Combien vaut ma maison dans le canton de Genève?
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En Fevrier 2026, le prix moyen au m² dans le canton de Genève est estimé autour de CHF 13’209/m² pour un appartement, et de CHF 13’198/m2 pour une maison.
Dans la Ville de Genève, le prix médian d'une maison est estimé à environs CHF 2’752’751, le prix médian d'un appartement est estimé à CHF 1’710’126.
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartements | ~ CHF 15’494/m² |
| Maisons | ~ CHF 14’189/m² |
Vous souhaitez vendre votre appartement, maison ou immeuble dans le canton de Genève?
La première étape essentielle est une estimation immobilière précise. Elle vous permet de fixer un prix juste, aligné sur la réalité du marché genevois.
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Un bien affiché au juste prix dès le départ attire plus d’acheteurs et se vend dans de meilleurs délais.
À l’inverse, une surestimation peut rallonger la vente : au bout de quelques semaines, le bien perd de sa visibilité et sa valeur perçue diminue.
Une évaluation de bien immobilier précise vous permet donc de :
Bon à savoir : Avec RealAdvisor, votre estimation immobilière à Genève repose sur des données objectives et une analyse locale transparente, pour un prix juste dès la première mise en ligne.
Pour plus de détails, consultez la page détaillée sur les prix au m2 dans le canton de Genève.
Le marché immobilier genevois est l’un des plus tendus de Suisse. La demande y dépasse largement l’offre, en raison :
Résultat : les prix au m² y figurent parmi les plus élevés du pays, et les biens de qualité se vendent rapidement, souvent en quelques semaines seulement.
Dans un tel contexte, une estimation juste est la clé pour éviter la surestimation (qui fait fuir les acheteurs) ou la sous-évaluation (qui réduit vos gains potentiels).
Bon à savoir : Genève compte une majorité d’acheteurs suisses et frontaliers, mais aussi une proportion importante d’investisseurs étrangers, notamment pour les biens haut de gamme. Cela influence directement la valeur et la vitesse de vente selon le type de bien.
Selon la nature du bien immobilier que vous souhaitez faire estimer à Genève, différents critères entrent en compte :
L’estimateur immobilier en ligne de RealAdvisor vous permet d’obtenir une évaluation gratuite en quelques clics :
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Même si l’estimateur immobilier de RealAdvisor fournit une première évaluation fiable et gratuite, faire appel à un courtier immobilier à Genève peut vous aider à affiner cette estimation.
Un courtier expérimenté connaît parfaitement les spécificités locales : prix réels de transaction, demandes du marché, typologie des biens recherchés, et peut vous conseiller sur la stratégie de mise en vente la plus adaptée.
Grâce à son réseau et à sa connaissance du terrain, il peut également vous aider à valoriser votre bien (photos, home staging, timing de vente) et à négocier les meilleures offres.
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Comparez les agences selon leurs ventes réelles, leurs annonces et les avis clients.
Découvrir les meilleures agencesPour mieux comprendre la dynamique du marché, voici quelques repères indicatifs :
| Quartier | Typologie dominante | Prix moyen (indicatif) |
|---|---|---|
| Eaux-Vives / Vollandes | Appartements | ~CHF 17’161/m² |
| Champel | Appartements | ~CHF 16’486/m² |
| Florissant / Malagnou | Maisons & appart. | ~CHF 16’604/m² |
| Pâquis / Nations | Appartements | ~CHF 14’607/m² |
Oui, notre estimateur de bien immobilier est accessible à tous et sans engagement. Vous recevez instantanément une fourchette de valeur et un rapport complet.
Maisons, appartements, villas, immeubles, biens atypiques, notre estimateur immobilier s’adapte à tous les types de biens situés à Genève.
Absolument. Après avoir obtenu votre estimation de bien immobilier en ligne, vous pouvez la faire valider par un expert ou une agence locale pour un ajustement précis.
Contrairement aux autres estimateurs qui ne s’appuient que sur une ou deux source de données, RealAdvisor combine 4 modèles complémentaires afin de refléter la réalité du marché sous tous ses angles :
Ces quatre valeurs peuvent varier selon la dynamique du marché.
Plutôt que d’en choisir une arbitrairement, nous appliquons une médiane statistique :
