Avec une hausse moyenne de 4 % des prix en 2024 dans les cantons du Valais et de Vaud, le marché des résidences secondaires en Suisse romande confirme sa solidité. La rareté des biens, l’attrait touristique et les taux encore bas maintiennent la demande à un niveau élevé. Les stations alpines comme Verbier, Crans-Montana ou Villars-sur-Ollon concentrent l’essentiel de cette pression haussière, soutenues par leur fort potentiel locatif et leur stabilité à long terme.1.
La demande pour les résidences secondaires en Suisse romande reste soutenue, notamment dans les régions touristiques et alpines. Selon une étude UBS2, cette forte demande a entraîné des hausses de prix significatives dans cette région, en particulier dans le canton de Vaud, où les déséquilibres entre les prix, les revenus et les loyers sont parmi les plus marqués depuis 2019.
Des facteurs, comme la généralisation du télétravail, les taux hypothécaires historiquement bas et l’attrait croissant pour les régions situées en altitude, expliquent ce dynamisme de la demande. Par ailleurs, l’évolution des prix est fortement influencée par une offre limitée. Dans certaines communes, comme Rougemont, le taux de vacance est inférieur à 0,5%3, illustrant la tension extrême du marché local. À titre de comparaison, le taux de vacance moyen en Suisse s’élevait à 1,08% en 2024.
Les stations alpines du Valais, comme Verbier, Crans-Montana et Champéry, continuent de dominer le marché des résidences secondaires.
En 2024, Verbier est devenue « la destination la plus chère des Alpes pour les résidences secondaires »4, avec des prix moyens au m² atteignant CHF 21’500, soit une hausse de 9,9 % par rapport à 20235. Cette progression spectaculaire s’explique par l’attrait exceptionnel de la région, porté par son emplacement privilégié au cœur des Alpes valaisannes et son large éventail d’activités pour les amateurs de plein air.
Située à seulement 1h45 de l’aéroport de Genève, cette station haut de gamme est également prisée pour son accessibilité. Elle bénéficie d’infrastructures modernes, incluant des écoles internationales, des services médicaux de qualité et une connectivité numérique fiable. De plus, le marché immobilier de Verbier reste attractif malgré ses prix élevés. La rareté des biens dans cette région garantit une stabilité des prix et un fort potentiel d’appréciation.
Prix moyen au m²: CHF 20’837 (appartement), CHF 21’459 (maison).
Les communes de Crans-Montana et Champéry offrent des opportunités intéressantes pour l’achat de résidences secondaires d’été dans le canton du Valais, avec des prix moyens au m² autour de CHF 10’500. Alors que Crans-Montana séduit par ses vastes panoramas alpins, ses infrastructures modernes et ses nombreuses activités estivales, Champéry se distingue par son authenticité villageoise et son accès au domaine des Portes du Soleil. Comme pour Verbier, la rareté des biens et la forte demande touristique garantissent une stabilité des prix et de bons rendements pour l’investissement locatif dans ces régions.
Les Alpes vaudoises offrent des opportunités attractives pour les investisseurs qui souhaitent acheter une résidence secondaire d'été en Suisse romande. Avec des prix accessibles et un fort potentiel de valorisation, les communes de Villars-sur-Ollon, Les Diablerets et Leysin figurent parmi les destinations les plus prisées.
Nichée sur un plateau naturel à 1’300 mètres d’altitude, la station de Villars-sur-Ollon se distingue par son architecture alpine et ses vues imprenables sur les Dents du Midi, le massif du Mont Blanc et le lac Léman. Elle permet de pratiquer de nombreuses activités estivales grâce à son golf 18 trous, ses bains relaxants et ses chemins de randonnée alpins. Située à seulement une heure de Lausanne en voiture, elle abrite également plusieurs écoles internationales réputées qui contribuent à son atmosphère dynamique et cosmopolite.
Prix moyen au m²: CHF 10’257 (appartement), CHF 10’579 (maison).
Niché à 1’200 m d’altitude, la station Les Diablerets offre un accès privilégié au Glacier 3000. Très bien desservie, elle se situe à seulement 20 minutes de Gstaad et à 1 heure de l’aéroport de Lausanne.
Son atmosphère conviviale, son cadre naturel préservé et ses nombreuses activités de plein air séduisent les acheteurs à la recherche d’un environnement authentique, dynamique et à taille humaine. Vous pourrez y pratiquer la randonnée, le VTT, le canyoning, le parapente et profiter de descentes sur l’Alpine Coaster, la plus haute piste de luge sur rails d’Europe. Cette station offre également un excellent rapport qualité-prix par rapport aux grandes stations touristiques.
Prix moyen au m²: CHF 8’639 (appartement), CHF 8’345 (maison).
Station familiale par excellence, Leysin se distingue grâce à ses nombreuses activités 4 saisons et ses infrastructures modernes. Ce petit village de montagne attire également une clientèle internationale grâce à la présence d’institutions prestigieuses telles que la Leysin American School.
Situé à 1’260 m d’altitude, il propose de nombreuses balades estivales, parcours de VTT, pistes de downhill, et spots d’escalade. La commune offre également un bon niveau de services avec un centre commercial, une piscine, une patinoire, un mini-golf et de nombreux restaurants, dont le célèbre Kuklos, un restaurant panoramique à 360°.
Avec des prix compétitifs, cette station représente une alternative abordable comparée aux autres stations alpines de Suisse romande. Néanmoins, sa demande locative reste limitée en dehors des périodes hivernales (28 %-41 % selon les performances du bien)6.
Leysin offre ainsi des opportunités d’investissement intéressantes pour les acheteurs qui souhaitent investir dans une résidence secondaire estivale personnelle, mais sa rentabilité locative dépendra de la gestion stratégique adoptée (tarification adaptée et ciblage précis).
Prix moyen au m²: CHF 6’055 (appartement), CHF 6’716 (maison).
Considérée comme l’une des plus belles villes médiévales d’Europe, Fribourg séduit par son architecture pittoresque et son cadre naturel préservé. Cette ville bilingue, située à la frontière entre la Suisse alémanique et la Suisse romande, profite d’un fort dynamisme culturel, porté par son importante population étudiante et sa scène culturelle diversifiée. Elle bénéficie également d’une demande touristique estivale soutenue grâce à ses nombreuses activités de plein air et ses évènements culturels.
Sur le plan immobilier, Fribourg affiche des prix modérés et une croissance stable (prévision +1 à 2 % en 2025), portée par la baisse des taux directeurs (0,5% fin 2024). Les acheteurs qui souhaitent investir dans une résidence secondaire d’été dans cette ville y trouveront des opportunités ciblées, notamment les studios et les petits appartements 2-3 pièces qui affichent des rendements locatifs attractifs (3,5 à 4 % par an)7.
Prix moyen au m²: CHF 7’114 (appartement), CHF 7’697 (maison).
Acheter une résidence secondaire d'été en Suisse romande implique de comprendre les dynamiques qui façonnent ce marché: réglementation, demande sociétale, rareté de l’offre et attractivité locale.
En vigueur depuis 2012, la Lex Weber interdit la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes où celles-ci dépassent 20 % du parc immobilier. Cette mesure concerne de nombreuses stations alpines, comme Verbier ou Crans-Montana.
Résultat: l’offre neuve est limitée, ce qui entretient la rareté des biens et soutient les prix. Pour les acheteurs, cela implique souvent de se tourner vers l’ancien ou vers des zones moins saturées.
Depuis la pandémie, plusieurs tendances renforcent la demande pour les résidences secondaires en montagne:
Ces évolutions créent une demande structurelle dans les Alpes, qui valorise les biens à long terme.
Trois critères renforcent l’attractivité d’un bien :
Les prix des résidences secondaires en Suisse romande, notamment dans les stations alpines populaires, devraient continuer à suivre une trajectoire ascendante sur les prochaines années. Cette croissance pourrait cependant se modérer par rapport à la forte hausse observée ces dernières années.
Selon l’étude UBS Alpine Property Focus 2024, les prix des résidences secondaires ont enregistré une hausse de près de 30% en cumulé depuis 2019. Cette tendance haussière devrait se poursuivre dans les zones les plus prisées, comme Verbier, Crans-Montana et Villars-sur-Ollon, où la rareté des biens et la demande touristique continuent de soutenir les prix8.
Cependant, l’évolution des politiques fiscales, notamment les réformes de la Loi sur l’Impôt Fédéral Direct (LEFI) et de l’Impôt sur les Bénéfices et Gains Immobiliers (IBGI), risque de tempérer les rendements nets, en raison d’une réévaluation des bases imposables et d’un encadrement plus strict des plus-values. À court terme, ces mesures, combinées aux taux hypothécaires qui remontent progressivement (2,5-3 % fin 2024), pourraient modérer la croissance des prix à court terme.
À long terme, l’attrait croissant pour les destinations alpines renforcera la demande pour ces régions. Toutefois, les politiques de densification urbaine9, qui privilégient la réutilisation des surfaces bâties existantes plutôt que l’étalement urbain, et les plafonds de la Lex Weber limiteront l’offre, créant un déséquilibre structurel.
En revanche, des régions moins développées, comme Les Diablerets ou Leysin, pourraient voir une croissance plus modérée, mais soutenue, ce qui les rend attractives pour les acheteurs recherchant une valorisation à plus long terme.
Il est donc conseillé aux investisseurs d’examiner attentivement les tendances locales et d’envisager des zones moins saturées, qui offrent un potentiel d’appréciation à long terme tout en restant abordables à l’achat. Une analyse approfondie du marché local et une consultation avec des experts immobiliers locaux sont recommandées pour prendre des décisions éclairées.
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