Wohnung zu verkaufen - 6900 Lugano

In einem neuen (2023) und prächtigen Gebäude mit etwa 20 Wohnungen bieten wir zum Verkauf eine elegante 2,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lugano an, in der Nähe der Universität (USI) und in der Nähe der Bushaltestelle.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet, zwischen dem Gebäude und dem Zentrum von Lugano, und ist vollständig flach.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock, nach Südwesten ausgerichtet.
Die Wohnung ist eine Zweitwohnung (Ferienhaus).
Derzeit hat die Wohnung einen Mieter, der die Miete regelmäßig zahlt, und der Mietvertrag wird bald auslaufen.
Für Besichtigungen der Wohnung in Absprache mit dem Mieter und dem Agenten.

Ausgestattet mit allen wichtigen Annehmlichkeiten, gefertigt mit hochwertigen Oberflächen und mit architektonischen Entscheidungen, die im Rahmen eines nachhaltigen Designs getroffen wurden,
besteht die 2,5-Zimmer-Wohnung, die etwa 45 m² SUL gewerblich umfasst, aus:
Eingangshalle, großer Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer mit Dusche und Bidet (Fensterbad).
Es ist möglich, die Waschmaschine in der Wohnung zu installieren.
Es ist möglich, die Temperatur für jeden Raum in der Wohnung zu regeln.
Klimaanlage ist in der Wohnung vorhanden.

Zur Vervollständigung der Immobilie haben wir einen Waschraum mit eigener Waschmaschine und Trockner (privat), einen gemauerten Keller mit Stromanschluss.
Wir haben einen überdachten Parkplatz zum Verkauf für 40.000 CHF.

Die Wohnanlage hat keine architektonischen Barrieren, sodass auch ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen oder Neugeborene (Kinderwagen) Zugang haben.

Die Heizungsanlage wird von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe gesteuert und das Heizverteilungssystem erfolgt über Fußbodenheizung.
Auf dem Dach sind Solarpanels gemäß der Energieberechnung des kantonalen Standards vorhanden.
Die Eingangstür zu den Wohnungen ist gepanzert, feuerfest und schalldicht.
Alle Fensterrahmen sind aus PVC-Profil gefertigt.
Um die Fensterrahmen zu verdunkeln, haben wir elektrische leichte Metalljalousien.
Die Innenböden sind aus porzellanartigem Steinzeug mit Holzoptik, der Boden der Terrasse ist aus dickem Steinzeug.

Preis für die Wohnung: 462.000 CHF
Preis für den Außenparkplatz 40.000 CHF
Gesamtverkaufspreis der Wohnung einschließlich Parkplätze: 502.000 CHF

Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft (Eigentum des Mieters).
Der Mieter wird die Wohnung bis Juni verlassen.