Appartement à vendre - 5032 Aarau Rohr, Römerstrasse 15

Cet appartement lumineux situé au rez-de-chaussée dans un quartier calme allie la proximité de la nature à un bon accès aux infrastructures locales et à la ville. Nous recherchons dès maintenant ou sur accord un acheteur / une acheteuse.

Aperçu et informations utiles

• plan d'étage attrayant et intemporel
• cuisine spacieuse avec lumière naturelle, coin repas spacieux et accès à la terrasse
• placards intégrés dans l'entrée
• deux salles de bain avec baignoire et douche
• surfaces annexes généreuses --> grande cave privée (env. 15 m2) + buanderie séparée (env. 15 m2)
• terrasse ensoleillée, env. 14 m2
• communauté de copropriétaires familiale (9 parties)

État de l'appartement et de la propriété

• travaux de rénovation de l'appartement : peinture des plafonds/murs, rénovation des parquets
• propriété : très bien entretenue / remplacement du chauffage au gaz par une pompe à chaleur conformément à la résolution de l'assemblée générale de mai 2025

Objets annexes

• deux garages fermés (CHF 30 000.00 chacun) dans le parking souterrain
• compartiment séparé (rangement) dans le grenier ou le comble

Emplacement

La maison est située au bout d'une impasse dans une zone 30. Cette situation de circulation reflète le calme et le caractère familial du quartier et répond ainsi à un critère central d'une qualité de vie élevée. La forêt environnante au sud et la belle Aar au nord offrent une connexion précieuse et courte à la zone de loisirs. En même temps, l'infrastructure d'Aarau-Rohr avec le Coop, une boucherie ou l'arrêt de bus à quelques mètres de la maison assure un confort important au quotidien. De plus, la capitale cantonale d'Aarau répond à presque tous les autres besoins pour une large gamme d'expériences de shopping, de culture et de loisirs. L'accès aux transports (transports publics et privés) d'Aarau est également excellent. La situation géographique témoigne d'une attractivité tant au niveau micro qu'au niveau macro.

Si vous êtes intéressé, nous vous fournirons volontiers des détails sur l'appartement et la communauté de copropriétaires et vous enverrons la documentation pour consultation. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !

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AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG