Appartement à vendre - 5033 Buchs AG, Rösslimattstrasse 36

Si vous appréciez les liaisons de transport idéalement situées, souhaitez vous occuper de tout ce qui est important à pied et recherchez un appartement avec un agencement pratique et un balcon ensoleillé, alors cet appartement est fait pour vous !

Général
- Appartement de 3,5 pièces
- Au 2ème étage (avec ascenseur)
- Le balcon orienté sud-ouest offre un bon ensoleillement et de belles vues
- Espace de vie spacieux, cuisine avec coin repas
- Salle de bain avec douche, WC, lavabo, miroir et meuble sous lavabo
- Carreaux en céramique faciles d'entretien, parquet dans les deux chambres
- Réduit pratique avec espace de rangement et chauffe-eau électrique
- Propre buanderie avec machine à laver/sèche-linge au sous-sol
- Propre cave au sous-sol
- Surface habitable nette : 81 m2
- L'appartement est en bon état
- Disponible immédiatement ou sur rendez-vous
- Prix de vente CHF 560'000.- (y compris les pièces annexes)
- Plus 1 place de parking en garage à CHF 30'000.-

Emplacement
Buchs est une commune résidentielle recherchée avec une excellente infrastructure dans la vallée de Suhr inférieure et fait partie de l'agglomération d'Aarau. Le complexe résidentiel sur Rösslimattstrasse est calme et idéalement situé en termes de transport : vous pouvez rejoindre la connexion à la route nationale à Buchs en 2 minutes en voiture, et en 5 minutes, vous pouvez accéder à la connexion autoroutière A1 (Aarau-Est). L'arrêt de bus "Buchs, Trieschweg" situé pratiquement à votre porte offre des liaisons régulières vers le "Wynecenter" ainsi qu'aux gares de Buchs et d'Aarau. Vous pouvez rejoindre la gare de Buchs à vélo en 3 minutes et la gare d'Aarau en un peu plus de 8 minutes. Le magasin le plus proche est l'Aldi, situé à 400 mètres. D'autres courses peuvent être effectuées au "Wynecenter" ou au Coop (environ 900 mètres). Le jardin d'enfants et l'école primaire sont accessibles en 4 minutes, et le secondaire en 8 minutes à pied. La Suhre à proximité invite à de belles promenades et à des activités sportives.

Programme des pièces
Entrée/Couloir 10,5 m², Séjour 24,5 m², Cuisine/Salle à manger 11,5 m², Chambre 14,0 m², Chambre 13,5 m², Salle de bain 4,5 m², Réduit 2,5 m², Balcon 9,0 m², Cave au sous-sol 5,5 m², Buanderie au sous-sol 5,5 m²

État
L'appartement est en bon état. En 2024, le réfrigérateur a été remplacé et le chauffe-eau détartré. Selon les exigences et les besoins, il y a un besoin de renouvellement et de modernisation.

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