Quando due coniugi si separano, si pone la questione della divisione dei beni. Cosa succede alla proprietà della coppia? Come possono essere divisi equamente? Ci sono diverse soluzioni, ma bisogna prima effettuare una perizia obbligatoria per conoscere il valore esatto dell'immobile. RealAdvisor spiega come far valutare la tua casa in caso di divorzio.
In Svizzera, il 90% dei divorzi è deciso di comune accordo tra i coniugi. Questa soluzione semplifica il processo legale.
In questo contesto, la vendita della proprietà è spesso decisa nei seguenti casi:
Prima della vendita e della divisione dei guadagni in due parti uguali, è necessaria una stima della proprietà. Questo assicurerà che il valore della proprietà sia conosciuto esattamente e che ogni coniuge riceva la stessa quota.
Per trovare un acquirente disposto a pagare il giusto prezzo per la proprietà, i coniugi dovrebbero contattare un'agenzia immobiliare.
Il mediatore immobiliare deve essere competente per effettuare una valutazione della casa in caso di divorzio. Questa valutazione è necessaria, come nel caso di un'eredità, perché avrà un impatto sulla vendita. L'annuncio immobiliare sui portali specializzati includerà queste informazioni per attirare gli acquirenti.
Con questa valutazione professionale, non si rischia di spaventare gli acquirenti con un prezzo troppo alto. Si evita anche di sottovalutare la casa durante il divorzio e di perdere denaro. È quindi preferibile utilizzare un professionista per questa valutazione della proprietà.
RealAdvisor offre supporto per vendere rapidamente e al giusto prezzo. Dopo la valutazione della vostra proprietà durante un divorzio, potete affidare la transazione immobiliare a dei mediatori efficienti. I vantaggi di questi servizi sono numerosi:
Se i coniugi non riescono a raggiungere un accordo, la proprietà non può essere venduta. Per mantenere la casa e viverci, uno dei due dovrà comprare la quota dell'altro. Per conoscere l'importo esatto da pagare, è necessario stimare il valore della casa al momento della separazione.
Il coniuge che desidera rimanere nella casa può anche decidere di assumere il debito ipotecario della coppia. È necessario un appuntamento con la banca che ha concesso l'ipoteca. Un accordo può essere raggiunto se l'importo del rimborso non supera il 25% del reddito del coniuge. Lui o lei deve anche essere in grado di pagare gli interessi del mutuo calcolati al 7%.
Per scoprire la quota di ogni parte in un divorzio, il notaio farà il seguente calcolo:
Il risultato viene poi diviso in due parti uguali dalla stima del notaio del valore netto. Potete capire perché è importante non sottovalutare la vostra casa in caso di divorzio. Se lo fate, gran parte della vostra quota andrà persa.
Anche se questa soluzione sembra spesso più semplice, è fonte di controversie. Ognuno dei coniugi vuole avere l'uso della casa. È quindi preferibile vendere la casa e comprarne un'altra per uso individuale.
Il simulatore online offerto da RealAdvisor è il più affidabile sul mercato. Puoi usare il risultato per fissare il prezzo di vendita. Tuttavia, un giudice istruttore può richiedere che questa valutazione della proprietà sia effettuata da un esperto.
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