En 2025, l’immobilier de luxe en Suisse romande confirme son statut de "valeur refuge", malgré un contexte international marqué par les incertitudes économiques et les changements géopolitiques. Avec une croissance des prix de 2 %1, légèrement inférieure à la moyenne mondiale (3,6 %)2, le marché local fait preuve d’une résilience remarquable, portée par la rareté foncière et l’attrait international. Des records de prix sont atteints dans plusieurs villes et quartiers emblématiques, confirmant la solidité du segment haut de gamme.
La résilience du marché immobilier de luxe en Suisse romande s’explique par différents facteurs:
Les cantons de Genève et de Vaud, ainsi que certaines stations de ski, concentrent la majorité des transactions haut de gamme en Suisse romande, avec des villes et des quartiers qui affichent des prix records en 2025.
Selon le Wealth Report 2025 de Knight Frank, Genève se place désormais à la 4e place des villes les plus chères du monde pour l’immobilier de luxe. Fin 2024, les prix de l’immobilier de luxe dans cette ville affichaient une croissance de 3%10. Genève attire une clientèle internationale haut de gamme, notamment européenne, moyen-orientale et américaine, en quête de stabilité politique, d’une qualité de vie élevée et d’un environnement fiscal attractif.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
| Appartement | CHF 15’523 | CHF 8’929 – 34’887 |
| Maison | CHF 15’754 | CHF 9’997 – 43’023 |
*Les données présentées sont basées sur les informations disponibles sur RealAdvisor (avril 2025).
L’immobilier de luxe genevois se concentre sur quelques zones stratégiques :
Les communes de Cologny et Vandoeuvres confirment leur statut d’enclaves privilégiées pour les très grandes fortunes, en particulier pour les gens de la finance11:
Bien que Lausanne ne figure pas dans le Top 10 mondial des villes les plus chères, elle s’impose comme un marché secondaire de l'immobilier de luxe en Suisse romande en 202514. Son attractivité repose sur une qualité de vie élevée, la proximité immédiate de Genève et l’arrivée croissante de cadres internationaux, notamment via l’EPFL, le CHUV et les sièges de multinationales.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
| Appartement | CHF 12’246 | CHF 6’196 – 25’949 |
| Maison | CHF 11’259 | CHF 5’594 – 27’971 |
Les quartiers de Lausanne avec vue sur le lac Léman enregistrent les plus fortes valorisations:
De Montreux à Lavaux, la Riviera vaudoise attire une clientèle internationale grâce à la richesse de son patrimoine culturel, son microclimat et ses vues imprenables sur le lac Léman.
Les stations alpines suisses demeurent parmi les plus recherchées au monde pour les résidences secondaires de luxe. En tête du peloton: Verbier et Gstaad, deux marchés ultra-exclusifs portés par une rareté foncière, une clientèle internationale fidèle et une fiscalité attrayante. Bien que Gstaad soit située en Suisse alémanique, sa proximité immédiate avec le canton de Vaud et son attrait auprès d’acheteurs francophones justifient pleinement sa présence dans ce classement. Selon l’Alpine Property Report 2025, les propriétés haut de gamme dans ces régions continuent de faire face à une demande soutenue, avec une augmentation moyenne des prix de 3% en 2024.
Avec une moyenne de CHF 25’900/m² pour les chalets haut de gamme16, Verbier figure parmi les stations de ski les plus chères de Suisse romande. Elle attire notamment une clientèle sportive et de plus en plus de jeunes familles17.
Les quartiers les plus recherchés, notamment le centre, les Esserts, Sonalon et Patier, concentrent les propriétés les plus exclusives, souvent dotées de vues panoramiques, d’un accès direct aux pistes et de prestations exclusives, telles que des spas privés, des piscines intérieures et des services hôteliers intégrés. Les prix peuvent dépasser CHF 50 millions pour certains chalets ultra-prestigieux18.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
| Appartement | CHF 20’837 | CHF 10’222 – 52’683 |
| Maison | CHF 21’459 | CHF 10’913 – 48’313 |
Gstaad séduit une clientèle étrangère, principalement européenne, américaine et moyen-orientale, attachée à son cachet traditionnel et à la discrétion de son marché. Les chalets de luxe, rares et souvent transmis hors marché, affichent des prix moyens de CHF 22’400 /m² 19. Les plus prestigieux s’échangent entre CHF 35 et 50 millions20.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
| Appartement | CHF 20’692 | CHF 10’915 – 38’758 |
| Maison | CHF 29’871 | CHF 16’036 – 61’315 |
Bien que les grandes fortunes (HNWI) continuent de privilégier des quartiers en adéquation avec leur style de vie, leurs critères d'achat connaissent une évolution marquée:
En 2025, l’immobilier de prestige en Suisse romande confirme son attractivité auprès d’une clientèle fortunée en quête d’investissements sécurisés et de qualité de vie élevée. Dans un climat international marqué par l’incertitude économique et les tensions géopolitiques, ce marché fait figure de valeur refuge. Il séduit par son cadre naturel préservé, la qualité de ses infrastructures, ses services haut de gamme ainsi que par sa réputation internationale en matière de sécurité, de discrétion et de respect de la vie privée.
D’après la Bank of America Private Bank23, les investisseurs fortunés allouent désormais jusqu’à 32% de leurs portefeuilles d’investissement à des biens immobiliers. Ces derniers constituent des actifs tangibles et sécurisés, permettant de diversifier leur portefeuille d’investissement et de transmettre un patrimoine durable.
Dans ce contexte, la Suisse romande s’impose comme un choix stratégique. Les réglementations rigoureuses en matière de construction et de rénovation accentuent la rareté des biens de prestige, tout en préservant l’intégrité du paysage et le caractère unique des propriétés. Par ailleurs, la stabilité politique et économique de la région renforce la confiance des acheteurs, assurant à ces biens un potentiel de valorisation durable, même en période de crise.
Selon le Wealth Report 2025 de Knight Frank, les prix de l’immobilier de luxe en Suisse romande devraient rester stables, avec une légère tendance à la hausse dans les emplacements de premier choix. Ce rapport souligne également une tendance à la polarisation du marché immobilier du luxe et l’importance croissante des critères ESG (aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance) et de la localisation dans la valorisation des biens.
Pour sécuriser leur investissement dans l'immobilier de luxe en Suisse romande en 2025, les acheteurs doivent se concentrer sur des propriétés rares, soutenues par des fondamentaux solides tels que des certifications écologiques, des vues imprenables et une situation géographique privilégiée. Cette stratégie d’investissement s’avère particulièrement pertinente dans un contexte économique mondial incertain, où la robustesse et la qualité des actifs immobiliers deviennent des critères déterminants.
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