Duplex à vendre - 5000 Aarau, Girixweg 45

Cet appartement en duplex spacieux dans Aaredörfli est situé dans le quartier calme de Telli de la charmante ville d'Aarau, juste au bord de l'Aare. L'emplacement offre une combinaison parfaite de nature et de vie urbaine : les possibilités de shopping, les restaurants, les jardins d'enfants et les écoles sont à proximité immédiate, et la vieille ville historique d'Aarau est accessible en quelques minutes.
L'appartement, construit en 1992 et modernisé en 2017, comprend 140 m² de surface habitable et offre beaucoup d'espace pour les familles ou les personnes qui apprécient un logement généreux. Il s'étend sur le deuxième et le troisième étage du bâtiment et est très spacieux.
Au premier étage, vous trouverez une cuisine moderne ouverte avec coin repas, un salon lumineux avec accès direct au balcon et un poêle suédois, ainsi qu'une salle de bain élégante avec baignoire, machine à laver et sèche-linge. Un bureau lumineux est idéal pour le télétravail ou les activités créatives.
Un élégant escalier en colimaçon vous mène au deuxième étage. Ici, vous trouverez trois chambres confortables, dont une dispose d'un autre balcon. Une deuxième salle de bain élégante avec douche et une galerie attrayante complètent l'étage supérieur.
Cet appartement impressionne par son plan d'étage réfléchi, ses équipements de haute qualité et son emplacement harmonieux au milieu de la nature.

La propriété vous offre les points forts suivants :

• Environnement calme directement au bord de l'Aare - idéal pour les amoureux de la nature
• Emplacement central, avec toutes les commodités de la vie urbaine à proximité immédiate
• Cuisine moderne et de haute qualité pour les amateurs de cuisine avec plaque de cuisson à induction
• Salon avec poêle suédois élégant pour des soirées confortables
• Deux salles de bain avec douche et baignoire
• Deux balcons ensoleillés avec vue sur la verdure

 
 PROGRAMME DES PIÈCES :

SOUS-SOL :

• Cave de rangement
• Box de garage dans le garage souterrain

1er étage au 2ème étage

• Hall d'entrée avec vestiaire
• Chambre avec placards intégrés (bureau)
• Salle de bain avec baignoire et WC
• Machine à laver et sèche-linge dans la salle de bain
• Salon lumineux
• Cuisine ouverte
• Poêle suédois
• Balcon

2ème étage au 3ème étage 

• Salle de bain avec WC et douche
• 2 chambres d'enfants
• Chambre des parents avec balcon
• Fenêtre de toit électrique

Contactez-moi pour une visite sans engagement. 


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Beat Rothenbühler 
Directeur général 

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