Par qui faire estimer un bien immobilier?

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en Suisse, il est important de savoir par qui faire estimer votre bien immobilier pour en obtenir une évaluation précise. Dans cet article, nous allons examiner les différentes options qui s'offrent à vous pour faire estimer votre bien immobilier en Suisse et leurs avantages et inconvénients respectifs.

Par qui faire estimer un bien immobilier: le faire soi-même?

Lorsqu'il s'agit de faire estimer son bien immobilier, certaines personnes choisissent de faire l'estimation elles-mêmes pour économiser de l'argent. Cependant, cette option peut comporter des risques importants si le prix estimé est incorrect. Cela peut, par exemple, entraîner des difficultés à trouver un acheteur pour le bien immobilier.

Les risques d’une estimation par le propriétaire

Les risques d'estimation par le propriétaire sont multiples. Il peut surévaluer le bien immobilier en raison de son attachement affectif, ou sous-évaluer le bien immobilier, entraînant des pertes financières importantes. En outre, les logements surévalués ou les biens qui restent sur le marché depuis trop longtemps peuvent également être un risque. Il est donc important de prendre en compte tous les critères du marché immobilier.

En effet, les acheteurs potentiels peuvent être dissuadés par un prix de vente trop élevé, ce qui peut prolonger la durée de mise en vente du bien et entraîner des coûts supplémentaires.

D'un autre côté, si le propriétaire sous-évalue son bien immobilier, cela peut entraîner des pertes financières importantes. En fixant un prix de vente trop bas, le propriétaire peut ne pas obtenir le montant maximum possible pour son bien immobilier, ce qui peut avoir un impact négatif sur ses finances.

Ainsi, même si l'estimation par le propriétaire peut sembler une solution économique pour faire estimer son bien immobilier, elle comporte des risques importants. Les propriétaires doivent prendre en compte tous les critères du marché immobilier local avant de fixer le prix de vente, pour éviter de surévaluer ou de sous-évaluer leur bien immobilier. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel pour obtenir une estimation plus précise et objective du prix de vente de son bien immobilier.

Une estimation objective par un professionnel

Faire appel à un professionnel pour faire estimer son bien immobilier peut être une solution plus fiable et objective. Plusieurs options s'offrent aux propriétaires en Suisse.

Estimation gratuite d’un bien immobilier en ligne

Il existe des sites internet proposant des estimations gratuites en ligne. Leur utilisation est une alternative intéressante et présente de nombreux avantages pour les propriétaires et acheteurs potentiels. Ils permettent de gagner du temps, en fournissant une estimation rapide de la valeur d'un bien sans nécessiter l'intervention d'un expert ou d'une évaluation en personne. De plus, ces sites sont généralement gratuits et accessibles à tous, ce qui en fait une solution économique.

RealAdvisor dispose de cinq modèles de données pour indiquer le résultat le plus fiable et précis possible lors d’une estimation immobilière en ligne:

• les annonces immobilières dans la même commune et pour un bien similaire
• l’historique des transactions transmis par Swiss Real Estate Datapool
• les calculs experts de la société IAZI CIFI
• l’analyse de la société Wüest Partner 
• l’analyse de la société PriceHubble

Les propriétaires peuvent ainsi obtenir une estimation confidentielle avec un outil facile d’utilisation, pour avoir une meilleure idée de la valeur de leur bien et trouver plus facilement des acheteurs au meilleur prix.

Demander une estimation gratuite à une agence immobilière

Lorsqu'un propriétaire souhaite faire évaluer son bien immobilier, il peut faire appel à une agence immobilière. Cette option offre de nombreux avantages.

Tout d'abord, l'estimation d'une maison par une agence immobilière est généralement gratuite. Le courtier immobilier utilise ses connaissances du marché local pour estimer avec précision la valeur du bien immobilier. De plus, si le propriétaire le souhaite, il peut confier la vente de son bien à l'agence immobilière qui s'est occupée de l'estimation. Le courtier immobilier accompagne alors le propriétaire tout au long du processus de vente, de l'évaluation jusqu'à la signature de l'acte de vente devant le notaire.

Il est important de choisir une agence immobilière spécialisée dans la vente de biens dans le canton où se trouve le bien immobilier. De préférence, le propriétaire devra opter pour des prestataires qui connaissent parfaitement le marché dans sa ville et les particularités de son quartier. Ils seront plus à même de donner un prix juste pour la vente du bien immobilier.

RealAdvisor, avec son annuaire complet d'agences immobilières, se présente comme une ressource efficace pour trouver le professionnel adéquat. La plateforme pour trouver une agence vous met en relation avec des experts locaux capables d'évaluer avec précision la valeur de votre bien. Que vous envisagiez de vendre ou simplement d'évaluer votre propriété, RealAdvisor vous guide vers des spécialistes réputés, assurant une estimation conforme aux standards du marché suisse.

Faire appel à un expert en estimations immobilières breveté

Les experts en estimations immobilières brevetés sont des professionnels indépendants et objectifs. Ils possèdent une formation spécifique pour réaliser des estimations de biens immobiliers. Leur estimation de votre maison ou de votre appartement sera donc précise et fiable. Le prix indiqué peut ensuite être utilisé pour rédiger son annonce immobilière. Il correspond en effet à la véritable valeur, reposant sur des critères précis.

Pour réaliser une estimation précise, un expert réalise une véritable inspection du logement. Il se déplace donc à domicile pour prendre en compte l’état du bien, sa superficie, le nombre de pièces, l’orientation, la présence de vis-à-vis, etc. La valeur des espaces extérieurs est également importante. De même, un balcon, une terrasse ou un jardin vont faire évoluer la valeur d’un appartement ou d’une maison. Une fois que toutes ces constatations sont terminées, le rapport fourni mentionnera les points principaux du logement et sa valeur réelle.

Faire expertiser sa maison par un expert n’est, par contre, pas gratuit. Au moment de décider par qui faire estimer son bien immobilier, il est donc conseillé de se renseigner sur le coût d’une estimation immobilière par un professionnel.

Vous pouvez faire appel aux experts RealAdvisor qui proposent des estimations gratuites. Ce service est entièrement gratuit, car la rémunération se fait au travers d’une commission payée par l’acheteur. Du côté du vendeur, ces services ne comportent donc aucun risque. Avec un accompagnement complet, les propriétaires peuvent bénéficier des prestations suivantes:

• Estimation sur place et analyse du marché
• Photographie professionnelle
• Préparation de l'annonce et de la brochure
• Publication sur tous les principaux portails de Suisse
• Commercialisation auprès de notre base de donnée de 50'000+ contacts
• Visites avec les acheteurs et négociations
• Conseils sur les formalités bancaires, fiscales et notariales
• Vous ne payez rien jusqu'à la signature chez le notaire

Un architecte pour une estimer le prix d'une maison 

Lorsqu'un vendeur se demande par qui faire estimer son bien immobilier, il peut être tenté de se tourner vers un architecte. En effet, les architectes inscrits auprès de la Société Suisse des ingénieurs et des architectes (SIA) et de l'Union technique suisse (UTS) ont le droit de procéder à des estimations immobilières.

Toutefois, il est important de souligner que l'estimation immobilière par un architecte est souvent réalisée dans le cadre d'un projet de rénovation, car elle est particulièrement utile pour indiquer le coût des travaux requis pour rénover un bien immobilier.

Si vous cherchez simplement à faire estimer votre bien immobilier pour le vendre, il est recommandé de se tourner vers d'autres professionnels pour obtenir une estimation plus précise et objective. En effet, les courtiers immobiliers, les experts en estimation immobilière brevetés et les plateformes en ligne spécialisées sont en mesure de fournir une évaluation précise et fiable du prix de vente de votre bien immobilier, sans tenir compte des travaux. Il est important de bien comparer les différentes options pour choisir l'expert en estimation immobilière qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget.

Faire estimer son bien immobilier peut être une étape cruciale pour une vente réussie et pour éviter de perdre de l'argent. Les propriétaires doivent choisir la solution la plus adaptée à leurs besoins et à leur budget, en prenant en compte tous les critères du marché immobilier local. Il est important de prendre le temps de comparer les différentes options et de choisir un professionnel fiable et compétent pour réaliser l'estimation. Enfin, il est important de noter que l'estimation n'est qu'une indication et que le prix final peut varier en fonction de l'état du marché immobilier et des négociations entre l'acheteur et le vendeur.