Attique à vendre - 5023 Biberstein, Kirchbergstrasse 26

Profitez de la vue fantastique jusqu'aux Alpes par beau temps, ou des formations nuageuses intéressantes ou d'un orage et en hiver d'une tempête de neige - c'est ce que l'on appelle un cinéma de paysage varié ; notez comme une vue dégagée !

Vivre comme dans une maison individuelle sans jardinage laborieux, mais avec des espaces verts accessibles sur une terrasse avec pergola et salle de fête, ainsi qu'un espace jardin avec de beaux arbres et un terrain de pétanque à usage général. L'appartement en attique moderne et généreusement dimensionné se présente avec le <<Prädikat>> très bien entretenu, soigneusement utilisé, avec un standard de finition élevé, impeccablement préservé et donc prêt à emménager. La surface totale utilisable est de 287,5 m², la surface habitable nette de 176 m². En 2020, cet appartement a été rénové pour 380 000 CHF par des artisans suisses avec des matériaux de première qualité. L'appartement au 3ème étage est accessible par ascenseur, dispose de placards intégrés fabriqués sur mesure dans toutes les pièces sauf une, ainsi que du chauffage au sol et d'une surface habitable nette totale de 176 m² plus 3 pièces annexes. La maison remarquablement attrayante, prête à emménager, avec une belle ambiance chaleureuse, offre une vue panoramique fantastique - c'est votre chance MAINTENANT, commandez l'exposé et le mot de passe pour la visite virtuelle à 360° ... toutes les photos sont disponibles sur le site web de REMAX.

PROGRAMME DES PIÈCES :
En plus du salon (cheminée préparée) avec un haut toit à pignon, de la salle à manger et de la cuisine ouverte, cet appartement dispose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bain/WC exclusive avec fenêtre de toit, d'une grande chambre avec dressing et salle de bain attenante. De deux autres chambres, vous accédez directement au balcon d'environ 19 m². Depuis le salon, avec une grande façade vitrée, vous entrez dans le jardin d'hiver de 21 m² et le balcon supplémentaire, orienté au sud, de 12 m². De plus, au niveau OG 1, il y a une cave (protection contre l'air), une buanderie/salle de séchage privée de 11 m² et depuis le couloir de la maison, par une porte intérieure, une pièce annexe chauffée polyvalente de 28 m² est accessible ; celle-ci est équipée d'électricité, de fenêtres et d'une porte d'entrée séparée. Un WC accessible au public et la salle de fête avec la grande terrasse, avec cheminée et fantastique pergola ainsi qu'un garage double complètent l'offre.

SPÉCIAL :
+ Vue panoramique avec vue jusqu'aux Alpes
+ entièrement rénové / agrandi pour 380 000 en 2020
+ standard de finition élevé, état impeccable !
+ tout l'espace de vie avec des carreaux de sol faciles à entretenir
+ de l'entrée de la maison avec ascenseur au 3ème étage
+ deux grands balcons orientés au sud 19 m² / 12 m²
+ jardin d'hiver de 21 m² avec protection solaire et rangement
+ design de cuisine moderne et élégant avec fenêtre de toit
+ salon et salle à manger avec haut toit à pignon (plafond acoustique)
+ une salle de bain/WC au design haut de gamme avec baignoire et une salle de bain/WC
+ chambre avec dressing séparé/placards intégrés
+ salle de loisirs d'environ 28 m² avec porte d'entrée séparée, fenêtre, eau
+ 1 buanderie séparée (WM/TM Secomat) d'environ 11 m²
+ 1 cave d'environ 18 m² et un garage double pour 2 voitures
+ terrasse avec pergola et salle de fête à usage général
+ espace jardin avec de beaux arbres, terrain de pétanque

SITUATION : L'arrêt de bus des transports publics en direction du village ou dans la direction opposée vers Aarau est à 275 m. Le centre du village avec un petit magasin de village <>, qui abrite également le bureau de poste, est à environ 500 m et l'école est accessible en 750 m. Un Lidl et le grand centre commercial Telli : telli-aarau.ch avec Coop, Denner, pharmacie, et magasin de vêtements, multimédia et papeterie est à 3 km, tout comme le VOI à Rombach. En bus, vous pouvez rejoindre la gare d'Aarau en 18 minutes et Zurich HB en 50 minutes au total.

INVITATION : Le site web de la propriété éveille votre intérêt ? Vous êtes donc cordialement invité à commander l'exposé et le mot de passe pour la visite virtuelle OU appelez MAINTENANT pour une expérience réelle en direct dans votre potentiel nouveau chez-vous.