionnelle d'une agence immobilière permet de préparer cette transaction de la meilleure des façons. Ensuite, libre à vous de leur confier la vente en signant un mandat spécifique.