Immeuble Mixte à vendre - 6828 Balerna

Nous proposons à la vente à Balerna une grande propriété résidentielle-commerciale caractérisée par trois étages, dont un sous-sol, avec jardin. Zone résidentielle et calme. L'emplacement stratégique offre la commodité d'avoir des services de transport public à proximité (arrêt de bus et gare). Une solution parfaite pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec un excellent potentiel de valorisation, dans un cadre réservé mais bien connecté.

Type : Propriété résidentielle-commerciale
Motif : Vente
Lieu : Balerna
Superficie totale : 200 m²
Superficie de l'appartement : env. 100 m²
Chambres : 6
Places de parking : env. 10 avec grand espace, dont 3 garages couverts
Prix : Chf 890'000 .-
Disponibilité : immédiate

La propriété est composée comme suit :

Sous-sol : 2 caves, débarras sous l'escalier, centrale de chauffage, buanderie.

Rez-de-chaussée : magasin avec vitrine (loué) relié à 3 autres pièces disponibles, 1 salle de bain avec douche, accès direct à un grand jardin (d'environ 200 m²) comprenant une pergola en pierre et un espace barbecue.

Premier étage : hall d'entrée, cuisine équipée, grand salon, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon relié au salon et à une chambre.

Pour compléter cette propriété intéressante, il y a deux places de parking réservées, situées stratégiquement près de l'entrée principale. À l'arrière, une grande place avec trois garages couverts, idéale pour répondre à tous les besoins.

L'indice d'exploitation de la parcelle est actuellement de 0,7, tandis que le bâtiment actuel n'utilise que 0,27. Plus de 61 % du potentiel constructible reste encore disponible. Cette marge offre une excellente opportunité d'élargir ou de valoriser davantage la propriété selon les paramètres d'urbanisme actuels.

La propriété nécessite des travaux de rénovation, en accordant une attention particulière à l'adaptation et à la modernisation des installations.

Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, appelez-nous au +41 91 210 40 40.

N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contraignantes.