Immeuble Mixte à vendre - 6828 Balerna

Nous proposons à la vente à Balerna une vaste propriété résidentielle-commerciale caractérisée par trois étages, dont un sous-sol, avec jardin. Quartier résidentiel et calme. L'emplacement stratégique offre la commodité d'avoir des services de transport public à proximité (arrêt de bus et gare ferroviaire). Une solution parfaite pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec un excellent potentiel de valorisation, dans un cadre privé mais bien desservi.

Type : Propriété résidentielle-commerciale
Motif : Vente
Lieu : Balerna
Superficie totale : 200 m²
Superficie appartement : env. 100 m²
Pièces : 6
Places de parking : env. 10 avec grand espace, dont 3 boxes fermés
Prix : CHF 890'000 .-
Disponibilité : immédiate

La propriété se compose comme suit :

Sous-sol : 2 caves, débarras sous l'escalier, chaufferie, buanderie.

Rez-de-chaussée : magasin avec vitrine (loué) connecté à 3 autres locaux disponibles, 1 salle de bain avec douche, accès direct à un grand jardin (d'env. 200 m²) comprenant une pergola en pierre et un espace barbecue.

Premier étage : hall d'entrée, cuisine habitable, grand séjour, 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 balcon relié au séjour et à une chambre à coucher.

Pour compléter cette propriété intéressante, il y a deux places de parking réservées pratiques, stratégiquement situées près de l'entrée principale. À l'arrière, un grand espace avec trois boxes fermés, idéal pour répondre à tous les besoins.

L'indice d'exploitation de la parcelle est actuellement de 0,7, tandis que la construction actuelle n'exploite que 0,27. Plus de 61 % du potentiel constructible est encore disponible. Cette marge offre une excellente opportunité d'agrandir ou de valoriser davantage la propriété selon les paramètres urbanistiques actuels.

La propriété nécessite une intervention de rénovation, en accordant une attention particulière à la mise aux normes et à la modernisation des installations.

Si vous souhaitez des informations supplémentaires ou visiter cette propriété intéressante, appelez-nous au +41 91 210 40 40.

N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contractuelles.