Combien vaut ma maison à Fribourg ?
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En 2025, le prix médian pour une maison dans le canton de Fribourg est estimé à CHF 1’072’719, et le prix médian pour un appartement est estimé à CHF 640’525.
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Vous souhaitez vendre une maison, un appartement ou un immeuble dans le canton de Fribourg?
La clé d’une vente réussie commence par une estimation immobilière précise.
Une estimation juste vous permet de :
À l’inverse, un bien surestimé reste en ligne trop longtemps, perd en attractivité et peut finir par être vendu en dessous de sa valeur réelle.
Bon à savoir : Avec RealAdvisor, votre estimation immobilière à Fribourg repose sur des données objectives et une analyse locale transparente, pour un prix juste dès la première mise en ligne.
Voici les principaux critères d'évaluation en fonction du type de bien à Fribourg
| Critères clés | Impact sur l’estimation |
|---|---|
| Étage / ascenseur | Les étages élevés avec ascenseur obtiennent une valorisation supérieure. |
| Orientation / luminosité | Les biens très lumineux et bien orientés figurent parmi les plus demandés et se vendent plus vite. |
| Balcon / terrasse | Les logements avec extérieurs sont systématiquement dans la fourchette haute des prix observés. |
| Qualité de la PPE | Les PPE bien entretenues ou rénovées entraînent une meilleure valorisation. |
| Localisation | Fribourg-ville affiche un prix moyen de CHF 8’102/m², notablement supérieur à la moyenne cantonale. |
| État / rénovations | Les appartements rénovés présentent un prix au m² plus élevé. |
| Critères clés | Impact sur l’estimation |
|---|---|
| Parcelle, jardin, intimité | Les biens avec grand terrain, intimité ou vue dégagée se situent dans le haut du marché fribourgeois. |
| Performance énergétique | Les maisons rénovées ou avec améliorations énergétiques bénéficient d’une meilleure valorisation. |
| Ensoleillement, vue, cadre | Les zones résidentielles recherchées autour de Fribourg affichent une prime dans les estimations. |
| Proximité transports, écoles, commerces | Les maisons proches des infrastructures clés se vendent plus rapidement. |
| Critères clés d’évaluation | Impact sur l’estimation |
|---|---|
| Rendement net | L’estimation repose fortement sur les loyers du marché fribourgeois. |
| Taux de vacance | Les immeubles à faible vacance obtiennent une valorisation supérieure, reflet de la forte demande locale. |
| État général du bâtiment | Les immeubles ayant bénéficié de rénovations récentes sont systématiquement mieux valorisés. |
| Potentiel d’optimisation | Les bâtiments offrant possibilité d’augmenter les loyers ou de réaménager les surfaces sont mieux valorisés. |
| Localisation (centre, université, gares) | Les immeubles situés au centre, proche de l’Université de Fribourg ou des axes de transport figurent dans la tranche haute des prix estimés. |
Comparé au canton de Vaud, de Neuchâtel, de Berne ou de Genève, Fribourg offre:
Cependant, certaines zones sont particulièrement recherchées (Fribourg centre, Bourguillon, Villars-sur-Glâne), ce qui maintient la pression sur les prix dans ces secteurs.
À savoir: Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons ont augmenté de +3.2%, tandis que les prix des appartements ont augmenté de +5.1%.1
L’estimateur RealAdvisor analyse :
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| Type de maison | Prix moyen |
|---|---|
| Maison 4 pièces | ~ CHF 956’000 |
| Maison 5 pièces | ~ CHF 1.1M |
| Maison 6 pièces | ~ CHF 1.3M |
| Maison 7 pièces | ~ CHF 1.4M |
| Maison 8 pièces | ~ CHF 1.4M |
| Type d’appartement | Prix moyen |
|---|---|
| Studio | ~ CHF 412’000 |
| Appartement 2 pièces | ~ CHF 486’000 |
| Appartement 3 pièces | ~ CHF 612’000 |
| Appartement 4 pièces | ~ CHF 777’000 |
| Appartement 5 pièces | ~ CHF 994’000 |
Astuce: Pour plus de détails, consultez la page détaillée sur les prix au m2 dans le canton de Fribourg.
Pour affiner votre estimation en tenant compte de l’état réel du bien, vous pouvez demander l’avis d’un courtier local expérimenté à Fribourg.
Comparez les agences immobilières à Fribourg selon leurs transactions récentes, leurs annonces en cours et les avis de vendeurs.
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