Appartement à vendre - 5023 Biberstein

L'ascenseur vous amène confortablement de l'entrée et du garage au 1er étage et directement devant la porte de l'appartement. Dès que vous entrez dans le moderne appartement de 4,5 pièces, vous ressentez l'atmosphère lumineuse et agréable qui vous attend ici. Moderne et pratiquement conçu, le plan de cet appartement se présente bien. Un autre point fort vous attend sur le grand balcon : de là, vous profitez d'une vue fantastique et dégagée sur le paysage de l'Aare jusqu'aux Alpes ! Vous êtes également idéalement connecté aux transports publics grâce à l'arrêt de bus <> (à 300 mètres). Ce bus vous amène à la gare d'Aarau en quelques minutes. Malgré cette proximité de la ville, vous êtes rapidement dans la forêt, au bord de l'Aare pour faire du sport ou vous promener. Dans le village lui-même, vous trouverez une école, un jardin d'enfants et un petit magasin d'alimentation.

_Programme des pièces
Entrée et couloir avec vestiaire (9,6 m²), salon et salle à manger (39,59 m²) avec raccordement pour un poêle suédois et accès au balcon avant avec ombrage et belle vue (16,56 m²), trois chambres (17,92, 13,18 et 11,98 m²), cuisine fermée (10,37 m²), salle de bain avec baignoire, WC et lavabo (6,82 m²), salle de bain avec douche, WC et lavabo (4,05 m²)

_Aménagement intérieur
Un sol en parquet (chêne) est installé dans toutes les pièces et le salon/salle à manger, des carreaux modernes sont posés dans les salles de bain et la cuisine. Le chauffage par le sol peut être réglé individuellement par pièce. Un plan de travail en granit de valeur, beaucoup d'espace et les appareils montrent le bon standard de la cuisine.

_Salles supplémentaires & garage souterrain
Un compartiment de cave séparément verrouillable appartient également à l'appartement. Une buanderie privée offre la flexibilité nécessaire et élargit l'espace au sous-sol. La salle de vélos est utilisée en commun. Vos véhicules peuvent être garés dans la boîte de garage (CHF 35'000) ou sur la place de parking extérieure (CHF 10'000). La propriétaire actuelle possède également une pièce de loisir pratique, qui peut être achetée pour CHF 15'000.

Type de propriété : Appartement
Année de construction : 2001
État : Bien entretenu
Nombre d'appartements dans l'immeuble : 6
Particularités :
• Vue dégagée
• Emplacement calme et ensoleillé
• Coûts annexes modérés
Nombre de pièces : 4,5
Surface habitable nette : 114 m2
Taille du terrain : 1'977 m2
Nombre de balcons/terrasses : 1
Surface balcon/terrasse : 17 m2
Salle de bain 1 : Douche, WC et lavabo
Salle de bain 2 : Baignoire, WC et lavabo
Cave : Oui
Nombre de garages : 1
Nombre de places de parking extérieures : 1
Chauffage : Huile
Type de chauffage : Chauffage par le sol
Ascenseur : Ascenseur pour personnes
Raccordement de poêle : Oui
Buanderie commune au sous-sol : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Emplacement avec vue : Vue sur l'Aare et jusqu'aux montagnes
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Balcon : Oui
Salle de vélos : Oui
Taux d'imposition 2025 : 92%
Distance des écoles : 1,1 km
Distance du jardin d'enfants : 1,1 km
Distance des commerces : 1,1 km
Distance de l'arrêt de bus : 0,35 km
Distance de la gare : 2,9 km
Distance de l'autoroute : 2,1 km
Distance de l'aéroport : 50 km
Disponible à partir de : immédiatement

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